2024年北京市房產(chǎn)交換合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市房產(chǎn)交換合同范本本合同目錄一覽第一條交換雙方及交換房產(chǎn)基本信息1.1交換雙方名稱及聯(lián)系方式1.2交換雙方身份證件信息1.3交換房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況第二條交換房產(chǎn)的價(jià)值評估2.1雙方同意按照交換房產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行交換2.2雙方應(yīng)提供有效的房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告第三條交換房產(chǎn)的交付及過戶3.1交換雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)交付手續(xù)3.2交換雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.3交換雙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費(fèi)用第四條交換房產(chǎn)的居住及使用4.1交換雙方應(yīng)遵守房產(chǎn)所在地的物業(yè)管理規(guī)定4.2交換雙方不得改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途4.3交換雙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任第五條交換房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及登記5.1交換雙方應(yīng)確保交換房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛5.2交換雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房產(chǎn)登記手續(xù)5.3交換雙方應(yīng)對房產(chǎn)的權(quán)屬變更承擔(dān)法律責(zé)任第六條交換房產(chǎn)的附加條款6.1交換雙方可約定附加條款，作為本合同的補(bǔ)充6.2附加條款應(yīng)符合法律法規(guī)，不得違反社會(huì)公德6.3附加條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式呈現(xiàn)第七條交換雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1交換雙方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)7.2交換雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害國家、社會(huì)、集體利益7.3交換雙方應(yīng)互相尊重，友好相處，維護(hù)交換房產(chǎn)的安寧第八條合同的變更、解除和終止8.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)8.2合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)，不得損害對方合法權(quán)益8.3合同終止后，交換雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)交割手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度及損失情況進(jìn)行評估9.3雙方應(yīng)協(xié)商解決違約爭議，必要時(shí)可依法向人民法院提起訴訟第十條爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、終止日期及附加條款11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算11.3本合同的附加條款應(yīng)在本合同終止前____日內(nèi)簽訂第十二條合同的簽字蓋章12.1交換雙方應(yīng)在本合同及附加條款上簽字（或蓋章）12.2交換雙方應(yīng)保證簽字（或蓋章）的真實(shí)性和有效性第十三條合同的保管13.1雙方應(yīng)妥善保管好本合同及附加條款的原件13.2任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)?；蛴糜谄渌尚袨榈谑臈l其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同及附加條款中明確14.2雙方對本合同及附加條款的解釋和履行應(yīng)符合法律法規(guī)及社會(huì)公德第一部分：合同如下：第一條交換雙方及交換房產(chǎn)基本信息1.1交換雙方名稱及聯(lián)系方式1.1.2交換甲方聯(lián)系人：____________1.1.3交換甲方聯(lián)系電話：____________1.1.5交換乙方聯(lián)系人：____________1.1.6交換乙方聯(lián)系電話：____________1.2交換雙方身份證件信息1.2.1甲方身份證件號(hào)碼：____________1.2.2乙方身份證件號(hào)碼：____________1.3交換房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況1.3.1交換房產(chǎn)位于北京市________區(qū)（縣）________街道________號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：____________1.3.2交換房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為____________平方米1.3.3交換房產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)面積為____________平方米1.3.4交換房產(chǎn)的四至情況：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________1.3.5交換房產(chǎn)目前的占用用途為__________，乙方同意在交換后繼續(xù)按照該用途使用第二條交換房產(chǎn)的價(jià)值評估2.1雙方同意按照交換房產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行交換2.1.1交換雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對交換房產(chǎn)進(jìn)行評估2.1.2評估報(bào)告應(yīng)在本合同簽訂前__________日內(nèi)提交雙方審閱2.2雙方應(yīng)提供有效的房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告2.2.1甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件2.2.2乙方應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件第三條交換房產(chǎn)的交付及過戶3.1交換雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)交付手續(xù)3.1.1交換雙方同意于本合同簽訂后__________日內(nèi)辦理房產(chǎn)交付手續(xù)3.1.2交付手續(xù)包括但不限于：交付鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件3.2交換雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.2.1交換雙方應(yīng)共同向北京市房產(chǎn)管理局申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.2.2雙方應(yīng)按照北京市房產(chǎn)管理局的要求提交相關(guān)材料，包括但不限于：身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等3.3交換雙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費(fèi)用3.3.1雙方應(yīng)按照北京市房產(chǎn)管理局的規(guī)定承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費(fèi)用3.3.2具體費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)過戶費(fèi)、契稅、印花稅等第四條交換房產(chǎn)的居住及使用4.1交換雙方應(yīng)遵守房產(chǎn)所在地的物業(yè)管理規(guī)定4.1.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用4.1.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用4.2交換雙方不得改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途4.2.1雙方同意在交換后繼續(xù)按照現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和用途使用房產(chǎn)4.2.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途4.3交換雙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任4.3.1雙方應(yīng)按照房產(chǎn)的實(shí)際情況合理使用，并妥善維護(hù)4.3.2因使用不當(dāng)或維護(hù)不力導(dǎo)致的房產(chǎn)損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第五條交換房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及登記5.1交換雙方應(yīng)確保交換房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛5.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的真實(shí)、合法、有效5.1.2乙方應(yīng)保證房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的真實(shí)、合法、有效5.2交換雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房產(chǎn)登記手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同向北京市房產(chǎn)管理局申請辦理房產(chǎn)登記手續(xù)5.2.2雙方應(yīng)按照北京市房產(chǎn)管理局的要求提交相關(guān)材料，包括但不限于：身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等5.3交換雙方應(yīng)對房產(chǎn)的權(quán)屬變更承擔(dān)法律責(zé)任5.3.1雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)5.3.2雙方應(yīng)對因權(quán)屬變更產(chǎn)生的法律后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第六條交換房產(chǎn)的附加條款6第八條合同的變更、解除和終止8.