2024年公寓樓買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓樓買賣合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公寓樓定義第二條：公寓樓基本情況2.1公寓樓位置2.2公寓樓規(guī)模2.3公寓樓所有權(quán)第三條：買賣標(biāo)的3.1公寓樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.2交付條件3.3交付時間第四條：價格及支付方式4.1公寓樓買賣價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限5.3保修范圍第六條：合同的履行和違約責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決地點7.3適用法律第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：稅費承擔(dān)9.1稅費種類9.2稅費承擔(dān)方式第十條：附加條款10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力后果第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：（出賣人營業(yè)執(zhí)照號碼）注冊地址：（出賣人注冊地址）法定代表人：（出賣人法定代表人姓名）聯(lián)系電話：（出賣人聯(lián)系電話）1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：（買受人營業(yè)執(zhí)照號碼，如適用）注冊地址：（買受人注冊地址）法定代表人：（買受人法定代表人姓名）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.3公寓樓定義公寓樓指：（具體地址），土地使用權(quán)證號：（土地使用權(quán)證號碼），房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號碼）的建筑物。第二條：公寓樓基本情況2.1公寓樓位置公寓樓位于：（具體地址），毗鄰：（周邊地標(biāo)或道路名稱）。2.2公寓樓規(guī)模公寓樓總占地面積：（具體面積），總建筑面積：（具體面積），共有：（具體數(shù)量）棟建筑物，每棟建筑物層數(shù)：（具體層數(shù)）。2.3公寓樓所有權(quán)出賣人保證其對上述公寓樓擁有完全、合法的所有權(quán)，并無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條：買賣標(biāo)的3.1公寓樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移買受人同意購買并擁有上述公寓樓的所有權(quán)，出賣人同意將公寓樓的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；（2）房屋及其配套設(shè)施達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3交付時間雙方約定公寓樓的交付時間為：（具體日期），如因特殊情況導(dǎo)致不能按期交付，雙方可協(xié)商調(diào)整交付時間。第四條：價格及支付方式4.1公寓樓買賣價格公寓樓的買賣價格為：（人民幣大寫金額），即：（人民幣小寫金額）。4.2支付方式（1）分期支付：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起：（具體天數(shù)）內(nèi)支付首付款：（具體金額），剩余款項分（具體期數(shù)）期支付，每期支付金額：（具體金額），支付時間：（具體日期）。（2）一次性支付：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起：（具體天數(shù)）內(nèi)一次性支付公寓樓購買價款。4.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式及期限支付公寓樓購買價款。如買受人逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為：（具體百分比）‰）。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證公寓樓及其配套設(shè)施符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，滿足居住和使用要求。5.2保修期限公寓樓的保修期限為：（具體年限），自交付之日起計算。5.3保修范圍（1）房屋結(jié)構(gòu)；（2）屋面、墻面、地面；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃?xì)庀到y(tǒng)；（6）采暖系統(tǒng)；（7）空調(diào)系統(tǒng)；（8）電梯；（9）其他雙方約定的項目。第六條：合同的履行和違約責(zé)任6.1出賣人義務(wù)（1）按照本合同約定交付公寓樓；（2）保證公寓樓質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）提供相關(guān)權(quán)屬證書；（4）履行保修責(zé)任。6.2買受人義務(wù)（1）按照本合同約定支付購買價款；（2）協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）按照合同約定使用和維護(hù)公寓樓。6.3違約責(zé)任（1）出賣人未按照本合同約定交付公寓樓的，應(yīng)支付買受人逾期交付違約金，計算方式為：逾期交付天數(shù)×購買價款×日利率（日利率為：（具體百分比）‰）；（2）出賣人交付的公寓樓質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或賠償；（3）買受人未按照本合同約定支付購買價款的，應(yīng)支付出賣人逾期付款違約金，計算方式為：逾期付款天數(shù)×應(yīng)付款項×日利率（日利率為：（具體百分比）‰）；第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面變更通知，經(jīng)對方書面同意后，方可變更合同。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）出賣人未按照本合同約定交付公寓樓，買受人解除合同；（3）出賣人交付的公寓樓質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，買受人解除合同；（4）一方違反本合同嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同。第九條：稅費承擔(dān)9.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。9.2稅費承擔(dān)方式雙方按照法律規(guī)定和政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費。其中，買受人承擔(dān)的稅費，出賣人應(yīng)予以協(xié)助辦理；出賣人承擔(dān)的稅費，買受人應(yīng)予以協(xié)助辦理。第十條：附加條款10.1物業(yè)管理公寓樓交付后，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費。10.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)確保公寓樓配套設(shè)施齊全，滿足買受人居住和使用需求。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除條件本合同的解除條件按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，為期：（具體年限）。