2024年學(xué)校物業(yè)維修保養(yǎng)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年學(xué)校物業(yè)維修保養(yǎng)協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1學(xué)校1.2物業(yè)1.3維修保養(yǎng)第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期第四條雙方責(zé)任與義務(wù)4.1學(xué)校責(zé)任4.2物業(yè)公司責(zé)任第五條費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整第六條維修保養(yǎng)項(xiàng)目6.1項(xiàng)目列表6.2項(xiàng)目變更第七條保修與質(zhì)保期7.1保修范圍7.2質(zhì)保期限第八條緊急情況處理8.1緊急情況定義8.2應(yīng)急響應(yīng)措施第九條溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制9.1溝通渠道9.2協(xié)調(diào)機(jī)制第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議類型11.2解決方式第十二條合同終止與解除12.1終止條件12.2解除程序第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2修訂歷史第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍：物業(yè)公司應(yīng)按照本合同約定，對學(xué)校物業(yè)進(jìn)行全面維修保養(yǎng)服務(wù)，包括但不限于建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場地、園林等。2.2服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)學(xué)校物業(yè)的實(shí)際狀況，制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行維修保養(yǎng)服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）定期檢查：對物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時進(jìn)行維修、更換；（2）養(yǎng)護(hù)：對物業(yè)的綠化植物進(jìn)行澆水、修剪、施肥等工作；（3）維修：對物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更換，確保其正常使用；（4）清潔：對物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔；（5）其他服務(wù)：根據(jù)學(xué)校的合理要求，提供其他維修保養(yǎng)服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的維修保養(yǎng)服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和安全。第三條合同期限3.1起始日期：本合同自雙方簽訂之日起生效。3.2結(jié)束日期：本合同有效期為三年，自起始日期起計(jì)算。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第四條雙方責(zé)任與義務(wù)4.1學(xué)校責(zé)任：（1）提供物業(yè)公司維修保養(yǎng)服務(wù)的場地和設(shè)施；（2）協(xié)助物業(yè)公司開展維修保養(yǎng)工作，提供必要的技術(shù)支持和配合；（3）按照約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用；（4）對物業(yè)公司提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見和建議。4.2物業(yè)公司責(zé)任：（1）按照合同約定，提供專業(yè)的維修保養(yǎng)服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和安全；（2）建立健全內(nèi)部管理制度，確保維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量；（3）按照約定時間和方式，向?qū)W校提交維修保養(yǎng)報告；（4）對學(xué)校的意見和建議進(jìn)行整改，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條費(fèi)用與支付方式5.2支付方式：學(xué)校應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向物業(yè)公司支付服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整：如因國家政策、市場行情等客觀原因?qū)е戮S修保養(yǎng)費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六條維修保養(yǎng)項(xiàng)目6.1項(xiàng)目列表：詳見附件一《維修保養(yǎng)項(xiàng)目列表》。6.2項(xiàng)目變更：如因?qū)W校需求或其他原因，需要變更維修保養(yǎng)項(xiàng)目，雙方可協(xié)商調(diào)整，并在附件一中進(jìn)行修改。第八條緊急情況處理8.1緊急情況定義：指在合同期限內(nèi)，物業(yè)公司接到學(xué)校的緊急報修請求，需要立即進(jìn)行維修保養(yǎng)的情況。8.2應(yīng)急響應(yīng)措施：（1）物業(yè)公司接到學(xué)校緊急報修請求后，應(yīng)及時派遣專業(yè)技術(shù)人員前往現(xiàn)場進(jìn)行處理；（2）物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)緊急情況的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，制定合理的應(yīng)急處理方案，確保物業(yè)的安全和正常使用；（3）物業(yè)公司應(yīng)立即通知學(xué)校，告知應(yīng)急處理方案和處理進(jìn)度；（4）緊急情況處理完畢后，物業(yè)公司應(yīng)向?qū)W校提交詳細(xì)的處理報告。第九條溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制9.1溝通渠道：雙方應(yīng)通過電話、電子郵件、現(xiàn)場會議等方式，保持日常溝通，確保維修保養(yǎng)服務(wù)的順利進(jìn)行。9.2協(xié)調(diào)機(jī)制：雙方應(yīng)建立定期協(xié)調(diào)機(jī)制，對維修保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行評估和改進(jìn)，確保服務(wù)質(zhì)量。第十條違約責(zé)任10.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的10%。