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合同編號(hào):__________房貸抵押合同甲方(借款人):_______身份證號(hào)碼:_______乙方(貸款人):_______身份證號(hào)碼:_______第一條抵押物描述1.1甲方自愿將其購(gòu)買(mǎi)的位于_______(房產(chǎn)地址)的房產(chǎn)抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保。1.2抵押房產(chǎn)的基本情況如下:房產(chǎn)證號(hào):_______房屋面積:_______平方米房屋結(jié)構(gòu):_______建筑用途:_______1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押或法律限制等情況,否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第二條貸款金額、期限及還款方式2.1甲方向乙方申請(qǐng)貸款金額為人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):____________________元整)。2.2貸款期限為_(kāi)______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3甲方應(yīng)按月向乙方還款,還款金額為_(kāi)______元整(大寫(xiě):____________________元整),還款時(shí)間為每月的_______日。2.4甲方如逾期還款,應(yīng)支付逾期利息,逾期利息的計(jì)算方式為:逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。其中,逾期利率為_(kāi)______%。第三條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)3.1如甲方未按約定履行還款義務(wù),乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán),要求甲方償還貸款本金、利息及違約金等。3.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于:拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房產(chǎn),優(yōu)先受償貸款本金、利息及違約金等。3.3在甲方履行還款義務(wù)后,乙方應(yīng)依法辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1本合同在履行過(guò)程中,如需變更或解除合同,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.2合同的變更或解除不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益及他人的合法權(quán)益。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方(借款人):_______乙方(貸款人):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確,不存在任何權(quán)利糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押或法律限制等情況。2.甲方應(yīng)按照約定的還款金額、期限和方式按時(shí)還款,避免逾期產(chǎn)生額外利息和違約金。3.甲方在履行還款義務(wù)后,乙方應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)的解除手續(xù),以免影響甲方的房產(chǎn)權(quán)益。4.甲乙雙方在簽訂合同時(shí),應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款,確保自身權(quán)益得到保障。5.如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法:1.對(duì)于甲方提供的房產(chǎn)信息不實(shí)或存在糾紛等情況,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.如甲方逾期還款,乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán),優(yōu)先受償貸款本金、利息及違約金等。3.甲乙雙方在簽訂合同時(shí),應(yīng)充分了解合同條款,對(duì)于不明確或存在爭(zhēng)議的條款,可尋求專(zhuān)業(yè)律師的建議和指導(dǎo)。5.如發(fā)生合同爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟,尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押權(quán):債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保,債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.貸款本金:貸款人向借款人提供的原始貸款金額。3.逾期利息:借款人逾期還款產(chǎn)生的額外利息。4.違約金:借款人違反合同約定,應(yīng)支付給貸款人的一定金額的賠償。5.抵押房產(chǎn):作為抵押物的房產(chǎn),用于擔(dān)保債務(wù)的履行。6.合同簽訂地:合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合:1.甲方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn),需共有權(quán)人同意抵押。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)確保共有權(quán)人同意將該房產(chǎn)抵押給乙方作為貸款擔(dān)保,并在合同簽訂前提供共有權(quán)人的書(shū)面同意書(shū)。2.甲方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)正在出租,需出租人同意抵押。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)與出租人協(xié)商一致,取得出租人的書(shū)面同意書(shū),允許在合同有效期內(nèi)將房產(chǎn)抵押給乙方。3.甲方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)存在物業(yè)費(fèi)、維修基金等欠款。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)在簽訂合同前清償房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、維修基金等欠款,并將相關(guān)證明文件提供給乙方。4.甲方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn),需提供開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證等文件。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)向乙方提供開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證、購(gòu)房合同等文件,證明其購(gòu)房行為的合法性。5.甲方為外國(guó)人或無(wú)國(guó)籍人,需提供有效身份證件。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)向乙方提供有效的護(hù)照或身份證等身份證明文件。附件列表:1.甲方身份證件復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

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