第十三條：不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件包括：（附件名稱），附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗收方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成公寓樓的買賣交易，提供房源信息，協(xié)助雙方溝通協(xié)商，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方負(fù)責(zé)對公寓樓的建設(shè)質(zhì)量、工程進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督，確保出賣人按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的公寓樓。2.3驗收方介入驗收方負(fù)責(zé)對公寓樓的交付狀況進(jìn)行驗收，確保公寓樓符合合同約定的交付條件。2.4貸款銀行介入貸款銀行負(fù)責(zé)為買受人提供購房貸款服務(wù)，協(xié)助買受人完成貸款手續(xù)。2.5物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公寓樓交付后的物業(yè)管理，提供物業(yè)服務(wù)，確保公寓樓的日常維護(hù)和管理。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及本合同約定確定。具體責(zé)任限額由甲乙方在補充協(xié)議中明確。3.3第三方責(zé)任限額的支付（1）第三方應(yīng)向甲乙方支付賠償金額；（2）第三方支付賠償金額后，如有權(quán)向其他方追償，應(yīng)予以追償。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照本合同及補充協(xié)議的約定界定。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同履行過程中所涉及的權(quán)益，應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定進(jìn)行劃分。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。5.2補充協(xié)議的簽訂補充協(xié)議應(yīng)由甲乙方及第三方共同簽訂，并經(jīng)各方書面同意。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方違約第三方如違反本合同及補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的確定第三方違約責(zé)任的具體金額和方式，由甲乙方在補充協(xié)議中明確。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有合理理由需退出，應(yīng)提前通知甲乙方。7.2第三方退出后的責(zé)任處理第三方退出后，應(yīng)按照本合同及補充協(xié)議的約定處理剩余合同義務(wù)。第八條：爭議解決8.1第三方引起的爭議如第三方引起的爭議無法通過協(xié)商解決，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點和適用法律爭議解決地點為：（具體地點），適用法律為：（具體法律）。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）甲乙方及第三方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方及第三方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同解除條件本合同的解除條件按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的其他約定甲乙方與第三方之間的其他事項，由甲乙方及第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件說明本合同附件包括：（附件名稱），附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：公寓樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋所有權(quán)證附件四：房屋平面圖附件五：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件七：購房貸款合同附件八：保修條款附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：補充協(xié)議附件一：公寓樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明本附件提供公寓樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移的詳細(xì)信息，包括所有權(quán)人、轉(zhuǎn)移日期、轉(zhuǎn)移原因等。附件二：土地使用權(quán)證本附件提供土地使用權(quán)的相關(guān)信息，包括土地使用權(quán)人、土地位置、土地面積等。附件三：房屋所有權(quán)證本附件提供房屋所有權(quán)的相關(guān)信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、房屋面積等。附件四：房屋平面圖本附件提供公寓樓的詳細(xì)平面圖，包括各棟建筑物的布局、房間分布等。附件五：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求本附件詳細(xì)列出公寓樓的裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求，包括裝修材料、裝修風(fēng)格、裝修費用等。附件六：物業(yè)管理協(xié)議本附件提供物業(yè)管理公司的相關(guān)信息，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。附件七：購房貸款合同本附件提供買受人購房貸款的相關(guān)信息，包括貸款金額、貸款利率、還款方式等。附件八：保修條款本附件詳細(xì)列出公寓樓的保修條款，包括保修范圍、保修期限、保修費用等。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議本附件列出甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。附件十：補充協(xié)議本附件用于記錄甲乙方及第三方在合同履行過程中達(dá)成的其他協(xié)議或補充事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定交付公寓樓；2.出賣人交付的公寓樓質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；3.出賣人未能按照合同約定履行保修責(zé)任；4.買受人未能按照合同約定支付購買價款；5.買受人未能按照合同約定使用和維護(hù)公寓樓；6.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失；2.違約方的賠償責(zé)任金額應(yīng)根據(jù)違約程度、違約造成的損失大小等因素確定；3.違約方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.違約方在履行合同過程中未能履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若出賣人未能按照合同約定交付公寓樓，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金，計算方式為：逾期交付天數(shù)×購買價款×日利率（日利率為：（具體百分比）‰）。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.契稅：指根據(jù)法律規(guī)定，買受人應(yīng)支付的房屋交易稅費。3.印花稅：指根據(jù)法律規(guī)定，買受人應(yīng)支付的房屋交易稅費。4.土地增值稅：指根據(jù)法律規(guī)定，出賣人應(yīng)支付