標準房屋買賣合同書樣本

標準房屋買賣合同書樣本合同編號：__________合同各方當事人：賣方：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________買方：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋現(xiàn)狀為____________________。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方應按照雙方約定的時間支付剩余房款。2.3買方未按約定時間支付定金或房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的____%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，買方對房屋質(zhì)量問題有權(quán)要求賣方進行修復或退還購房款。4.2買方應合理使用該房屋，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同解除或終止的，賣方應退還買方已支付的定金，買方應按照本合同約定承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.定金收據(jù)4.支付房款憑證5.過戶費用支付憑證6.房屋維修費用支付憑證7.違約金支付憑證8.爭議解決相關的法律文件二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付定金或房款，認定為違約行為。2.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，認定為違約行為。3.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，認定為違約行為。4.買方未合理使用房屋，擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和用途，認定為違約行為。5.雙方其他約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：購買房屋的一方。3.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表示。4.違約金：因違約行為而需要支付給對方的一定金額。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。6.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。7.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未按約定時間支付定金或房款：賣方可以解除合同，并要求買方支付違約金。2.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方：買方可以要求賣方承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。3.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題：買方可以要求賣方進行修復或退還購房款。4.買方未合理使用房屋，擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和用途：賣方可以要求買方恢復原狀或支付違約金。5.其他爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.標準房屋買賣合同適用于賣方愿意出售房屋，買方愿意購買房屋的場景。2.適用于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，雙方對房屋價格、