2024年二手房誠意金合同相關(guān)法律咨詢

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房誠意金合同相關(guān)法律咨詢本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1二手房1.2誠意金1.3合同雙方1.4法律適用第二條：誠意金的金額與支付2.1誠意金金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：誠意金的作用與退還3.1誠意金的作用3.2合同未達(dá)成時(shí)的退還3.3合同達(dá)成后的處理第四條：房屋買賣合同的簽訂4.1誠意金轉(zhuǎn)為購房款的條件4.2房屋買賣合同的簽訂時(shí)間4.3房屋買賣合同的簽訂地點(diǎn)第五條：房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1買方的權(quán)利與義務(wù)11.2賣方的權(quán)利與義務(wù)第十二條：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的參與12.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的選擇12.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用第十三條：合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的有效性第十四條：其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2排除條款14.3合同的翻譯版本第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1二手房本合同所稱二手房是指合同雙方約定的，由賣方出售，買方購買的已有一次交易經(jīng)歷的住宅性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)。1.2誠意金誠意金是指買方為了證明其購買房屋的真實(shí)意圖和誠意，按照本合同約定向賣方支付的一定金額的金錢。1.3合同雙方1.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。第二條：誠意金的金額與支付2.1誠意金金額買方在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣【】元作為誠意金。2.2支付方式買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向賣方支付誠意金。2.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付誠意金。第三條：誠意金的作用與退還3.1誠意金的作用買方支付誠意金后，賣方應(yīng)將房屋保留給買方，不得再向其他第三方出售。3.2合同未達(dá)成時(shí)的退還若因買方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)在買方提出退款申請后七個(gè)工作日內(nèi)退還誠意金。3.3合同達(dá)成后的處理本合同達(dá)成后，誠意金將轉(zhuǎn)化為購房款，用于抵扣房屋成交價(jià)。第四條：房屋買賣合同的簽訂4.1誠意金轉(zhuǎn)為購房款的條件買方按時(shí)支付誠意金，且在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋買賣合同的簽訂，誠意金將轉(zhuǎn)化為購房款。4.2房屋買賣合同的簽訂時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的【】日內(nèi)，簽訂《中華人民共和國房地產(chǎn)買賣合同》。4.3房屋買賣合同的簽訂地點(diǎn)房屋買賣合同的簽訂地點(diǎn)為【】。第五條：房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間雙方約定為《中華人民共和國房地產(chǎn)買賣合同》簽訂后的【】個(gè)工作日內(nèi)。5.2房屋過戶時(shí)間房屋過戶時(shí)間雙方約定為房屋交付后的【】個(gè)工作日內(nèi)。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由【】承擔(dān)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條：違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任買方未按本合同約定支付誠意金或未按約定時(shí)間簽訂房屋買賣合同的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的誠意金的20%。8.2賣方違約責(zé)任賣方未按本合同約定保留房屋給買方或未按約定時(shí)間簽訂房屋買賣合同的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)的1%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起仲裁。9.4法律途徑任何一方均有權(quán)采取法律手段，維護(hù)自身合法權(quán)益。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十一條：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)按照本合同約定購買房屋，并按約定時(shí)間支付誠意金和購房款。買方應(yīng)按約定時(shí)間簽訂房屋買賣合同，并履行合同約定的其他義務(wù)。11.2賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照本合同約定出售房屋，并按約定時(shí)間簽訂房屋買賣合同。賣方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的參與12.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的選擇雙方可自行選擇第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，如房產(chǎn)中介、律師等。12.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由【】承擔(dān)。第十三條：合同的附件13.1附件內(nèi)容附件內(nèi)容包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。13.2附件的有效性附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他條款14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2排除條款本合同任何條款均不得排除或限制中國法律關(guān)于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)、房地產(chǎn)交易管理等方面的強(qiáng)制性規(guī)定。14.3合同的翻譯版本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩種文字版本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方機(jī)構(gòu)的定義與選定1.1第三方機(jī)構(gòu)第三方機(jī)構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，由甲乙雙方共同選定，協(xié)助完成房屋買賣的相關(guān)事宜。1.2第三方機(jī)構(gòu)的選定第三方機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并在合同附件中明確第三方機(jī)構(gòu)的名稱和職責(zé)。第二條：第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)與義務(wù)2.1第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋買賣合同的簽訂、房屋的交付、過戶等相關(guān)事宜。2.2第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保房屋買賣過程的合法、合規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用3.1第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，并在合同附件中明確費(fèi)用的具體金額和承擔(dān)方式。