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)8.1.1任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫娴淖兏桨?.1.2雙方應(yīng)在接到變更方案后__________日內(nèi)協(xié)商并達(dá)成一致意見8.1.3合同變更后的內(nèi)容應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為本合同的附件8.2合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)，不得損害對方合法權(quán)益8.2.1雙方同意合同解除應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行8.2.2任何一方提出解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫娴慕獬ㄖ?.2.3雙方應(yīng)在接到解除通知后__________日內(nèi)協(xié)商并達(dá)成一致意見8.3合同終止后，交換雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)交割手續(xù)8.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的條款辦理房產(chǎn)交割手續(xù)8.3.2雙方應(yīng)相互配合，確保房產(chǎn)交割的順利進(jìn)行8.3.3雙方應(yīng)對因房產(chǎn)交割產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.1.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的房產(chǎn)交換價(jià)值的________%9.1.2違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的其他損失，包括但不限于：搬遷費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用、交通費(fèi)用等9.2雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害國家、社會(huì)、集體利益9.2.1雙方應(yīng)依法履行合同，不得有任何違法行為9.2.2雙方應(yīng)遵守社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益9.3雙方應(yīng)互相尊重，友好相處，維護(hù)交換房產(chǎn)的安寧9.3.1雙方應(yīng)遵守房產(chǎn)所在地的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的安寧和整潔9.3.2雙方應(yīng)在交換房產(chǎn)后繼續(xù)履行原物業(yè)管理合同的約定，包括但不限于：繳納物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等第十條爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決爭議，避免影響合同的履行10.1.2雙方協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、終止日期及附加條款11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算11.3本合同的附加條款應(yīng)在本合同終止前__________日內(nèi)簽訂第十二條合同的簽字蓋章12.1交換雙方應(yīng)在本合同及附加條款上簽字（或蓋章）12.2交換雙方應(yīng)保證簽字（或蓋章）的真實(shí)性和有效性第十三條合同的保管13.1雙方應(yīng)妥善保管好本合同及附加條款的原件13.2任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)?；蛴糜谄渌尚袨榈谑臈l其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同及附加條款中明確14.2雙方對本合同及附加條款的解釋和履行應(yīng)符合法律法規(guī)及社會(huì)公德第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1本合同所稱第三方，是指非甲方和乙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)15.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等15.3第三方介入的行為包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供金融服務(wù)等第十六條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得有欺詐行為16.2第三方介入應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保交換過程的順利進(jìn)行16.3第三方介入應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任第十七條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)17.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)17.2甲方和乙方應(yīng)配合第三方介入的行為，提供必要的協(xié)助和信息17.3甲方和乙方應(yīng)對第三方介入的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)和本合同的約定第十八條第三方介入的費(fèi)用和支付18.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確18.2雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方介入的費(fèi)用18.3雙方應(yīng)保留第三方介入費(fèi)用的支付憑證，以備不時(shí)之需第十九條第三方介入的違約處理19.1第三方介入如違反法律法規(guī)或本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任19.2第三方介入的違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償19.3甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方介入的合同，并追究其法律責(zé)任第二十條第三方介入的合同變更和解除20.1第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方介入?yún)f(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)20.2第三方介入的合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方和第三方介入的合法權(quán)益20.3合同解除后，第三方介入應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方、乙方和相關(guān)方的利益不受損失第二十一條第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方介入應(yīng)對本合同的內(nèi)容和交換過程中獲取的信息保密，不得泄露給任何第三方21.2第三方介入違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任21.3第三方介入的保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效第二十二條第三方介入的保險(xiǎn)責(zé)任22.1第三方介入應(yīng)為其提供的服務(wù)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障甲方、乙方和相關(guān)方的利益22.2第三方介入的保險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)包括但不限于：errorsandomissionsinsurance（過失保險(xiǎn)）、professionalliabilityinsurance（職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)）等22.3第三方介入的保險(xiǎn)單應(yīng)提交甲方、乙方審查，并保留副本第二十三條第三方介入的責(zé)任限額23.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確23.2第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定23.3第三方介入的責(zé)任限額不應(yīng)超過其保險(xiǎn)單明的責(zé)任限額第二十四條第三方介入的爭議解決24.1第三方介入與甲方、乙方之間的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決24.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第二十五條本合同的適用法律和爭議解決25.1本合同的適用法律為中華人民共和國法律法規(guī)25.2雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)，維護(hù)合同的合法權(quán)益第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證件復(fù)印件4.房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同6.評估機(jī)構(gòu)服務(wù)合同7.過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同8.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)合同9.第三方介入費(fèi)用支付憑證10.保險(xiǎn)單復(fù)印件11.第三方介入的保密協(xié)議12.第三方介入的保險(xiǎn)責(zé)任確認(rèn)函13.第三方介入的責(zé)任限額確認(rèn)函14.第三方介入的爭議解決協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)交付手續(xù)違約責(zé)任：應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的房產(chǎn)交換價(jià)值的1%2.未依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)違約責(zé)任：應(yīng)承擔(dān)過戶