2024年全新版物業(yè)買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新版物業(yè)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1物業(yè)1.2買方1.3賣方1.4交易日1.5產(chǎn)權(quán)過戶第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時間4.2過戶費用4.3過戶流程第五條交付與入住5.1交付時間5.2交付條件5.3入住手續(xù)第六條物業(yè)費用6.1物業(yè)管理費6.2公共維修基金6.3其他相關(guān)費用第七條維修責(zé)任7.1保修期內(nèi)維修7.2保修期外維修第八條違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條法律適用11.1適用法律11.2法院管轄第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3例外情況第十三條第三方權(quán)益13.1第三方權(quán)益說明13.2第三方權(quán)益保障第十四條附則14.1合同生效14.2合同附件14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)指的是位于【物業(yè)地址】的房產(chǎn)，具體面積為【建筑面積】平方米，物業(yè)證號為【房產(chǎn)證號】。1.2買方1.3賣方1.4交易日本合同的交易日期為【交易日】。1.5產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)權(quán)過戶是指在本合同約定的交易日期內(nèi)，將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)從乙方名下過戶至甲方名下的過程。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于【城市】市【區(qū)】街道【街道名稱】，臨近【交通設(shè)施名稱】，周圍環(huán)境【描述環(huán)境】。2.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為【建筑面積】平方米，實用面積為【實用面積】平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于【使用狀態(tài)】，設(shè)施設(shè)備齊全，具備居住條件。2.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方擁有完全的處置權(quán)。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式甲方支付房價的方式如下：（1）在簽訂本合同之日起【付款天數(shù)】內(nèi)支付定金人民幣【定金金額】元；（2）在【付款天數(shù)】內(nèi)支付首付款人民幣【首付款金額】元；（3）剩余房款通過銀行貸款方式支付，貸款金額為【貸款金額】元，貸款期限為【貸款年限】年。3.3定金甲方支付的定金人民幣【定金金額】元，用于確認(rèn)本合同的有效性及乙方的物業(yè)出售意愿。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。3.4首付款甲方支付的首付款人民幣【首付款金額】元，用于支付物業(yè)的部分交易價格。首付款支付后，甲方不得以任何理由要求退還。3.5貸款甲方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為【貸款金額】元，貸款期限為【貸款年限】年。甲方應(yīng)按照貸款合同的約定按時還款。3.6尾款本合同約定的尾款為人民幣【尾款金額】元，甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后支付。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶天數(shù)】內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶費用產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用包括：【過戶費用名稱】，費用金額為【過戶費用金額】元。雙方同意，過戶費用由甲方承擔(dān)。4.3過戶流程（1）提交相關(guān)材料至房產(chǎn)交易中心；（2）交易中心對材料進行審核；（3）審核通過后，雙方繳納過戶費用；（4）交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）產(chǎn)權(quán)過戶完成后，雙方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。第五條交付與入住5.1交付時間乙方應(yīng)在本合同約定的交易日期內(nèi)將物業(yè)交付給甲方。5.2交付條件（1）物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）物業(yè)內(nèi)部清潔，無遺留物品。5.3入住手續(xù)甲方應(yīng)在收到物業(yè)交付通知后【入住天數(shù)】內(nèi)辦理入住手續(xù)，并向乙方支付物業(yè)管理費等相關(guān)費用。第八條違約責(zé)任8.1買方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為房價的【違約金比例】%。8.2賣方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為房價的【違約金比例】%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機構(gòu)名稱】申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交【仲裁委員會名稱】進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【法院名稱】提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方按照約定完成全部房款支付；（3）產(chǎn)權(quán)過戶完成；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第十一條法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國【簽訂地點】的法律。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后【保密期限】內(nèi)繼續(xù)有效。12.3例外情況法律、法規(guī)、政府命令或法院判決要求披露的，不屬于保密義務(wù)的范圍。第十三條第三方權(quán)益13.1第三方權(quán)益說明本合同涉及的物業(yè)可能存在第三方權(quán)益，如租賃權(quán)、抵押權(quán)等。雙方應(yīng)確保在合同履行過程中，不損害第三方的合法權(quán)益。