第十一條爭議解決11.1爭議類型：本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2解決方式：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同終止與解除12.1終止條件：本合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同；（3）合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽。12.2解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.2修訂歷史：本合同如有修訂，雙方應(yīng)簽署修訂文件，并注明修訂日期。修訂后的內(nèi)容具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與并提供服務(wù)或產(chǎn)品的第三方單位或個人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定，提供約定的服務(wù)或產(chǎn)品，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，僅限于本合同約定的范圍，不得超出合同范圍行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方單位或個人、介入的事由、時間等相關(guān)信息。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具備本合同所需的服務(wù)或產(chǎn)品提供能力；（3）第三方符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)按照本合同約定的程序，與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)或產(chǎn)品供應(yīng)合同，并明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。3.2合同條款變更：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)或產(chǎn)品供應(yīng)合同，不得違反本合同的約定。如涉及合同條款變更，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的甲乙方損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）。4.2第三方責(zé)任限制：第三方對因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的甲乙方損失，不承擔(dān)超出責(zé)任限額的責(zé)任。（1）甲方乙方的故意行為或重大過失導(dǎo)致的損失；（2）不可抗力因素導(dǎo)致的損失；（3）法律明確規(guī)定免除第三方責(zé)任的其它情形。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方乙方的關(guān)系：第三方與甲方乙方之間，僅為合同關(guān)系，不影響甲方乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲方乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲方乙方的履行合同的責(zé)任。甲方乙方對第三方的權(quán)利，不影響甲方乙方之間的權(quán)利。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決：當(dāng)?shù)谌浇槿胍l(fā)爭議時，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告：當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r，甲乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第七條第三方介入后的合同終止與解除7.1合同終止與解除：當(dāng)?shù)谌浇槿氲暮贤K止或解除時，本合同相應(yīng)的條款也終止或解除。7.2合同終止與解除后的責(zé)任：合同終止或解除后，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不超出合同終止或解除時的責(zé)任范圍。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：維修保養(yǎng)項(xiàng)目列表附件二：第三方服務(wù)或產(chǎn)品供應(yīng)合同范本附件三：維修保養(yǎng)服務(wù)記錄表附件四：第三方介入同意書附件五：合同履行監(jiān)督報告附件一維修保養(yǎng)項(xiàng)目列表1.建筑物及設(shè)施檢查與維護(hù)2.設(shè)備設(shè)施的維修與更換3.園林綠化植物的養(yǎng)護(hù)與管理4.公共區(qū)域清潔與衛(wèi)生5.其他根據(jù)學(xué)校合理要求提供的服務(wù)附件二第三方服務(wù)或產(chǎn)品供應(yīng)合同范本本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)或產(chǎn)品供應(yīng)合同范本，用于明確第三方的權(quán)利、義務(wù)以及對甲乙方的責(zé)任。附件三維修保養(yǎng)服務(wù)記錄表本附件用于記錄維修保養(yǎng)服務(wù)的詳細(xì)情況，包括但不限于服務(wù)時間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)人員、使用材料等信息。附件四第三方介入同意書本附件用于甲乙方書面同意第三方介入的記錄，明確第三方介入的事由、時間等相關(guān)信息。附件五合同履行監(jiān)督報告本附件用于監(jiān)督甲乙方合同履行情況，包括但不限于合同履行進(jìn)度、存在的問題及改進(jìn)措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照約定時間支付維修保養(yǎng)費(fèi)用；提供虛假信息或隱瞞重要信息；未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的10%。2.乙方違約行為：未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)；提供服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；未按照約定時間完成維修保養(yǎng)項(xiàng)目；違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的10%。3.第三方違約行為：未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；提供服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定；未按照約定時間完成服務(wù)或產(chǎn)品提供；違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過第三方責(zé)任限額。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同以及本合同附件中規(guī)定的甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、養(yǎng)護(hù)、維