2024年北京市住宅租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市住宅租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積1.2租賃開始日期與結束日期1.3租賃期限的續(xù)約第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金的退還條件及方式第四條房屋使用與維護4.1租賃期間的使用權4.2房屋維護責任4.3房屋改動及裝修限制第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及條件5.2房屋驗收5.3房屋交付與歸還時的物品清單第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條違約責任7.1出租人違約7.2承租人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條法律適用與解釋9.1適用法律9.2合同解釋第十條其他約定10.1寵物飼養(yǎng)10.2訪客管理10.3保險責任第十一條附加條款11.1房屋維修責任11.2水電費用的承擔11.3網絡及物業(yè)服務第十二條安全與防火12.1安全責任12.2防火措施第十三條環(huán)境保護13.1環(huán)境保護規(guī)定13.2垃圾處理與回收第十四條雙方信息保密14.1雙方信息的保密義務14.2信息保密的例外情況第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積租賃房屋位于北京市區(qū)街道號，房屋建筑面積為平方米。1.2租賃開始日期與結束日期租賃合同自2024年X月X日起至202X年X月X日止。1.3租賃期限的續(xù)約租賃期滿前，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限、租金等事項雙方另行商定。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃房屋的租金為每月人民幣元整。2.2租金支付周期租金每支付一次，承租人應在每月的X日前將租金支付給出租人。2.3租金支付方式租金通過銀行轉賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：賬號：開戶行：第三條押金及退還3.1押金金額承租人應于租賃開始前支付給出租人押金人民幣元整。3.2押金的退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認租賃房屋及附屬設施無損壞或經雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，應在X日內將押金無息退還給承租人。第四條房屋使用與維護4.1租賃期間的使用權承租人擁有租賃房屋在租賃期間的使用權，但不得擅自改變房屋結構和用途。4.2房屋維護責任出租人負責租賃房屋及附屬設施的日常維護和保養(yǎng)。4.3房屋改動及裝修限制承租人不得在租賃房屋內進行改動和裝修，如確需改動和裝修，需經出租人書面同意，并承擔相應費用。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及條件出租人應在本合同簽訂后X日內將租賃房屋交付給承租人。5.2房屋驗收承租人在接收租賃房屋時，應對照房屋交付時的物品清單進行驗收，并在驗收后X日內向出租人出具書面驗收報告。5.3房屋交付與歸還時的物品清單附件一：房屋交付時物品清單第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果合同解除的條件及后果按《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為北京市區(qū)人民法院。第九條法律適用與解釋9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充；本合同的附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1寵物飼養(yǎng)承租人不得在租賃房屋內飼養(yǎng)寵物。10.2訪客管理承租人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許他人長期寄居或出租租賃房屋。10.3保險責任承租人應自行辦理租賃房屋及自身財產保險，并承擔保險費用。第十一條附加條款11.1房屋維修責任出租人應在租賃期間負責租賃房屋及附屬設施的維修和保養(yǎng)。11.2水電費用的承擔租賃期間的水電費用由承租人承擔。11.3網絡及物業(yè)服務租賃期間的網絡及物業(yè)服務費用由承租人承擔。第十二條安全與防火12.1安全責任承租人應遵守租賃房屋所在小區(qū)的安全管理制度，確保租賃期間的人身和財產安全。12.2防火措施承租人應采取適當措施防止火災，不得在租賃房屋內吸煙、使用明火。第十三條環(huán)境保護13.1環(huán)境保護規(guī)定承租人應遵守國家和北京市關于環(huán)境保護的法律法規(guī)，不得擅自排放污染物。13.2垃圾處理與回收承租人應按照北京市垃圾分類規(guī)定，將垃圾進行分類投放。第十四條雙方信息保密14.1雙方信息的保密義務雙方在簽訂和履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以嚴格保密。