13.2第三方權(quán)益保障如因第三方權(quán)益導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條附則14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括：【附件名稱】，附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂歷史本合同的修訂歷史如下：【修訂歷史】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同的約定，確保其行為合法、合規(guī)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的附加說明2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成物業(yè)交易，包括提供市場信息、協(xié)調(diào)雙方溝通、辦理過戶手續(xù)等。中介方的服務(wù)費用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評估機構(gòu)介入2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費用由甲乙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、行為性質(zhì)及本合同的約定確定。具體限額由甲乙方在合同中約定。3.3第三方責(zé)任限額的適用如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，甲方乙方可依法要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持獨立地位，不與甲乙方產(chǎn)生任何利益沖突。4.2第三方與物業(yè)第三方對物業(yè)不享有任何權(quán)利，僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成交易。4.3第三方與貸款機構(gòu)如甲方通過貸款方式支付房款，第三方應(yīng)協(xié)助甲方與貸款機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，但第三方不對貸款機構(gòu)的貸款行為負(fù)責(zé)。第五條第三方義務(wù)的履行5.1第三方應(yīng)按照本合同及甲乙方的約定履行義務(wù)，確保交易順利進行。5.2第三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)，如未能按時完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約金第三方違約時，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金金額根據(jù)違約程度及本合同約定確定。第七條第三方侵權(quán)責(zé)任7.1第三方侵權(quán)如第三方在履行本合同過程中侵犯甲乙方合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方侵權(quán)賠償?shù)谌角謾?quán)造成甲乙方損失的，應(yīng)依法賠償甲乙方的損失。第八條第三方退出8.1第三方退出如第三方因故不能繼續(xù)履行本合同，應(yīng)及時通知甲乙方。8.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)退出后的違約責(zé)任。第九條第三方資質(zhì)審查9.1第三方資質(zhì)甲乙方有權(quán)對第三方進行資質(zhì)審查，確保第三方具備履行本合同的能力和資質(zhì)。9.2資質(zhì)審查結(jié)果如第三方不符合甲乙方的資質(zhì)要求，甲乙方有權(quán)拒絕與第三方合作。第十條第三方責(zé)任承擔(dān)的例外10.1法律例外如第三方行為受法律法規(guī)保護，不受本合同約束的，不承擔(dān)本合同責(zé)任。10.2合同例外本合同約定的第三方責(zé)任限額、義務(wù)等，不得對抗第三方依法享有的權(quán)利。第十一條第三方權(quán)益保護11.1甲乙方應(yīng)尊重第三方合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。11.2甲乙方不得要求第三方履行超出合同約定的義務(wù)。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更本合同的變更涉及第三方權(quán)益的，需第三方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同終止本合同終止后，第三方對甲乙方的義務(wù)立即解除，但第三方應(yīng)承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十三條爭議解決13.1第三方爭議如第三方與甲乙方發(fā)生爭議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件說明：提供物業(yè)的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明物業(yè)的合法性和甲乙方的權(quán)益。2.附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件說明：提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括建筑外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，以直觀展示物業(yè)的實際狀況。3.附件三：交易款項支付證明附件說明：提供交易款項的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以證明甲方已按約定支付款項。4.附件四：產(chǎn)權(quán)過戶證明附件說明：提供產(chǎn)權(quán)過戶完成的證明文件，包括過戶登記證明、新產(chǎn)權(quán)證等，以證明產(chǎn)權(quán)已過戶至甲方名下。5.附件五：第三方資質(zhì)證明附件說明：提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明第三方具備履行本合同的能力和資質(zhì)。6.附件六：物業(yè)維修記錄附件說明：提供物業(yè)的維修記錄，包括保修期內(nèi)和保修期外的維修情況，以證明物業(yè)的維護狀況。7.附件七：合同變更協(xié)議附件說明：如有合同變更，提供變更協(xié)議，詳細(xì)記錄變更的內(nèi)容和雙方的最新約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任違約行為示例：甲方未按約定時間支付款項或拒絕支付款項。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價的【違約金比例】%。2.乙方違約行為及責(zé)任違約行為示例：乙方未按約定時間交付物業(yè)或拒絕交付物業(yè)。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價的【違約金比例】%。3.第三方違約行為及責(zé)任違約行為示例：第三方未按約定時間完成服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，違約金金額根據(jù)違約程度及本合同約定確定。說明三：法律名詞及解釋