2024廈門市私(僑)房拆遷補償安置要點

合同編號：__________甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進行拆遷補償安置事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、拆遷補償安置范圍1.1甲方拆遷范圍包括：_______（房屋地址）、_______（房屋地址）等區(qū)域的房屋及附屬設(shè)施。1.2乙方持有的房屋所有權(quán)證書記載的房屋面積為_______平方米，乙方實際使用的房屋面積為_______平方米。二、拆遷補償方式2.1甲方同意采用貨幣補償方式對乙方進行補償。2.2甲方同意采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對乙方進行補償。三、貨幣補償3.1甲方根據(jù)國家和地方政策規(guī)定，按照房地產(chǎn)市場評估價格，給予乙方貨幣補償。3.2貨幣補償金額計算公式為：貨幣補償金額=房地產(chǎn)市場評估價格×乙方房屋建筑面積。3.3房地產(chǎn)市場評估價格由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具。四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換4.1甲方提供位于_______（調(diào)換房屋地址）的房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，房屋面積為_______平方米。4.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值與乙方被拆遷房屋的價值相當。4.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付時間為_______年_______月_______日。五、搬遷補助5.1甲方給予乙方搬遷補助費人民幣_______元。5.2乙方應在簽訂拆遷補償安置協(xié)議之日起_______日內(nèi)完成搬遷。六、臨時安置補助6.1甲方給予乙方臨時安置補助費人民幣_______元。6.2乙方應在簽訂拆遷補償安置協(xié)議之日起_______日內(nèi)搬入臨時安置房。七、其他補償7.1甲方同意給予乙方其他補償費用，共計人民幣_______元。7.2乙方應在簽訂拆遷補償安置協(xié)議之日起_______日內(nèi)領(lǐng)取其他補償費用。八、違約責任8.1甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利義務。如一方違約，應承擔相應的違約責任。8.2甲方未按約定時間支付補償款項的，應支付乙方同期銀行貸款利息。8.3乙方未按約定時間搬遷的，應支付甲方違約金人民幣_______元。九、爭議解決9.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、附則10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同編號、甲方（拆遷人）和乙方（被拆遷人）的名稱和信息準確無誤。2.明確拆遷補償方式，貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并詳細描述具體的補償計算方式和金額。3.詳細列出搬遷補助、臨時安置補助和其他補償?shù)慕痤~和領(lǐng)取方式。4.明確違約責任，包括違約金和利息的計算方式。5.確保雙方簽字或蓋章后，合同立即生效。解決辦法：1.雙方應嚴格按照法律法規(guī)和合同約定履行各自的權(quán)利義務。2.如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.貨幣補償：指拆遷人根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格，以貨幣形式給予被拆遷人的補償。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供相應價值的房屋，與被拆遷人的房屋進行交換的補償方式。3.搬遷補助：指拆遷人為補償被拆遷人因搬遷產(chǎn)生的直接費用而支付的補助。4.臨時安置補助：指拆遷人為補償被拆遷人因臨時安置而產(chǎn)生的費用而支付的補助。5.違約責任：指當一方未履行合同約定的義務時，應承擔的法律責任。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的方式。特殊應用場合：1.乙方擁有特殊困難的狀況，如年邁、疾病等，需要額外的關(guān)懷和照顧。2.乙方有多個家庭成員，需要考慮家庭成員的居住需求和安置問題。3.乙方在拆遷范圍內(nèi)經(jīng)營生意，需要考慮生意的延續(xù)和損失補償。4.乙方對現(xiàn)有房屋有特殊的情感價值，希望得到適當?shù)那楦醒a償。5.乙方需要額外的搬遷時間和幫助，例如由于家具龐大或特殊物品的搬運。6.乙方對調(diào)換房屋的質(zhì)量和條件有特殊要求，需要確保調(diào)換房屋的適宜性。合同補充條款：1.鑒于乙方年邁且健康狀況不佳，甲方應提供必要的關(guān)懷和照顧，包括協(xié)助乙方安排就醫(yī)和日常生活。2.考慮到乙方家庭成員較多，甲方應提供足夠大的調(diào)換房屋，以滿足家庭成員的居住需求。3.鑒于乙方在拆遷范圍內(nèi)經(jīng)營生意，甲方應給予適當?shù)膿p失補償，并協(xié)助乙方尋找新的經(jīng)營地點。4.甲方了解乙方對現(xiàn)有房屋的情感價值，因此將給予額外的情感補償，以表達對乙方情感的理解和尊重。5.乙方因特殊原因需要延長搬遷時間，甲方應予以諒解，并提供必要的搬遷幫助和臨時安置。6.乙方對調(diào)換房屋的質(zhì)量和條件有特殊要求，甲方承諾調(diào)換房屋符合乙方的