房管局認(rèn)證住宅買賣協(xié)議模板2024年

房管局認(rèn)證住宅買賣協(xié)議模板2024年版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2賣方信息1.3買方信息1.4住宅描述1.5交易價格1.6付款方式1.7交付與過戶1.8違約責(zé)任1.9爭議解決1.10合同的生效與終止2.賣方義務(wù)2.1產(chǎn)權(quán)保證2.2住宅狀況2.3協(xié)助過戶2.4配合驗(yàn)收3.買方義務(wù)3.1支付房款3.2配合過戶3.3接受交付3.4維護(hù)住宅4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款時間4.3付款方式4.4房款交付憑證5.交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效與終止8.1合同生效8.2合同終止9.其他條款9.1房屋保險9.2住宅維修9.3鄰里關(guān)系9.4法律法規(guī)10.附件10.1住宅產(chǎn)權(quán)證明10.2住宅現(xiàn)狀照片10.3付款憑證10.4其他相關(guān)文件11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.日期12.1簽署日期13.備注14.附錄14.1相關(guān)政策法規(guī)14.2術(shù)語解釋第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為房管局認(rèn)證的住宅買賣協(xié)議，由中華人民共和國市區(qū)房管局認(rèn)證，適用于2024年版A版。1.2賣方信息1.3買方信息1.4住宅描述1.5交易價格本協(xié)議的交易價格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元。1.6付款方式乙方同意在簽署本協(xié)議之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣500000元作為定金。剩余房款500000元，乙方應(yīng)在與甲方辦理過戶手續(xù)之后七個工作日內(nèi)支付。1.7交付與過戶甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之后，按照約定將該住宅交付給乙方。雙方應(yīng)共同前往房管局辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.8違約責(zé)任如甲方未能按照約定時間、條件交付該住宅，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的10%。如乙方未能按照約定時間支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的10%。1.9爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房管局申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.10合同的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。在乙方支付完全部房款且與甲方辦理完畢過戶手續(xù)之后，本協(xié)議終止。第二條賣方義務(wù)2.1產(chǎn)權(quán)保證甲方保證該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.2住宅狀況甲方保證該住宅在交付時符合本協(xié)議約定的住宅狀況。2.3協(xié)助過戶甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料。2.4配合驗(yàn)收甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)，配合乙方進(jìn)行住宅驗(yàn)收。第三條買方義務(wù)3.1支付房款乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付房款。3.2配合過戶乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料。3.3接受交付乙方應(yīng)在甲方按照約定時間、條件交付該住宅后，接受交付。3.4維護(hù)住宅乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該住宅的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格本協(xié)議的交易價格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元。4.2付款時間乙方應(yīng)在與甲方辦理過戶手續(xù)之后七個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款500000元。4.3付款方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，向甲方支付房款。4.4房款交付憑證甲方應(yīng)向乙方提供房款交付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。第五條交付與過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之后，按照約定將該住宅交付給乙方。5.2交付條件該住宅的交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且乙方支付完畢房款。5.3過戶時間雙方應(yīng)共同前往房管局辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、契稅等。具體費(fèi)用以房管局實(shí)際收取的費(fèi)用為準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如甲方未能按照約定時間、條件交付該住宅，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的10%。6.2買方違約如乙方未能按照約定時間支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的10%。6.3違約賠償除按照本協(xié)議約定支付違約金外第八條合同的生效與終止8.1合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止在乙方支付完全部房款且與甲方辦理完畢過戶手續(xù)之后，本協(xié)議終止。第九條其他條款9.1房屋保險乙方應(yīng)在過戶完成后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋保險手續(xù)，保障住宅的安全。9.2住宅維修乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該住宅的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保住宅的安全和良好狀態(tài)。9.3鄰里關(guān)系乙方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，保持和諧的鄰里關(guān)系。9.4法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十條附件10.1住宅產(chǎn)權(quán)證明本協(xié)議附件為住宅產(chǎn)權(quán)證明，證明甲方對該住宅的產(chǎn)權(quán)。10.2住宅現(xiàn)狀照片本協(xié)議附件為該住宅現(xiàn)狀照片，用以確認(rèn)住宅的現(xiàn)狀。10.3付款憑證本協(xié)議附件為付款憑證，包括乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。10.4其他相關(guān)文件本協(xié)議附件包括與本協(xié)議履行相關(guān)的其他文件，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的資料。第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字甲方（賣方）在此確認(rèn)本協(xié)議的內(nèi)容，并在協(xié)議上簽字：__________。11.2買方簽字乙方（買方）在此確認(rèn)本協(xié)議的內(nèi)容，并在協(xié)議上簽字：__________。11.3見證人簽字見證人（如有）在此確認(rèn)見證了本協(xié)議的簽署，并在協(xié)議上簽字：__________。第十二條日期12.1簽署日期本協(xié)議的簽署日期為：____年____月____日。第十三條備注本協(xié)議簽署后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)住宅的和諧環(huán)境。第十四條附錄14.1相關(guān)政策法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。14.2術(shù)語解釋本協(xié)議所使用的術(shù)語，如“甲方”、“乙方”、“該住宅”等，在全文中具有相同的含義。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅產(chǎn)權(quán)證明內(nèi)容：證明甲方對該住宅的產(chǎn)權(quán)，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。要求：附件需真實(shí)有效，不得有任何涂改、偽造等行為。附件2：住宅現(xiàn)狀照片內(nèi)容：用以確認(rèn)住宅的現(xiàn)狀，包括房屋內(nèi)外部照片等。要求：附件需清晰反映住宅的真實(shí)狀況，不得有任何篡改、美化等行為。附件3：付款憑證內(nèi)容：包括乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。要求：附件需完整、真實(shí)，不得有任何偽造、篡改等行為。附件4：其他相關(guān)文件內(nèi)容：與本協(xié)議履行相關(guān)的其他文件，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的資料。要求：附件需真實(shí)、完整，不得有任何遺漏、篡改等行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間、條件交付該住宅。2.乙方未能按照約定時間支付房款。3.甲方未能履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。4.乙方未能履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金為房價的10%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致對方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若甲方未能按照約定時間交付該住宅，甲方應(yīng)向乙方支付違約金100000元（假設(shè)房價為1000000元），并承擔(dān)因違約而導(dǎo)致乙方所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本協(xié)議中出售住宅的一方，具有住