14.2信息保密的例外情況法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的情況下，不受本條保密義務的限制。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個人或實體，包括但不限于中介方、維修服務方、物業(yè)管理方、政府部門等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋租賃中介服務、房屋維修保養(yǎng)、物業(yè)管理服務、水電費用代收代繳、安全監(jiān)管、環(huán)境保護監(jiān)管等。第二條第三方服務的選擇與委托2.1甲乙方應根據(jù)實際情況選擇合適的第三方服務，并簽訂相應的服務合同。2.2甲乙方在選擇第三方服務時，應確保第三方服務的質量、信譽和服務內容符合本合同的要求。第三條第三方服務的履行與監(jiān)督3.1第三方應按照服務合同的約定履行服務職責，并確保服務質量和效果。3.2甲乙方有權利對第三方服務的質量和效果進行監(jiān)督和評價，并提出改進建議。第四條第三方責任限額4.1第三方服務方在本合同項下的責任限額，按照第三方服務合同的約定執(zhí)行。4.2若第三方服務合同沒有約定責任限額，甲乙方應協(xié)商確定第三方責任限額。第五條第三方服務費用的承擔5.1第三方服務費用由甲乙方按約定承擔。5.2第三方服務費用的支付方式、周期和金額，由甲乙方在第三方服務合同中約定。第六條第三方服務合同的變更與解除6.1第三方服務合同的變更與解除，應遵循第三方服務合同的相關規(guī)定。6.2甲乙方在變更或解除第三方服務合同時，應通知對方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。第七條第三方服務合同的違約處理7.1若第三方服務方違約，甲乙方可根據(jù)第三方服務合同的約定處理違約事宜。7.2若第三方服務合同沒有約定違約處理方式，甲乙方應協(xié)商解決。第八條第三方服務合同的爭議解決8.1第三方服務合同的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方服務合同的法律適用與解釋9.1第三方服務合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。9.2第三方服務合同的解釋，按照合同條款和有關法律法規(guī)執(zhí)行。第十條甲乙方的通知義務10.1甲乙方在第三方服務合同簽訂、變更、解除或終止時，應立即通知對方。10.2甲乙方在第三方服務過程中，如有重要事項需通知對方，應立即通知。第十一條甲乙方的協(xié)助義務11.1甲乙方應協(xié)助第三方服務方履行服務合同，提供必要的資料和便利條件。11.2甲乙方應協(xié)助對方處理與第三方服務相關的事宜。第十二條甲乙方的保密義務12.1甲乙方應對第三方服務過程中獲悉的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息予以保密。12.2保密義務在本合同終止后仍有效，除非法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定。第十三條第三方服務方的稅務義務13.1第三方服務方應依法繳納稅費，并承擔相關稅費的責任。13.2甲乙方應依法履行第三方服務方的稅務申報和繳納義務。第十四條第三方服務方的合規(guī)義務14.1第三方服務方應遵守國家和地方法律法規(guī)、政策規(guī)定，合規(guī)經營。14.2第三方服務方應按照行業(yè)標準、規(guī)范提供服務，確保服務質量。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付時物品清單詳細列明房屋交付時的家具、電器、設施等物品及其狀態(tài)。附件二：租金支付記錄記錄租金支付的時間、金額、方式等信息。附件三：押金支付收據(jù)證明承租人已支付押金的收據(jù)。附件四：房屋維修記錄記錄房屋維修的時間、內容、費用等信息。附件五：物業(yè)服務費用支付記錄記錄物業(yè)服務費用的支付時間、金額等信息。附件六：水電費用支付記錄記錄水電費用的支付時間、金額等信息。附件七：第三方服務合同包括但不限于中介服務合同、維修服務合同、物業(yè)服務合同等。附件八：保險單據(jù)證明承租人已購買租賃房屋及自身財產保險的單據(jù)。附件九：房屋驗收報告承租人出具的房屋驗收報告。附件十：合同變更、解除或終止協(xié)議合同變更、解除或終止的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.承租人未按時支付租金、押金、物業(yè)服務費用、水電費用等。2.承租人未按照合同約定使用和維護租賃房屋。3.出租人未按照合同約定提供租賃房屋及附屬設施。4.第三方服務方未按照服務合同約定提供服務。違約責任認定標準：1.違約行為導致?lián)p失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2.違約行為導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任。3.違約方應按照實際損失金額支付賠償金。示例說明：若承租人未按時支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，違約金為逾期租金的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：本合同是指出租人將其房屋出租給承租人使用，承租