物業(yè)白天鵝湖管理合同

物業(yè)白天鵝湖管理合同合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“委托方”）：白天鵝湖業(yè)有限公司

乙方（以下簡(jiǎn)稱“管理方”）：天鵝物業(yè)管理有限公司

鑒于委托方系白天鵝湖地區(qū)合法擁有的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有對(duì)該地區(qū)的物業(yè)管理權(quán)；鑒于管理方系一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及良好的商業(yè)信譽(yù)。雙方為共同提升白天鵝湖地區(qū)的物業(yè)管理水平，確保業(yè)主的居住品質(zhì)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就委托方將其擁有的白天鵝湖地區(qū)的物業(yè)管理事項(xiàng)委托給管理方負(fù)責(zé)事宜，達(dá)成以下合同：

一、合同目的

本合同的目的是明確雙方在白天鵝湖地區(qū)物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保管理方能按照約定向委托方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，以提高白天鵝湖地區(qū)的整體居住環(huán)境和品質(zhì)。

二、簽訂背景

1.委托方作為白天鵝湖地區(qū)的開發(fā)商，為保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，決定將物業(yè)管理事項(xiàng)委托給具備專業(yè)能力和良好信譽(yù)的管理方。

2.管理方在物業(yè)管理領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，具備為委托方提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力。

3.雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成本合同。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則予以解決。本合同的修改、補(bǔ)充及解除均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。

主要條款：

三、服務(wù)內(nèi)容

1.管理方負(fù)責(zé)白天鵝湖地區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

a)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔及綠化養(yǎng)護(hù)；

b)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；

c)保安服務(wù)及消防安全管理；

d)業(yè)主服務(wù)與投訴處理；

e)負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行小區(qū)管理規(guī)定；

f)其他雙方約定的事項(xiàng)。

2.管理方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)，以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和委托方的要求，為白天鵝湖地區(qū)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.管理方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

a)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔；

b)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維修及時(shí)；

c)保安服務(wù)到位，確保小區(qū)安全；

d)業(yè)主投訴處理及時(shí)，滿意度達(dá)到90%以上；

e)小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)良好，景觀效果優(yōu)良。

2.管理方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查、評(píng)估，并向委托方報(bào)告。

五、價(jià)格支付

1.委托方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，向管理方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間等具體事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。

六、保密條款

1.雙方在簽訂和履行本合同過程中，應(yīng)對(duì)所涉及的未公開信息、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。

2.保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。

七、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還部分或全部物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、賠償損失等。

3.委托方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款違約金、賠償損失等。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。

九、其他條款

1.本合同的解釋權(quán)歸雙方共同享有。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同的修改、補(bǔ)充、解除等均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。

4.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

5.本合同所涉及的附件，為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、委托方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a)有權(quán)要求管理方按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；

b)有權(quán)對(duì)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估，并對(duì)不滿意的服務(wù)提出整改要求；

c)有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

d)在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的具體事項(xiàng)。

2.義務(wù)：

a)應(yīng)向管理方提供必要的物業(yè)管理場(chǎng)所、設(shè)施設(shè)備等，確保管理方能正常開展服務(wù)；

b)應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

c)應(yīng)支持和配合管理方的工作，為管理方提供必要的信息和資料；

d)應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得要求管理方違反法律法規(guī)提供服務(wù)。

二、管理方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a)有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

b)有權(quán)要求委托方提供必要的物業(yè)管理場(chǎng)所、設(shè)施設(shè)備等，以保障服務(wù)正常進(jìn)行；

c)有權(quán)對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行勸阻、制止和報(bào)告；

d)在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的具體措施。

2.義務(wù)：

a)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定要求；

b)建立健全內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)對(duì)員工的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)水平；

c)定期向委托方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受委托方的監(jiān)督、檢查和評(píng)估；

d)保守委托方的商業(yè)秘密和隱私，不得泄露給第三方；

e)在合同履行過程中，如發(fā)生變更、解除等情況，應(yīng)及時(shí)通知委托方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

三、合作方式

1.雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行合作；

2.雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持良好的溝通與協(xié)作，共同解決物業(yè)管理過程中遇到的問題；

3.雙方在合作過程中，應(yīng)互相尊重、互相信任，共同為提升白天鵝湖地區(qū)的物業(yè)管理水平而努力；

4.雙方在合同履行過程中，如需變更、補(bǔ)充或解除合同，應(yīng)按照約定辦理，并簽訂書面協(xié)議。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿前，如雙方均無異議，且符合續(xù)簽條件的，可經(jīng)雙方協(xié)商一致續(xù)簽合同。

二、終止條件

1.合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止；

2.一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)書面通知解除合同；

3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同；

4.雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，可以書面協(xié)議終止合同。

三、合同的變更

1.在合同有效期內(nèi)，如雙方需要變更合同條款，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效；

2.合同的變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

四、合同的解除

1.符合本合同約定的解除條件時(shí)，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同；

2.解除合同的通知發(fā)出后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、移交資料等；

3.合同解除后，雙方應(yīng)依法承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的法律責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決；

3.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；

2.雙方同意，因本合同引起的任何爭(zhēng)議，均由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力；

3.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等，均為合同組成部分，具有同等法律效力；

4.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

鑒于以上條款，甲乙雙方在此確認(rèn)并同意以下內(nèi)容：

甲方（委托方）：白天鵝湖業(yè)有限公司

乙方（管理方）：天鵝物業(yè)管理有限公司

甲方代表（簽字）：____________________

乙方代表（簽字）：____________________

甲方蓋章：____________________________

乙方蓋章：____________________________

簽訂日期：____年____月____日

特此證明，本合同自上述簽訂日期起正式生效，甲乙雙方