2024年辦公樓消防安全管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年辦公樓消防安全管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1辦公樓1.2消防安全1.3管理協(xié)議第二條協(xié)議主體2.1甲方責(zé)任與義務(wù)2.2乙方責(zé)任與義務(wù)第三條消防安全管理組織3.1組織架構(gòu)3.2職責(zé)分配3.3人員培訓(xùn)第四條消防安全設(shè)施4.1設(shè)施配置4.2設(shè)施維護(hù)4.3設(shè)施檢查與驗(yàn)收第五條消防安全制度5.1制度制定5.2制度執(zhí)行5.3制度更新第六條消防安全宣傳教育6.1宣傳教育內(nèi)容6.2宣傳教育方式6.3宣傳教育周期第七條消防安全演練7.1演練計(jì)劃7.2演練執(zhí)行第八條消防安全檢查8.1檢查頻率8.2檢查內(nèi)容8.3檢查整改與落實(shí)第九條火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案9.1預(yù)案制定9.2預(yù)案培訓(xùn)9.3預(yù)案演練第十條消防安全費(fèi)用10.1費(fèi)用承擔(dān)10.2費(fèi)用使用10.3費(fèi)用監(jiān)管第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約處理程序第十二條爭議解決12.1爭議類型12.2解決方式12.3爭議處理程序第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同終止第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約泄露責(zé)任第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1辦公樓：指位于市區(qū)路號的辦公樓，包括但不限于所有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備和土地。1.2消防安全：指在辦公樓內(nèi)采取各種措施，預(yù)防火災(zāi)發(fā)生、減少火災(zāi)損失、保障人員安全的一切活動。1.3管理協(xié)議：本協(xié)議由甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)管理公司）簽訂，就消防安全管理事項(xiàng)達(dá)成一致的協(xié)議。第二條協(xié)議主體2.1甲方責(zé)任與義務(wù)：（1）保證辦公樓的消防設(shè)施設(shè)備完好，符合國家消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）提供必要的消防安全管理?xiàng)l件，包括場地、設(shè)施、設(shè)備等；（3）按照本協(xié)議約定支付消防安全管理費(fèi)用；（4）遵守國家消防安全法律、法規(guī)和本協(xié)議約定的消防安全管理制度。2.2乙方責(zé)任與義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)辦公樓的消防安全管理工作，確保消防安全設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（2）制定消防安全管理制度，組織開展消防安全宣傳教育、培訓(xùn)、演練等活動；（3）對消防安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其完好有效；（4）建立健全火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案，組織火災(zāi)事故應(yīng)急處理；（5）定期向甲方報(bào)告消防安全工作情況，及時(shí)整改消防安全隱患。第三條消防安全管理組織3.1組織架構(gòu)：（1）甲方設(shè)立消防安全委員會，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督消防安全管理工作；（2）乙方設(shè)立消防安全管理部門，負(fù)責(zé)具體實(shí)施消防安全管理工作。3.2職責(zé)分配：（1）甲方消防安全委員會：負(fù)責(zé)制定消防安全管理制度、組織消防安全培訓(xùn)和演練、監(jiān)督消防安全管理工作等；（2）乙方消防安全管理部門：負(fù)責(zé)實(shí)施消防安全管理措施、定期檢查消防設(shè)施設(shè)備、組織火災(zāi)事故應(yīng)急處理等。3.3人員培訓(xùn)：（1）甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，組織消防安全培訓(xùn)；（2）乙方應(yīng)定期對消防安全管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高消防安全管理水平。第四條消防安全設(shè)施4.1設(shè)施配置：（1）辦公樓應(yīng)配置符合國家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施設(shè)備，包括但不限于消防水源、消防泵、消防噴淋、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明等；（2）消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)設(shè)置在明顯、便于操作的位置，并保持暢通、無遮擋。4.2設(shè)施維護(hù)：（1）乙方應(yīng)定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（2）乙方應(yīng)建立消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄，保存不少于一年。4.3設(shè)施檢查與驗(yàn)收：（1）消防設(shè)施設(shè)備安裝、改造、維修、拆除等作業(yè)，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，并經(jīng)消防部門驗(yàn)收合格；（2）乙方應(yīng)每年組織一次消防設(shè)施設(shè)備全面檢查，確保其完好有效。第五條消防安全制度5.1制度制定：（1）甲方應(yīng)根據(jù)國家消防安全法律、法規(guī)和本協(xié)議約定，制定消防安全管理制度；（2）乙方應(yīng)按照甲方制定的消防安全管理制度，具體落實(shí)消防安全管理工作。5.2制度執(zhí)行：（1）甲方、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防安全管理制度，確保消防安全；（2）甲方、乙方應(yīng)定期對消防安全管理制度執(zhí)行情況進(jìn)行檢查、評估。5.3制度更新：（1）甲方應(yīng)根據(jù)國家消防安全法律、法規(guī)變化和實(shí)際情況，適時(shí)更新消防安全管理制度；（2）乙方應(yīng)按照甲方更新的消防安全管理制度，調(diào)整消防安全管理措施。第六條消防安全宣傳教育6.1宣傳教育內(nèi)容：（1）消防安全基本知識；（2）火災(zāi)預(yù)防措施；（3）火災(zāi)撲救方法；（4）火災(zāi)逃生自救技能。6.2宣傳教育方式：（1）組織消防安全講座、培訓(xùn)；（2）利用辦公樓內(nèi)的宣傳欄、電子屏幕等設(shè)施，進(jìn)行消防安全宣傳教育；（3）制定消防安全宣傳手冊，發(fā)放給辦公樓內(nèi)的員工。6.3宣傳教育周期：（1）定期開展消防安全宣傳教育活動，不少于每年一次；（2）對新入職員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，確保其掌握基本的消防安全知識和技能。