2024年個(gè)人購(gòu)房合同深圳樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人購(gòu)房合同深圳樣本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同價(jià)格1.4合同交付1.5合同違約1.6合同解除1.7合同爭(zhēng)議解決1.8合同效力1.9合同修改與補(bǔ)充2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋現(xiàn)狀2.5房屋權(quán)屬3.購(gòu)房條件與程序3.1購(gòu)房條件3.2購(gòu)房程序3.3購(gòu)房款項(xiàng)支付3.4購(gòu)房資格審核3.5購(gòu)房合同簽訂4.房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問(wèn)題處理4.5交付物品清單5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間5.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用6.2房屋維護(hù)6.3裝修規(guī)定6.4共有部分使用7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.4業(yè)主權(quán)益8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除合同的后果9.違約責(zé)任9.1購(gòu)房人違約9.2開(kāi)發(fā)商違約9.3違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟或仲裁費(fèi)用11.合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同修改11.4合同終止12.合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行12.2合同監(jiān)督12.3違約行為的糾正13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同價(jià)格本合同房屋成交總價(jià)為人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整），其中包括房款、裝修款、配套設(shè)施費(fèi)用等。具體金額及支付方式見(jiàn)附件二。1.4合同交付乙方應(yīng)在合同約定的交付日期（見(jiàn)附件三）將房屋交付給甲方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件（見(jiàn)第四條）。1.5合同違約一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任見(jiàn)第九條。1.6合同解除甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，可以解除合同。具體解除合同的條件、程序及后果見(jiàn)第八條。1.7合同爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。具體爭(zhēng)議解決方式見(jiàn)第十條。1.8合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。具體合同生效、修改與終止見(jiàn)第十一條。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于深圳市X區(qū)X街道X號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)見(jiàn)附件一。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。面積差異處理按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.3房屋戶(hù)型房屋戶(hù)型為X，具體布局、尺寸見(jiàn)附件一。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為毛坯房，乙方負(fù)責(zé)按照本合同約定進(jìn)行裝修。2.5房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第三條購(gòu)房條件與程序3.1購(gòu)房條件3.2購(gòu)房程序3.3購(gòu)房款項(xiàng)支付甲方應(yīng)按照本合同約定和乙方的要求，分階段支付購(gòu)房款項(xiàng)。具體支付方式、金額及時(shí)間見(jiàn)附件二。3.4購(gòu)房資格審核甲方應(yīng)按照深圳市的相關(guān)規(guī)定，提供真實(shí)、完整的購(gòu)房資格證明材料，并配合乙方進(jìn)行審核。如甲方不具備購(gòu)房資格，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.5購(gòu)房合同簽訂甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》?！顿I(mǎi)賣(mài)合同》與本合同具有同等法律效力。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間乙方應(yīng)在合同約定的交付日期（見(jiàn)附件三）將房屋交付給甲方。4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序甲方應(yīng)在收到房屋后X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書(shū)面通知乙方，并由乙方負(fù)責(zé)整改。整改合格后，甲方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格證明。4.4質(zhì)量問(wèn)題處理乙方對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，如甲方在驗(yàn)收期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)整改責(zé)任。4.5交付物品清單第八條合同變更與解除8.1合同變更甲乙雙方同意，本合同簽訂后，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，可以協(xié)商變更合同。變更內(nèi)容應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2合同解除（1）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)、政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。8.3解除合同的后果（1）乙方應(yīng)在合同解除后X日內(nèi)退還甲方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用）；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除給甲方造成的直接損失；（3）雙方互不追究對(duì)方的責(zé)任；（4）本合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1購(gòu)房人違約甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2開(kāi)發(fā)商違約乙方違反本合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，具體賠償金額和方式按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如甲乙雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。10.3訴訟或仲裁費(fèi)用訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。11.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同修改甲乙雙方同意對(duì)本合同的修改，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。11.4合同終止本合同在履行完畢、解除或者被依法撤銷(xiāo)后終止。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。12.2合同監(jiān)督甲乙雙方均有權(quán)對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行符合約定。12.3違約行為的糾正一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為的，有權(quán)要求對(duì)方在規(guī)定期限內(nèi)糾正。對(duì)方未糾正的，有權(quán)按照本合同約定追究違約責(zé)任。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單詳見(jiàn)本合同附件，附件為本合同不可分割的一部分。13.2附件的有效性附件的效力等同于本合同，甲乙雙方應(yīng)按照附件的約定履行合同。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定甲乙雙方在其他事項(xiàng)上的約定，見(jiàn)本合同附件四。