2024年北京市住宅租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市住宅租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積1.2租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期1.3租賃期限的續(xù)約第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金的退還條件及方式第四條房屋使用與維護(hù)4.1租賃期間的使用權(quán)4.2房屋維護(hù)責(zé)任4.3房屋改動(dòng)及裝修限制第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋驗(yàn)收5.3房屋交付與歸還時(shí)的物品清單第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條法律適用與解釋9.1適用法律9.2合同解釋第十條其他約定10.1寵物飼養(yǎng)10.2訪客管理10.3保險(xiǎn)責(zé)任第十一條附加條款11.1房屋維修責(zé)任11.2水電費(fèi)用的承擔(dān)11.3網(wǎng)絡(luò)及物業(yè)服務(wù)第十二條安全與防火12.1安全責(zé)任12.2防火措施第十三條環(huán)境保護(hù)13.1環(huán)境保護(hù)規(guī)定13.2垃圾處理與回收第十四條雙方信息保密14.1雙方信息的保密義務(wù)14.2信息保密的例外情況第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積租賃房屋位于北京市區(qū)街道號(hào)，房屋建筑面積為平方米。1.2租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期租賃合同自2024年X月X日起至202X年X月X日止。1.3租賃期限的續(xù)約租賃期滿前，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限、租金等事項(xiàng)雙方另行商定。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃房屋的租金為每月人民幣元整。2.2租金支付周期租金每支付一次，承租人應(yīng)在每月的X日前將租金支付給出租人。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：賬號(hào)：開(kāi)戶行：第三條押金及退還3.1押金金額承租人應(yīng)于租賃開(kāi)始前支付給出租人押金人民幣元整。3.2押金的退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，應(yīng)在X日內(nèi)將押金無(wú)息退還給承租人。第四條房屋使用與維護(hù)4.1租賃期間的使用權(quán)承租人擁有租賃房屋在租賃期間的使用權(quán)，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2房屋維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.3房屋改動(dòng)及裝修限制承租人不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行改動(dòng)和裝修，如確需改動(dòng)和裝修，需經(jīng)出租人書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及條件出租人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將租賃房屋交付給承租人。5.2房屋驗(yàn)收承租人在接收租賃房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)照房屋交付時(shí)的物品清單進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后X日內(nèi)向出租人出具書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.3房屋交付與歸還時(shí)的物品清單附件一：房屋交付時(shí)物品清單第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果合同解除的條件及后果按《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為北京市區(qū)人民法院。第九條法律適用與解釋9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充；本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1寵物飼養(yǎng)承租人不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。10.2訪客管理承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許他人長(zhǎng)期寄居或出租租賃房屋。10.3保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行辦理租賃房屋及自身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第十一條附加條款11.1房屋維修責(zé)任出租人應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)。11.2水電費(fèi)用的承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)用由承租人承擔(dān)。11.3網(wǎng)絡(luò)及物業(yè)服務(wù)租賃期間的網(wǎng)絡(luò)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第十二條安全與防火12.1安全責(zé)任承租人應(yīng)遵守租賃房屋所在小區(qū)的安全管理制度，確保租賃期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全。12.2防火措施承租人應(yīng)采取適當(dāng)措施防止火災(zāi)，不得在租賃房屋內(nèi)吸煙、使用明火。第十三條環(huán)境保護(hù)13.1環(huán)境保護(hù)規(guī)定承租人應(yīng)遵守國(guó)家和北京市關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，不得擅自排放污染物。13.2垃圾處理與回收承租人應(yīng)按照北京市垃圾分類規(guī)定，將垃圾進(jìn)行分類投放。第十四條雙方信息保密14.1雙方信息的保密義務(wù)雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.2信息保密的例外情況法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的情況下，不受本條保密義務(wù)的限制。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方、政府部門等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋租賃中介服務(wù)、房屋維修保養(yǎng)、物業(yè)管理服務(wù)、水電費(fèi)用代收代繳、安全監(jiān)管、環(huán)境保護(hù)監(jiān)管等。第二條第三方服務(wù)的選擇與委托2.1甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的第三方服務(wù)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2甲乙方在選擇第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容符合本合同的要求。第三條第三方服務(wù)的履行與監(jiān)督3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定履行服務(wù)職責(zé)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2甲乙方有權(quán)利對(duì)第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方服務(wù)方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，按照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。4.2若第三方服務(wù)合同沒(méi)有約定責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)5.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按約定承擔(dān)。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、周期和金額，由甲乙方在第三方服務(wù)合同中約定。第六條第三方服務(wù)合同的變更與解除6.1第三方服務(wù)合同的變更與解除，應(yīng)遵循第三方服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定。6.2甲乙方在變更或解除第三方服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。第七條第三方服務(wù)合同的違約處理7.1若第三方服務(wù)方違約，甲乙方可根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定處理違約事宜。7.2若第三方服務(wù)合同沒(méi)有約定違約處理方式，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條第三方服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決8.1第三方服務(wù)合同的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方服務(wù)合同的法律適用與解釋9.1第三方服務(wù)合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第三方服務(wù)合同的解釋，按照合同條款和有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十條甲乙方的通知義務(wù)10.1甲乙方在第三方服務(wù)合同簽訂、變更、解除或終止時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方。10.2甲乙方在第三方服務(wù)過(guò)程中，如有重要事項(xiàng)需通知對(duì)方，應(yīng)立即通知。第十一條甲乙方的協(xié)助義務(wù)11.1甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方服務(wù)方履行服務(wù)合同，提供必要的資料和便利條件。11.2甲乙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方處理與第三方服務(wù)相關(guān)的事宜。第十二條甲乙方的保密義務(wù)12.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)過(guò)程中獲悉的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息予以保密。12.2保密義務(wù)在本合同終止后仍有效，除非法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定。第十三條第三方服務(wù)方的稅務(wù)義務(wù)13.1第三方服務(wù)方應(yīng)依法繳納稅費(fèi)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)的責(zé)任。13.2甲乙方應(yīng)依法履行第三方服務(wù)方的稅務(wù)申報(bào)和繳納義務(wù)。第十四條第三方服務(wù)方的合規(guī)義務(wù)14.1第三方服務(wù)方應(yīng)遵守國(guó)家和地方法律法規(guī)、政策規(guī)定，合規(guī)經(jīng)營(yíng)。14.2第三方服務(wù)方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋交付時(shí)物品清單詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的家具、電器、設(shè)施等物品及其狀態(tài)。附件二：租金支付記錄記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息。附件三：押金支付收據(jù)證明承租人已支付押金的收據(jù)。附件四：房屋維修記錄記錄房屋維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付記錄記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、金額等信息。附件六：水電費(fèi)用支付記錄記錄水電費(fèi)用的支付時(shí)間、金額等信息。附件七：第三方服務(wù)合同包括但不限于中介服務(wù)合同、維修服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同等。附件八：保險(xiǎn)單據(jù)證明承租人已購(gòu)買租賃房屋及自身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的單據(jù)。附件九：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告承租人出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。附件十：合同變更、解除或終止協(xié)議合同變更、解除或終止的書面協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.承租人未按時(shí)支付租金、押金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、水電費(fèi)用等。2.承租人未按照合同約定使用和維護(hù)租賃房屋。3.出租人未按照合同約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施。4.第三方服務(wù)方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額支付賠償金。示例說(shuō)明：若承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，違約金為逾期租金的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：本合同是指出租人將其房屋出租給承租人使用，承租