第八條消防安全檢查8.1檢查頻率：（1）乙方應(yīng)每月對辦公樓的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)；（2）乙方應(yīng)每季度對辦公樓的消防安全管理制度執(zhí)行情況進(jìn)行檢查；（3）乙方應(yīng)每年對辦公樓的消防安全進(jìn)行全面檢查。8.2檢查內(nèi)容：（1）消防設(shè)施設(shè)備的完好性和有效性；（2）消防安全管理制度的執(zhí)行情況；（3）火災(zāi)隱患的整改情況；（4）消防安全培訓(xùn)和演練的開展情況。8.3檢查整改與落實(shí)：（1）對檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，乙方應(yīng)立即制定整改措施，并及時(shí)整改；（2）對檢查發(fā)現(xiàn)的不符合消防安全管理制度的行為，乙方應(yīng)立即糾正，并加強(qiáng)管理；（3）乙方應(yīng)將檢查結(jié)果和整改情況向甲方報(bào)告。第九條火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案9.1預(yù)案制定：（1）乙方應(yīng)根據(jù)辦公樓的實(shí)際情況，制定火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案；（2）火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、疏散逃生、火災(zāi)撲救、應(yīng)急救援等內(nèi)容；（3）乙方應(yīng)定期對火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行修訂，確保其符合實(shí)際情況。9.2預(yù)案培訓(xùn)：（1）乙方應(yīng)組織消防安全培訓(xùn)，確保辦公樓內(nèi)員工掌握火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案的基本內(nèi)容和操作技能；（2）乙方應(yīng)定期對消防安全管理人員進(jìn)行火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案培訓(xùn)。9.3預(yù)案演練：（1）乙方應(yīng)定期組織火災(zāi)事故應(yīng)急演練，提高火災(zāi)事故應(yīng)急處理能力；（2）乙方應(yīng)根據(jù)火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案，模擬不同類型的火災(zāi)事故，進(jìn)行實(shí)戰(zhàn)演練。第十條消防安全費(fèi)用10.1費(fèi)用承擔(dān)：（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，支付乙方消防安全管理費(fèi)用；（2）消防安全管理費(fèi)用包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、檢查、演練等費(fèi)用。10.2費(fèi)用使用：（1）乙方應(yīng)合理使用消防安全管理費(fèi)用，確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和消防安全管理的實(shí)施；（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告消防安全管理費(fèi)用的使用情況。10.3費(fèi)用監(jiān)管：（1）甲方應(yīng)對乙方使用消防安全管理費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督，確保費(fèi)用合理使用；（2）甲方、乙方應(yīng)共同建立消防安全管理費(fèi)用監(jiān)管機(jī)制。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為：（1）甲方未按照本協(xié)議約定支付消防安全管理費(fèi)用的；（2）甲方未按照本協(xié)議約定履行消防安全管理職責(zé)的；（3）乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行消防安全管理的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）甲方應(yīng)按照違約程度，支付違約金；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的火災(zāi)事故損失。11.3違約處理程序：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）甲方、乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約爭議；（3）如協(xié)商無果，甲方、乙方可依法解決違約爭議。第十二條爭議解決12.1爭議類型：（1）本協(xié)議的簽訂、履行、解除、終止等事項(xiàng)發(fā)生的爭議；（2）本協(xié)議的解釋、適用及效力等事項(xiàng)發(fā)生的爭議。12.2解決方式：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議處理程序：（1）雙方應(yīng)保證爭議處理的順利進(jìn)行，不得影響本協(xié)議的履行；（2）雙方應(yīng)共同配合爭議處理機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查、調(diào)解或訴訟。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件：（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）本協(xié)議的生效，以甲方、乙方均履行完畢簽字（或蓋章）前的相關(guān)手續(xù)為前提。13.2合同變更：（1）本協(xié)議的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議的生效，應(yīng)以雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同終止：（1）本協(xié)議的終止，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議的生效，應(yīng)以雙方簽字（或蓋章第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的關(guān)系，甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明如下：第十四條第三方定義與分類14.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持單位等。14.2第三方分類：（1）合同涉及的第三方：與甲乙方簽訂合同或提供服務(wù)、產(chǎn)品的第三方；（2）非合同涉及的第三方：與甲乙方無直接合同關(guān)系，但參與本合同履行過程的第三方。第十五條第三方介入的程序與條件15.1第三方介入程序：（1）甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和程序；（2）第三方介入前，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)；（3）第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自職責(zé)。