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家及深圳市的法律法規(guī)，履行合同過(guò)程中涉及的法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外的合同主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司、政府相關(guān)部門(mén)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)或產(chǎn)生的義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。甲方和乙方不承擔(dān)第三方的原因造成的損失。第二條第三方介入情形及責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)介入如甲方和乙方選擇中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定履行義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)未按照約定履行義務(wù)的，由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。2.2貸款銀行介入甲方和乙方選擇貸款銀行辦理購(gòu)房貸款的，貸款銀行應(yīng)按照雙方約定履行義務(wù)。貸款銀行未按照約定履行義務(wù)的，由貸款銀行承擔(dān)責(zé)任。2.3物業(yè)公司介入物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)的，由物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。2.4政府相關(guān)部門(mén)介入政府相關(guān)部門(mén)在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)依法履行監(jiān)管職責(zé)。如因政府相關(guān)部門(mén)原因?qū)е潞贤荒苈男?，甲方和乙方互不承?dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同具體條款和第三方性質(zhì)確定。如中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等，根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定確定責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的適用甲方和乙方在追究第三方責(zé)任時(shí)，不得超過(guò)第三方責(zé)任限額。超過(guò)責(zé)任限額的部分，甲方和乙方互不承擔(dān)。第四條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明4.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。如雙方未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)合理分擔(dān)。4.2第三方服務(wù)瑕疵處理第三方服務(wù)存在瑕疵的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定期限內(nèi)改正。第三方未改正的，甲方和乙方有權(quán)解除合同。4.3第三方服務(wù)變更第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.4第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。第五條第三方責(zé)任劃分5.1第三方責(zé)任劃分原則第三方責(zé)任劃分遵循合同約定和法律規(guī)定。合同約定不明確的，按照公平原則和行業(yè)慣例劃分。5.2第三方責(zé)任糾紛處理第三方責(zé)任糾紛由甲方和乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3第三方責(zé)任糾紛的訴訟時(shí)效第三方責(zé)任糾紛的訴訟時(shí)效為三年，自甲方和乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第六條第三方介入的合同修改與終止6.1第三方介入的合同修改第三方介入本合同的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的合同終止第三方退出本合同的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議生效后，本合同對(duì)應(yīng)的部分終止。第七條第三方介入后的合同履行與監(jiān)督7.1第三方介入后的合同履行甲方和乙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方糾正。7.2第三方介入后的合同監(jiān)督甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行符合約定。7.3第三方介入后的違約行為糾正一方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為的，有權(quán)要求第三方在規(guī)定期限內(nèi)糾正。第三方未糾正的，有權(quán)按照本合同約定追究違約責(zé)任。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同及補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如甲乙雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。8.3訴訟或仲裁費(fèi)用訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九條第三方介入后的合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋位置、面積、戶(hù)型等詳細(xì)信息2.附件二：購(gòu)房款項(xiàng)支付方式、金額及時(shí)間安排3.附件三：房屋交付日期及交付條件4.附件四：雙方的其他約定5.附件五：房屋質(zhì)量問(wèn)題處理流程6.附件六：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及業(yè)主權(quán)益7.附件七：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記流程8.附件八：購(gòu)房資格審核所需材料及流程9.附件九：合同變更、解除及違約責(zé)任10.附件十：爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)11.附件十一：合同履行及監(jiān)督的具體措施12.附件十二：第三方介入的具體協(xié)議13.附件十三：合同修改、終止及糾紛解決14.附件十四：合同履行中的其他注意事項(xiàng)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房人違約行為：（1）未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）提供虛假的購(gòu)房資格證明材料；（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（4）違反物業(yè)管理規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：（1）如購(gòu)房人未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求購(gòu)房人支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同；（2）如購(gòu)房人提供虛假的購(gòu)房資格證明材料，乙方有權(quán)要求購(gòu)房人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）如購(gòu)房人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求購(gòu)房人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）如購(gòu)房人違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)要求購(gòu)房人改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.開(kāi)發(fā)商違約行為：（1）未按約定時(shí)間交付房屋；（2）交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；（3）未按約定提供物業(yè)服務(wù)；（4）違反合同約定擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或用途。責(zé)任認(rèn)定：（1）如開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同；（2）如開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）如開(kāi)發(fā)商未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）如開(kāi)發(fā)商違反合同約定擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的法