2024年房地產(chǎn)居間代理協(xié)議樣本總匯

2024年房地產(chǎn)居間代理協(xié)議樣本總匯版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：居間代理的范圍與職責(zé)2.1代理范圍2.2代理職責(zé)第三條：代理費(fèi)用與支付方式3.1代理費(fèi)用3.2支付方式第四條：合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條：房地產(chǎn)交易流程5.1交易流程5.2交易文件第六條：信息保密與資料共享6.1信息保密6.2資料共享第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條：雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)第十三條：特殊情況的處理13.1特殊情況定義13.2特殊情況處理方式第十四條：其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定效力第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1本合同是指甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（居間代理公司）之間，就甲方委托乙方在其授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)居間代理服務(wù)，雙方達(dá)成一致而簽訂的合同。1.2本合同中的房地產(chǎn)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、車位等。1.3本合同中的居間代理服務(wù)是指乙方在其授權(quán)范圍內(nèi)，為甲方提供房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等服務(wù)的活動(dòng)。第二條：居間代理的范圍與職責(zé)2.1乙方代理的范圍包括甲方所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2乙方的代理職責(zé)包括但不限于：2.2.1對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告和宣傳資料；2.2.2接待客戶，解答客戶對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的疑問(wèn)；2.2.3為客戶提供房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等服務(wù)；2.2.4協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)；2.2.5向甲方反饋市場(chǎng)信息和客戶意見；2.2.6按照甲方的要求，完成與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的其他工作。第三條：代理費(fèi)用與支付方式3.1乙方的代理費(fèi)用為成交總金額的2%。3.2支付方式為每月支付一次，甲方應(yīng)在每月5日前將上月代理費(fèi)用支付給乙方。第四條：合同期限4.1本合同自簽字蓋章之日起生效。4.2本合同的有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算。第五條：房地產(chǎn)交易流程5.1乙方向客戶提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳資料和信息；5.2客戶對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目感興趣后，乙方安排客戶參觀項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)；5.3客戶確定購(gòu)買意向后，乙方協(xié)助客戶辦理購(gòu)房手續(xù)；5.4客戶支付購(gòu)房款后，乙方協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；5.5房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后，乙方向甲方支付代理費(fèi)用。第六條：信息保密與資料共享6.1乙方應(yīng)對(duì)在代理過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密和客戶信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方；6.2甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，以便乙方更好地進(jìn)行代理工作。第七條：違約責(zé)任7.1如果乙方未能按照本合同的約定履行代理職責(zé)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的20%；7.2如果甲方未能按照本合同的約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付遲延付款的違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的日千分之五。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與終止9.1任何一方提出變更或終止本合同，均應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；9.2本合同終止后，乙方應(yīng)立即停止代理活動(dòng)，并交還甲方提供的所有資料和文件。第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；10.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。第十一條：合同的生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利與義務(wù)：12.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息；12.1.2按照約定支付代理費(fèi)用；12.1.3配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的各項(xiàng)工作。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)：12.2.1誠(chéng)實(shí)、守信地履行代理職責(zé)；12.2.2保密甲方商業(yè)秘密和客戶信息；12.2.3按照約定支付違約金。第十三條：特殊情況的處理13.1特殊情況定義：本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；13.2特殊情況處理方式：雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同的履行進(jìn)行調(diào)整。第十四條：其他約定14.1本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，均為甲乙雙方的真實(shí)意愿，具有法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料和信息詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目的介紹、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、價(jià)格、付款方式等信息。附件說(shuō)明：用于乙方向客戶提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)信息，以便客戶更好地了解項(xiàng)目。附件二：代理職責(zé)明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方在代理過(guò)程中應(yīng)履行的一切職責(zé)。附件說(shuō)明：用于明確乙方的代理職責(zé)，以便雙方在履行合同時(shí)有據(jù)可依。附件三：代理費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。附件說(shuō)明：用于記錄乙方向甲方支付代理費(fèi)用的憑證，以保證雙方權(quán)益。附件四：房地產(chǎn)交易手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：包括交易手續(xù)的流程、所需材料、辦理時(shí)間等。附件說(shuō)明：用于指導(dǎo)客戶完成房地產(chǎn)交易手續(xù)，提高交易效率。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：用于約束雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密和客戶信息的保密義務(wù)。附件六：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的額外約定。附件說(shuō)明：用于對(duì)合同的補(bǔ)充，以便更好地履行合同。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未能按照合同約定履行代理職責(zé)；2.甲方未能按照合同約定支付代理費(fèi)用；3.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同代理費(fèi)用的20%；2.遲延付款的違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的日千分之五；3.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：1.如果乙方未能按照合同約定履行代理職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的20%。2.如果甲方未能按照合同約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付遲延付款的違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的日千分之五。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.居間代理：指中介方在委托方和第三方之間充當(dāng)中介角色，協(xié)助雙方達(dá)成交易的行為。3.代理費(fèi)用：指中介方為促成交易而收取的費(fèi)用，通常為成交總金額的一定比例。4.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。5.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。1.不可抗力因素可能導(dǎo)致合同履行過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本