物業(yè)設(shè)施保養(yǎng)管理規(guī)范

物業(yè)設(shè)施保養(yǎng)管理規(guī)范合同編號：__________

甲方（以下簡稱“委托方”）：__________

乙方（以下簡稱“服務(wù)方”）：__________

鑒于：

1.委托方擁有一定規(guī)模的物業(yè)設(shè)施，為確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行及延長其使用壽命，提高物業(yè)品質(zhì)，委托方需對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)管理；

2.服務(wù)方具備專業(yè)的物業(yè)設(shè)施保養(yǎng)管理能力，能夠?yàn)槲蟹教峁﹥?yōu)質(zhì)的物業(yè)設(shè)施保養(yǎng)服務(wù)；

雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就物業(yè)設(shè)施保養(yǎng)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確雙方在物業(yè)設(shè)施保養(yǎng)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，提高物業(yè)品質(zhì)，為業(yè)主創(chuàng)造舒適、安全的生活環(huán)境。

二、簽訂背景

1.委托方為實(shí)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施的長期穩(wěn)定運(yùn)行，降低設(shè)施維修成本，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，決定引入專業(yè)的物業(yè)設(shè)施保養(yǎng)管理服務(wù)；

2.服務(wù)方作為一家專業(yè)的物業(yè)設(shè)施保養(yǎng)管理公司，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)和良好的市場信譽(yù)，能夠?yàn)槲蟹教峁M意的物業(yè)設(shè)施保養(yǎng)服務(wù)；

3.雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同，共同履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)簽協(xié)議。

四、合同主要內(nèi)容

1.服務(wù)范圍：本合同約定服務(wù)方為委托方提供物業(yè)設(shè)施保養(yǎng)管理服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一；

2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和委托方的要求，確保服務(wù)質(zhì)量；

3.服務(wù)費(fèi)用：雙方按照公平合理的原則，協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，詳見附件二；

4.服務(wù)期限：服務(wù)方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定的時(shí)間、頻次和標(biāo)準(zhǔn)，完成物業(yè)設(shè)施保養(yǎng)管理服務(wù)；

5.雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任：詳見附件三。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，全面履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。

（以下內(nèi)容省略）

特此聲明。

委托方（蓋章）：__________

法定代表人（簽名）：__________

簽訂日期：__________

服務(wù)方（蓋章）：__________

法定代表人（簽名）：__________

簽訂日期：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.服務(wù)方應(yīng)按照附件一的規(guī)定，為委托方提供物業(yè)設(shè)施保養(yǎng)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施檢查、維修、保養(yǎng)、更換零配件等。

2.服務(wù)方應(yīng)確保服務(wù)內(nèi)容滿足委托方物業(yè)設(shè)施的實(shí)際需要，并根據(jù)設(shè)施運(yùn)行情況及時(shí)調(diào)整服務(wù)方案。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.服務(wù)方須按照國家及行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

2.服務(wù)方應(yīng)定期向委托方提交設(shè)施保養(yǎng)報(bào)告，包括設(shè)施運(yùn)行狀況、保養(yǎng)維修記錄、安全隱患排查等。

3.委托方有權(quán)對服務(wù)方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)要求。

三、價(jià)格支付

1.雙方根據(jù)物業(yè)設(shè)施的實(shí)際狀況、服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素，協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，具體支付方式和時(shí)間詳見附件二。

2.服務(wù)方應(yīng)開具合法有效的稅務(wù)發(fā)票，委托方按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。

3.如服務(wù)過程中發(fā)生額外費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

四、保密條款

1.雙方在合同履行過程中，應(yīng)對知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。

2.保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后____年止。

五、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.若服務(wù)方未按約定完成服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，委托方有權(quán)要求服務(wù)方整改，并有權(quán)要求賠償損失。

3.若委托方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求支付逾期費(fèi)用。

六、爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同的變更和解除

1.雙方同意，合同的有效期內(nèi)，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更或解除。

2.變更或解除合同，應(yīng)書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的組成部分。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

（以下內(nèi)容省略）

特此聲明。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、委托方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

a)有權(quán)要求服務(wù)方按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)設(shè)施保養(yǎng)管理服務(wù)；

b)有權(quán)對服務(wù)方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對服務(wù)過程中的問題提出整改要求；

c)有權(quán)根據(jù)合同約定，要求服務(wù)方提交設(shè)施保養(yǎng)報(bào)告，了解物業(yè)設(shè)施運(yùn)行狀況；

d)在合同履行過程中，如遇特殊情況，有權(quán)提出變更或解除合同的請求。

2.義務(wù)

a)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；

b)提供必要的物業(yè)設(shè)施保養(yǎng)管理所需的資料、信息和配合；

c)配合服務(wù)方進(jìn)行設(shè)施保養(yǎng)管理工作，確保服務(wù)方正常開展服務(wù)；

d)遵守合同約定的保密條款，保守服務(wù)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。

二、服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

a)有權(quán)按照合同約定，獲得委托方支付的服務(wù)費(fèi)用；

b)有權(quán)要求委托方提供必要的物業(yè)設(shè)施保養(yǎng)管理所需的資料、信息和配合；

c)在合同履行過程中，如遇特殊情況，有權(quán)提出變更或解除合同的請求；

d)有權(quán)對委托方提出的整改要求進(jìn)行評估，并根據(jù)實(shí)際情況制定整改措施。

2.義務(wù)

a)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)設(shè)施保養(yǎng)管理服務(wù)；

b)定期向委托方提交設(shè)施保養(yǎng)報(bào)告，確保委托方了解物業(yè)設(shè)施運(yùn)行狀況；

c)及時(shí)響應(yīng)委托方的監(jiān)督、檢查，對服務(wù)過程中的問題進(jìn)行整改；

d)遵守合同約定的保密條款，保守委托方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；

e)在合同履行過程中，確保服務(wù)人員遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)環(huán)境，保障安全。

三、合作方式

1.雙方建立定期溝通機(jī)制，就物業(yè)設(shè)施保養(yǎng)管理過程中的問題、需求、改進(jìn)措施等進(jìn)行交流；

2.雙方共同制定設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃，確保服務(wù)方按照計(jì)劃提供服務(wù)；

3.在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持密切配合，共同解決合同履行中出現(xiàn)的各類問題；

4.雙方在合同履行期間，如需變更或解除合同，應(yīng)書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，以確保雙方的合法權(quán)益。

（以下內(nèi)容省略）

特此聲明。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，除非雙方另有約定或本合同被提前終止。

2.合同有效期屆滿前，如雙方均無異議，且未書面提出終止或變更要求，本合同將自動(dòng)續(xù)約____年，并以此類推。

二、合同終止條件

1.合同有效期屆滿且雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；

2.雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定提前終止本合同；

3.一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)依據(jù)本合同終止合同；

4.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求終止本合同；

5.根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)被終止的其他情形。

三、合同的變更

1.雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行書面變更；

2.變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效日期等，由雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同不可分割的一部分；

3.任何未經(jīng)雙方書面同意的變更均無效。

四、合同的解除

1.在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生合同終止條件之一，雙方均有權(quán)書面通知對方解除合同；

2.解除合同的通知應(yīng)明確解除的理由、解除日期等；

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，處理合同解除后的善后事宜。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

3.爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律；

2.雙方同意，如發(fā)生訴訟，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

2.本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；

3.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

特此聲明。

合同雙方確認(rèn)以上條款無誤，同意嚴(yán)格遵守以下規(guī)定：

甲方（委托方）：_________