2024年二手房買(mǎi)賣協(xié)議及按揭要點(diǎn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買(mǎi)賣協(xié)議及按揭要點(diǎn)本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣雙方信息1.1賣家信息1.2買(mǎi)家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間表4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.按揭貸款6.1按揭申請(qǐng)6.2貸款金額及利率6.3還款方式及時(shí)間表7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買(mǎi)家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用10.3房屋保險(xiǎn)11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買(mǎi)賣雙方身份證明11.3貸款合同及相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買(mǎi)家簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期13.1簽訂日期14.合同副本14.1賣家留存副本14.2買(mǎi)家留存副本14.3見(jiàn)證人留存副本第一部分：合同如下：第一條：買(mǎi)賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買(mǎi)家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4房屋用途：住宅2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：X2.2.3房產(chǎn)證辦理日期：X2.2.4房產(chǎn)證有效期限：X第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：X元（大寫(xiě)：人民幣X元整）3.2支付方式及時(shí)間表3.2.1.1簽訂合同當(dāng)天支付首款：X元3.2.1.2過(guò)戶前支付第二筆：X元3.2.1.3房屋過(guò)戶后支付尾款：X元第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1賣家應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)家。4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。4.2.2過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費(fèi)等。第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家保證所述房屋不存在任何法律和事實(shí)上的瑕疵，具備合法的交易條件。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.2.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)。5.2.2因買(mǎi)家使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。第六條：按揭貸款6.1按揭申請(qǐng)6.1.1買(mǎi)家應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將貸款合同及相關(guān)文件復(fù)印件提交給賣家。6.2貸款金額及利率6.2.1貸款金額：X元6.2.2貸款利率：按銀行同期貸款利率執(zhí)行。6.3還款方式及時(shí)間表6.3.1買(mǎi)家應(yīng)按照貸款銀行的要求按時(shí)還款，具體還款方式及時(shí)間表見(jiàn)貸款合同。第七條：違約責(zé)任7.1賣家違約7.1.1賣家未按本合同約定時(shí)間、方式交付房屋，應(yīng)支付違約金：X元。7.2買(mǎi)家違約7.2.1買(mǎi)家未按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金：X元。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更9.2.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同終止9.3.1在合同有效期內(nèi)，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，本合同自動(dòng)終止。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用10.2.1房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。10.3房屋保險(xiǎn)10.3.1買(mǎi)家應(yīng)在過(guò)戶后及時(shí)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣家。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買(mǎi)賣雙方身份證明11.3貸款合同及相關(guān)文件第十二條：簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買(mǎi)家簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三條：合同簽訂日期13.1簽訂日期：年月日第十四條：合同副本14.1賣家留存副本14.2買(mǎi)家留存副本14.3見(jiàn)證人留存副本第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等，在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。第二條：第三方機(jī)構(gòu)的選擇與責(zé)任2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方機(jī)構(gòu)，并確保所選第三方機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。2.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第三條：第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用3.1第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間表由甲乙雙方在本合同中另行約定。第四條：第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行必要的查驗(yàn)、評(píng)估和辦理相關(guān)手續(xù)。4.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)履行保密義務(wù)，保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。4.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的指示及時(shí)完成服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第五條：第三方機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任5.1第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定。5.2第三方機(jī)構(gòu)因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方機(jī)構(gòu)與其他方的關(guān)系6.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方、中介方等各方應(yīng)保持獨(dú)立的法律關(guān)系。6.2第三方機(jī)構(gòu)不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方之間的交易決策，僅提供專業(yè)服務(wù)。6.3第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)不應(yīng)影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條：第三方責(zé)任的限額7.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。7.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、賠償限額等。7.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容合理確定責(zé)任限額。第八條：第三方介入的特殊情況處理8.1如出現(xiàn)第三方機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)、服務(wù)存在重大瑕疵或違約等情況，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)處理。8.2甲乙雙方在處理第三方違約問(wèn)題時(shí)，應(yīng)保持溝通和協(xié)商，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。第九條：第三方介入的合同變更和終止9.1如甲乙雙方因第三方介入而需要變更或終止本合同，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更或終止協(xié)議。9.2第三方機(jī)構(gòu)退出或不再提供服務(wù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)處理后續(xù)事宜。第十條：第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，可提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行仲裁或訴訟。第十一條：第三方介入的附加條款11.1甲乙雙方可根據(jù)本合同的約定和實(shí)際情況，增加或修改第三方介入的附加條款。11.2附加條款應(yīng)由甲乙雙方和第三方機(jī)構(gòu)共同簽署，并作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件1.1：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。附件1.2：需提供原件及復(fù)印件。附件2：買(mǎi)賣雙方身份證明附件2.1：證明買(mǎi)賣雙方身份的法定文件。附件2.2：需提供原件及復(fù)印件。附件3：貸款合同及相關(guān)文件附件3.1：如買(mǎi)家選擇貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，需提供貸款合同及銀行出具的相關(guān)文件。附件3.2：需提供原件及復(fù)印件。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件4.1：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告。附件4.2：需提供原件及復(fù)印件。附件5：房屋買(mǎi)賣合同正式文本附件5.1：本合同的正式文本，包含所有條款。附件5.2：需雙方簽字蓋章后有效。附件6：物業(yè)公司提供的物業(yè)費(fèi)用清單附件6.1：列出房屋交付后需支付的物業(yè)費(fèi)用。附件6.2：需提供原件及復(fù)印件。附件7：房屋保險(xiǎn)單附件7.1：買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的房屋保險(xiǎn)單。附件7.2：需提供原件及復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未按約定時(shí)間交付房屋。2.賣家提供的房屋與合同描述不符。3.買(mǎi)家未按約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)家未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)的1%作為違約金。2.損害賠償：如因違約造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除，并按照法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。示例說(shuō)明：如賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。賣家應(yīng)支付違約金及賠償買(mǎi)家的相關(guān)損失。具