15.2第三方介入條件：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，滿足甲乙方的要求；（2）第三方與甲乙方無利益沖突；（3）第三方介入不得違反國家法律、法規(guī)及本合同的約定。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：（1）第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其合同約定的金額為限；（2）第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不得超過其向甲乙方收取的費(fèi)用；（3）第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。16.2第三方責(zé)任限額的確定：（1）甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入前明確，并寫入書面協(xié)議；（3）甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，合理確定責(zé)任限額。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方：（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲乙方提供服務(wù)、產(chǎn)品或協(xié)助；（2）甲乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方相應(yīng)的費(fèi)用；（3）第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其合同約定的金額為限。17.2第三方與丙方（如適用）：（1）第三方應(yīng)按照丙方的要求，提供服務(wù)、產(chǎn)品或協(xié)助；（2）丙方應(yīng)按照約定支付第三方相應(yīng)的費(fèi)用；（3）第三方對丙方承擔(dān)的責(zé)任，以其合同約定的金額為限。17.3第三方與丁方（如適用）：（1）第三方應(yīng)按照丁方的要求，提供服務(wù)、產(chǎn)品或協(xié)助；（2）丁方應(yīng)按照約定支付第三方相應(yīng)的費(fèi)用；（3）第三方對丁方承擔(dān)的責(zé)任，以其合同約定的金額為限。第十八條第三方介入后的合同履行18.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確保第三方按照本合同約定履行其職責(zé)；18.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)展，確保其符合本合同的要求；18.3甲乙方應(yīng)協(xié)調(diào)處理第三方介入過程中出現(xiàn)的問題，確保合同順利履行。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約：（1）第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的；（2）第三方提供的服務(wù)、產(chǎn)品或協(xié)助不符合本合同要求的。19.2第三方違約責(zé)任：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方相應(yīng)的損失；（2）甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其違約責(zé)任。19.3第三方違約處理程序：（1）甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；（2）如協(xié)商無果，甲乙方有權(quán)依法解決違約爭議。第二十條合同的生效、變更與終止20.1合同生效、變更與終止：（1）本合同的生效、變更與終止，應(yīng)按照本合同及甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議辦理；（2）本合同的生效、變更與終止，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的關(guān)系，甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明如下：1.第三方定義與分類1.1第三方：指除甲乙方之外，參與第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.消防安全管理制度及操作規(guī)程附件1.1消防安全管理制度附件1.2消防安全操作規(guī)程2.消防安全設(shè)施設(shè)備清單附件2.1消防水源清單附件2.2消防泵房設(shè)備清單附件2.3消防噴淋系統(tǒng)設(shè)備清單附件2.4火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備清單附件2.5疏散指示標(biāo)志及應(yīng)急照明設(shè)備清單3.消防安全檢查記錄表附件3.1消防設(shè)施設(shè)備檢查記錄表附件3.2消防安全管理制度執(zhí)行情況檢查記錄表附件3.3火災(zāi)隱患整改記錄表4.消防安全培訓(xùn)及演練計(jì)劃附件4.1消防安全培訓(xùn)計(jì)劃附件4.2消防安全演練計(jì)劃5.火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案附件5.1火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案6.消防安全管理費(fèi)用預(yù)算及支付憑證附件6.1消防安全管理費(fèi)用預(yù)算附件6.2消防安全管理費(fèi)用支付憑證7.第三方服務(wù)協(xié)議附件7.1第三方服務(wù)協(xié)議（如適用）8.違約責(zé)任認(rèn)定及處理流程附件8.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件8.2違約處理流程9.法律名詞及解釋附件9.1法律名詞及解釋說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定支付消防安全管理費(fèi)用（附件8.11）；未提供必要的消防安全管理?xiàng)l件（附件8.12）；未遵守國家消防安全法律、法規(guī)和本協(xié)議約定（附件8.13）。2.乙方違約行為：未按約定進(jìn)行消防安全管理（附件8.21）；未定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行（附件8.22）；未制定和執(zhí)行消防安全管理制度（附件8.23）。3.第三方違約行為：未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品（附件8.31）；提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定要求（附件8.32）。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的具體情節(jié)（如違約次數(shù)、違約程度等）；違約行為對甲乙方造成的影響（如經(jīng)濟(jì)損失、信譽(yù)損害等）；違約行為是否可歸責(zé)于違約方。示例說明：若甲方連續(xù)三個月未支付消防安全管理費(fèi)用，視為嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，并要求甲方支付違約金（附件8.11）。若乙方未按約定定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)