2024年個(gè)人房屋借款及抵押協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房屋借款及抵押協(xié)議本合同目錄一覽第一條借款金額與用途1.1借款金額1.2借款用途第二條借款期限2.1借款期限2.2還款期限第三條借款利率3.1借款利率3.2利率調(diào)整第四條還款方式4.1還款方式4.2還款賬戶第五條抵押物5.1抵押物描述5.2抵押物權(quán)屬第六條抵押權(quán)的設(shè)立與變更6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)變更第七條抵押物的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條借款人的義務(wù)8.1還款義務(wù)8.2信息披露義務(wù)第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人權(quán)利9.2貸款人義務(wù)第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條違約責(zé)任11.1借款人違約11.2貸款人違約第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2仲裁解決第十三條法律適用13.1適用法律第十四條其他條款14.1附件14.2附錄第一部分：合同如下：第一條借款金額與用途1.2借款用途：甲方承諾所借資金僅用于購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，不得用于其他用途。第二條借款期限2.1借款期限：甲方應(yīng)自收到貸款資金之日起，按照約定的還款方式進(jìn)行還款，借款期限為年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2還款期限：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，分期償還乙方借款本金及利息。具體還款計(jì)劃見(jiàn)附件一。第三條借款利率3.1借款利率：本借款合同項(xiàng)下的借款利率為年化利率%，按借款本金計(jì)息。3.2利率調(diào)整：如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，乙方可按照約定的調(diào)整機(jī)制對(duì)借款利率進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式見(jiàn)附件二。第四條還款方式4.1還款方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，采用等額本息還款方式向乙方還款。4.2還款賬戶：甲方應(yīng)在乙方指定的銀行開(kāi)設(shè)還款賬戶，并將還款資金存入該賬戶。第五條抵押物5.1抵押物描述：甲方將其名下的位于市區(qū)街道號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：）作為本合同的抵押物。5.2抵押物權(quán)屬：甲方保證抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)糾紛，并同意將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與變更6.1抵押權(quán)設(shè)立：甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，將乙方設(shè)為抵押權(quán)人。6.2抵押權(quán)變更：如抵押物權(quán)屬發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。第七條抵押物的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)在抵押物設(shè)立抵押權(quán)之日起，為抵押物購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)提交乙方留存。第八條借款人的義務(wù)8.1還款義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還乙方借款本金及利息。8.2信息披露義務(wù)：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供其財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)狀況及其他影響甲方還款能力的信息。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同的約定收取借款本金及利息，并對(duì)甲方未按時(shí)還款的行為采取法律手段。9.2貸款人義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同的約定提供貸款資金，并按照約定的還款計(jì)劃向甲方收回借款本金及利息。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：甲乙雙方同意，可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議的方式對(duì)本合同進(jìn)行變更。10.2合同解除：在合同履行期間，如甲乙雙方發(fā)生不可抗力或者其他約定的事由，可以協(xié)商解除本合同。第十一條違約責(zé)任11.1借款人違約：甲方未按照本合同約定的還款方式和還款期限償還借款本金及利息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期利息的方式支付違約金。11.2貸款人違約：乙方未按照本合同約定的還款計(jì)劃向甲方收回借款本金及利息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期利息的方式支付違約金。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2仲裁解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決。第十三條法律適用13.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他條款14.1附件：本合同的附件包括還款計(jì)劃、利率調(diào)整機(jī)制等，附件與本合同具有同等法律效力。14.2附錄：本合同的附錄包括房產(chǎn)證復(fù)印件、借款人身份證復(fù)印件等，附錄與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：除甲乙雙方外，本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、司法機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的各方。1.2第三方范圍：第三方是指除甲乙雙方外，與本合同有利害關(guān)系的各方，包括但不限于參與抵押物評(píng)估、拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的真實(shí)、合法、有效。2.2第三方權(quán)利：第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方介入的程序3.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，確保其具備相應(yīng)的專業(yè)能力和信譽(yù)。3.2第三方委托：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方監(jiān)督：第三方應(yīng)監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰萬(wàn)元整）。4.2第三方責(zé)任限制：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)超出委托協(xié)議范圍的義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方不應(yīng)直接或間接地成為甲乙雙方的合作方或利益關(guān)聯(lián)方。第六條第三方介入的變更6.1第三方變更：如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并通知原第三方。6.2第三方退出：如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議：如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2第三方爭(zhēng)議解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決。第八條第三方介入的法律適用8.1適用法律：本合同第三方介入部分的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條第三方介入的附件9.1附件：本合同第三方介入部分的附件包括第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明、委托協(xié)議等，附件與本合同具有同等法律效力。9.2附錄：本合同第三方介入部分的附錄包括第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)記錄、評(píng)估報(bào)告等，附錄與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：還款計(jì)劃詳細(xì)列出甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限分期償還乙方借款本金及利息的具體計(jì)劃。附件二：利率調(diào)整機(jī)制詳細(xì)列出利率調(diào)整的依據(jù)、調(diào)整方式、調(diào)整周期等。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件提供甲方名下抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)抵押物的所有權(quán)。附件四：借款人身份證復(fù)印件提供甲方有效身份證件的復(fù)印件，以證明甲方的身份。附件五：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的合法性和專業(yè)性。附件六：委托協(xié)議甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：評(píng)估報(bào)告第三方機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，作為確定抵押物價(jià)值的依據(jù)。附件八：保險(xiǎn)單據(jù)甲方為抵押物購(gòu)買(mǎi)的火災(zāi)保險(xiǎn)單據(jù)，證明甲方已履行保險(xiǎn)義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定的還款方式和還款期限償還借款本金及利息。2.甲方未如實(shí)向乙方提供其財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)狀況及其他影響甲方還款能力的信息。3.乙方未按照約定的還款計(jì)劃向甲方收回借款本金及利息。4.乙方未按照約定的利率調(diào)整機(jī)制調(diào)整借款利率。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照逾期利息的方式支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件八。2.乙方違約：乙方應(yīng)按照逾期利息的方式支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件八。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定的還款期限償還借款本金及利息，甲方應(yīng)支付逾期利息作為違約金。逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。日利率為本合同約定的年化利率除以365天。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，即向乙方借款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.貸款人：指乙方，即向甲方提供貸款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.抵押物：指甲方為擔(dān)保借款債務(wù)，提供給乙方的用于設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指乙方因借款合同而對(duì)甲方提供的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。5.還款方式：指甲方償還