地產(chǎn)項目2024年度施工總承包協(xié)議

地產(chǎn)項目2024年度施工總承包協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3項目概況2.工程范圍與內(nèi)容2.1工程范圍2.2工程內(nèi)容2.3工程量清單3.合同價格3.1合同總價3.2價格調(diào)整3.3支付方式4.工程進度與交付4.1工程進度計劃4.2工程交付標(biāo)準(zhǔn)4.3延期交付的處理5.施工質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1施工質(zhì)量要求5.2施工標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保證措施6.施工安全與環(huán)保6.1施工安全要求6.2安全事故處理6.3環(huán)保要求與措施7.變更與調(diào)整7.1變更范圍7.2變更程序7.3變更費用8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟或仲裁地點10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.合同的適用法律12.1適用法律12.2法律解釋13.其他條款13.1不可抗力13.2廣告與宣傳13.3信息與資料共享14.附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3項目概況項目名稱：某地產(chǎn)項目；項目地點：市區(qū)路號；項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米；工程內(nèi)容：包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程等。第二條工程范圍與內(nèi)容2.1工程范圍本協(xié)議范圍內(nèi)的工程包括但不限于：（1）土建工程；（2）安裝工程，包括給排水、供電、通風(fēng)、空調(diào)、消防等；（3）裝飾工程，包括室內(nèi)外裝修、景觀綠化等；（4）其他工程，包括但不限于道路、橋梁、停車場等。2.2工程內(nèi)容乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的工程范圍，完成工程的設(shè)計、施工、驗收等全部工作。2.3工程量清單附件一：工程量清單。第三條合同價格3.1合同總價3.2價格調(diào)整合同總價在簽訂本協(xié)議后，如因設(shè)計變更、工程量增減等客觀原因?qū)е潞贤們r發(fā)生變動的，雙方可另行協(xié)商調(diào)整。3.3支付方式甲方按照工程進度，分階段支付乙方工程款。具體支付方式如下：（1）合同簽訂后，支付合同總價的一定比例作為預(yù)付款；（2）工程進度達到約定的比例后，支付相應(yīng)的工程款；（3）工程驗收合格后，支付剩余的工程款。第四條工程進度與交付4.1工程進度計劃乙方應(yīng)按照甲方要求，制定工程進度計劃，并報甲方備案。4.2工程交付標(biāo)準(zhǔn)（1）土建工程：結(jié)構(gòu)安全、內(nèi)外部裝修完畢、設(shè)備安裝到位；（2）安裝工程：設(shè)備運行正常、系統(tǒng)調(diào)試完成；（3）裝飾工程：裝修效果符合設(shè)計要求、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。4.3延期交付的處理乙方如因客觀原因無法按照約定的工程進度完成工程，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商延期交付的事宜。如乙方未提前通知或未協(xié)商延期交付，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。第五條施工質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1施工質(zhì)量要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求進行施工。5.2施工標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照設(shè)計文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等要求進行施工，確保工程質(zhì)量。5.3質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量。如工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)及時整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條施工安全與環(huán)保6.1施工安全要求乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的安全要求進行施工，確保工程施工過程中的安全。6.2安全事故處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施防止事故擴大，并及時報告甲方。6.3環(huán)保要求與措施乙方應(yīng)按照國家環(huán)保法律法規(guī)及本項目環(huán)保要求，做好施工現(xiàn)場的環(huán)保工作，確保工程施工過程中的環(huán)保。第七條變更與調(diào)整7.1變更范圍本協(xié)議簽訂后，如因設(shè)計變更、工程量增減等客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容發(fā)生變動的，雙方可另行協(xié)商變更。7.2變更程序變更事項應(yīng)由甲方提出，乙方應(yīng)根據(jù)變更事項制定相應(yīng)的實施方案，并報甲方審批。7.3變更費用變更費用的承擔(dān)方式按照雙方協(xié)商確定的原則執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）乙方未按照約定的工程進度完成工程；（2）乙方工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量要求；（3）乙方未按照約定的施工標(biāo)準(zhǔn)進行施工；（4）乙方未按照約定的安全要求進行施工；（5）乙方未按照約定的環(huán)保要求進行施工；（6）其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為本協(xié)議合同總價的一定比例；（2）賠償甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失；（3）按照甲方要求，采取措施糾正違約行為。8.3違約賠償乙方如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）提交仲裁委員會仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，雙方約定將爭議提交仲裁委員會進行仲裁；如選擇訴訟，雙方約定將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院進行審理。9.3訴訟或仲裁地點如選擇訴訟，雙方約定在市區(qū)人民法院提起訴訟；如選擇仲裁，雙方約定在市進行仲裁。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至工程驗收合格之日止。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件（1）工程驗收合格，雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、合同內(nèi)容等。11.2保密期限本協(xié)議有效期內(nèi)及解除或終止后，雙方對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。11.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同的適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律，法律解釋權(quán)歸中華人民共和國法院。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。13.2廣告與宣傳乙方在本協(xié)議項目范圍內(nèi)進行廣告與宣傳時，應(yīng)注明甲方享有知識產(chǎn)權(quán)的部分，并經(jīng)甲方書面同意。13.3信息與資料共享雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)相互提供與工程有關(guān)的必要信息與資料，確保工程順利進行。第十四條附件14.1附件列表附件二：設(shè)計文件；附件三：施工圖紙；附件四：技術(shù)規(guī)范；附件五：工程量清單；附件六：其他相關(guān)文件。14.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件二：設(shè)計文件詳細要求和說明：設(shè)計文件包括但不限于工程設(shè)計說明書、施工圖紙、立面圖、剖面圖、細部圖等，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。設(shè)計文件應(yīng)由甲方提供，乙方負責(zé)審核、保管和使用。附件三：施工圖紙詳細要求和說明：施工圖紙包括但不限于結(jié)構(gòu)圖、水電圖、暖通圖、給排水圖等，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。施工圖紙應(yīng)由乙方根據(jù)設(shè)計文件編制，并報甲方審批。附件四：技術(shù)規(guī)范詳細要求和說明：技術(shù)規(guī)范包括但不限于材料規(guī)范、施工工藝規(guī)范、質(zhì)量驗收規(guī)范等，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。技術(shù)規(guī)范應(yīng)由乙方根據(jù)設(shè)計文件和施工圖紙編制，并報甲方審批。附件五：工程量清單詳細要求和說明：工程量清單應(yīng)包括但不限于工程項目的名稱、數(shù)量、單位、工程內(nèi)容等，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。工程量清單應(yīng)由乙方根據(jù)設(shè)計文件和施工圖紙編制，并報甲方審批。附件六：其他相關(guān)文件詳細要求和說明：其他相關(guān)文件包括但不限于施工組織設(shè)計、安全施工方案、環(huán)保措施等，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。其他相關(guān)文件應(yīng)由乙方根據(jù)設(shè)計文件和施工圖紙編制，并報甲方審批。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定的工程進度完成工程；2.乙方工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量要求；3.乙方未按照約定的施工標(biāo)準(zhǔn)進行施工；4.乙方未按照約定的安全要求進行施工；5.乙方未按照約定的環(huán)保要求進行施工；6.其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.支付違約金，違約金為本協(xié)議合同總價的一定比例；2.賠償甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失；3.按照甲方要求，采取措施糾正違約行為。示例說明：如果乙方未按照約定的工程進度完成工程，甲方可以根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金，并賠償因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。如果乙方工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量要求，甲方可以要求乙方按照約定采取措施糾正違約行為，并支付相應(yīng)的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟賠償。3.設(shè)計文件：指工程設(shè)計說明書、施工圖紙、