2024年上海房產(chǎn)買賣協(xié)議標準文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海房產(chǎn)買賣協(xié)議標準文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價格第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條：交易價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)益5.2買受人權(quán)益5.3雙方義務(wù)第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3法律適用第八條：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：通知9.1通知方式9.2通知時限第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：法律效力11.1合同生效11.2合同終止第十二條：其他約定12.1補充條款12.2附件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同附件14.1房產(chǎn)證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價格第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置標的房產(chǎn)位于上海市（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為（建筑結(jié)構(gòu)），建筑面積為（建筑面積），土地使用權(quán)面積為（土地使用權(quán)面積）。2.2房產(chǎn)面積標的房產(chǎn)的建筑面積為（建筑面積），套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)建筑面積），公攤面積為（公攤面積）。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀為（房屋使用現(xiàn)狀，如：新房、二手房、裝修房等）。房屋的戶型、樓層、朝向等詳見附件。2.4房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證對標的房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況，否則甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。第三條：交易價格及支付方式3.1成交價格總價定為人民幣（大寫：____元整），小寫：（____元）。3.2支付方式乙方向甲方支付房款的支付方式為（支付方式，如：一次性付款、分期付款、貸款等方式）。具體支付時間及金額見本合同附件。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（支付時間，如：30日內(nèi)、分期支付等）將房款支付完畢。第四條：過戶及交付4.1過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（過戶時間，如：30日內(nèi)）共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2交付時間甲方應(yīng)在本合同過戶手續(xù)辦理完畢之日起（交付時間，如：30日內(nèi)）將標的房產(chǎn)交付給乙方。4.3交付條件標的房產(chǎn)的交付條件為（交付條件，如：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋交付等）。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)益甲方有權(quán)按照本合同約定獲得房款，并有權(quán)要求乙方按照約定時間支付房款。5.2買受人權(quán)益乙方有權(quán)按照本合同約定取得標的房產(chǎn)的所有權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房產(chǎn)。5.3雙方義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并按照約定時間接受房產(chǎn)交付。第六條：違約責任6.1出賣人違約甲方如未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的一定比例（如：10%）。6.2買受人違約乙方如未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的一定比例（如：10%）。6.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更任何一方提出變更本合同條款的要求，需書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更后的條款為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。8.2合同解除在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。第九條：通知9.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知應(yīng)采用郵寄、電子郵件、直接送達等方式。9.2通知時限任何一方發(fā)出通知后，對方應(yīng)在接到通知后（具體時間，如：3個工作日）內(nèi)予以回復。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第十一條：法律效力11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。11.2合同終止本合同在履行完畢、雙方均履行了各自的義務(wù)后終止。第十二條：其他約定12.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括房產(chǎn)證復印件、買賣雙方身份證明復印件、房屋平面圖、合同補充協(xié)議等。附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字（出賣人簽字或蓋章）13.2買受人簽字（買受人簽字或蓋章）第十四條：合同附件14.1房產(chǎn)證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3房屋平面圖14.4合同補充協(xié)議14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，本部分就第三方介入后的相關(guān)事項作出如下修正和補充。第一條：第三方定義1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人、法人或其他組織。包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條：第三方介入的約定2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)進行合同履行過程中的相關(guān)服務(wù)。2.2第三方責任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，認真履行相關(guān)義務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。如第三方未能履行義務(wù)或?qū)е录追?、乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第三條：第三方服務(wù)費用3.1第三方費用的承擔第三方服務(wù)的費用應(yīng)由甲方和乙方按照約定方式承擔。具體費用及支付方式見本合同附件。3.2費用支付時間甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體時間，如：30日內(nèi)）向第三方支付服務(wù)費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲方和乙方造成的損失，承擔的責任限額為本合同總價的一定比例（如：10%）。4.2第三方責任限制第三方僅對因其主觀原因?qū)е碌膿p失承擔責任。如損失系由甲方、乙方原因或不可抗力等因素導致，第三方不承擔責任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。第三方對甲方的任何承諾和保證，不視為對乙方的承諾和保證。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響乙方與甲方之間的合同關(guān)系。第三方對乙方的任何承諾和保證，不視為對甲方的承諾和保證。第六條：第三方介入的變更6.1第三方變更甲方和乙方如需更換第三方，應(yīng)提前（提前時間，如：30日）書面通知對方，并共同協(xié)商選擇新的第三方。6.2第三方變更后的責任新第三方自變更之日起承擔原第三方的義務(wù)和責任。如新第三方未能履行義務(wù)或?qū)е录追?、乙方損失，新第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第七條：第三方糾紛解決7.1第三方糾紛如甲方和乙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同約定的爭議解決地點的人民法院提起訴訟。7.2第三方糾紛不影響合同履行第三方糾紛不影響本合同的履行。甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，直至合同履行完畢。第八條：第三方信息的保密8.1第三方信息保密甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方以外的任何個人、法人或其他組織披露。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第九條：其他事項9.1補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2附件本合同附件包括與第三方相關(guān)的服務(wù)協(xié)議、費用支付憑證等。附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：房屋平面圖附件4：合同補充協(xié)議附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件6：費用支付憑證附件1：房產(chǎn)證復印件要求：房產(chǎn)證復印件應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)位置、面積、用途等關(guān)鍵信息。說明：房產(chǎn)證復印件用于證明甲方對標的房產(chǎn)的所有權(quán)，以及房產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件2：買賣雙方身份證明復印件要求：身份證明復印件應(yīng)清晰可見，包含買賣雙方的有效身份證信息。說明：身份證明復印件用于證明甲乙雙方的身份真實性，以及合同主體的合法性。附件3：房屋平面圖要求：房屋平面圖應(yīng)詳細展示房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等信息。說明：房屋平面圖用于明確標的房產(chǎn)的具體情況，包括房間分布、面積分配等。附件4：合同補充協(xié)議要求：補充協(xié)議應(yīng)詳細記錄雙方就合同未盡事宜達成的共識。說明：補充協(xié)議用于對本合同的補充和修改，具有同等法律效力。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細記錄甲方和乙方與第三方就服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等達成的共識。說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的義務(wù)和責任。附件6：費用支付憑證要求：費用支付憑證應(yīng)清晰可見，記錄支付時間、金額、收款方等信息。說明：費用支付憑證用于證明甲乙雙方支付第三方服務(wù)費用的履行情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定時間、金額支付房款。2.乙方未按照本合同約定時間、金額支付第三方服務(wù)費用。3.第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導致甲方、乙方損失。違約責任認定：1.違約金支付違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的一定比例（如：10%）。2.損失賠償違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如甲方未按照本合同約定時間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償