3.2第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用支付時(shí)間第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用支付時(shí)間應(yīng)在合同約定的相關(guān)事宜完成后支付。第四條：第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任4.1第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，若因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方機(jī)構(gòu)的賠償限額第三方機(jī)構(gòu)的賠償限額應(yīng)由甲乙雙方在合同附件中約定，賠償限額不得超過第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用的三倍。第五條：第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙任何一方，僅提供專業(yè)服務(wù)。5.2第三方機(jī)構(gòu)與其他方的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方以外的其他方之間不存在任何法律關(guān)系，不由第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)任何責(zé)任。第六條：第三方機(jī)構(gòu)的退出6.1第三方機(jī)構(gòu)的退出條件第三方機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，若出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)退出。6.2第三方機(jī)構(gòu)的退出程序第三方機(jī)構(gòu)退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定完成相關(guān)事宜的交接，并保證不影響甲乙雙方的權(quán)益。第七條：第三方機(jī)構(gòu)的替代7.1第三方機(jī)構(gòu)的替代條件第三方機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，若出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方均有權(quán)要求替代第三方機(jī)構(gòu)。7.2第三方機(jī)構(gòu)的替代程序替代第三方機(jī)構(gòu)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)重新選定第三方機(jī)構(gòu)，并按照本合同約定完成相關(guān)事宜。第八條：第三方機(jī)構(gòu)的法律地位8.1第三方機(jī)構(gòu)的法律地位第三方機(jī)構(gòu)僅為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的法律關(guān)系。8.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任劃分第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任劃分應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行，不由第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)未經(jīng)約定的責(zé)任。第九條：第三方機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)9.1第三方機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對在履行合同過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)。9.2第三方機(jī)構(gòu)的保密期限第三方機(jī)構(gòu)的保密期限應(yīng)由甲乙雙方在合同附件中約定。第十條：第三方機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任10.1第三方機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，若出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2第三方機(jī)構(gòu)的違約限額第三方機(jī)構(gòu)的違約限額應(yīng)由甲乙雙方在合同附件中約定。第十一條：第三方機(jī)構(gòu)的解除合同11.1第三方機(jī)構(gòu)的解除合同條件第三方機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，若出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。11.2第三方機(jī)構(gòu)的解除合同程序解除合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定完成相關(guān)事宜的交接，并保證不影響甲乙雙方的權(quán)益。第十二條：第三方機(jī)構(gòu)與合同的變更12.1第三方機(jī)構(gòu)與合同的變更第三方機(jī)構(gòu)不得擅自變更本合同的任何內(nèi)容，任何合同的變更均需甲乙雙方協(xié)商一致。12.2第三方機(jī)構(gòu)與合同的解除第三方機(jī)構(gòu)不得擅自解除本合同，任何合同的解除均需甲乙雙方協(xié)商一致。第十三條：第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓13.1第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方機(jī)構(gòu)不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。13.2第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)繼承第三方機(jī)構(gòu)在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不得繼承給任何第三方。第十四條：第三方機(jī)構(gòu)的其他事項(xiàng)14.1第三方機(jī)構(gòu)的其他事項(xiàng)本合同未涉及的其他事項(xiàng)，由甲乙第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：房屋過戶申請表附件六：評估報(bào)告附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：律師服務(wù)協(xié)議附件九：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)費(fèi)用清單附件十：房屋交付時(shí)間及條件附件十一：房屋過戶時(shí)間及條件附件十二：過戶費(fèi)用清單附件十三：補(bǔ)充協(xié)議附件十四：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件，必須真實(shí)、有效。2.房屋買賣合同是甲乙雙方約定購房事宜的法律文件，應(yīng)明確房屋的基本情況、成交價(jià)格、支付方式等。3.房屋交付確認(rèn)書是確認(rèn)房屋交付時(shí)間和條件的文件，應(yīng)詳細(xì)記錄交付的時(shí)間、地點(diǎn)、房屋狀況等。4.房屋過戶申請表是用于申請房屋過戶的法律文件，應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房屋基本信息等。5.評估報(bào)告是對房屋價(jià)值進(jìn)行評估的報(bào)告，應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。6.中介服務(wù)協(xié)議是中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、費(fèi)用等。7.律師服務(wù)協(xié)議是律師與甲乙雙方之間的服務(wù)協(xié)議，明確律師的職責(zé)、費(fèi)用等。8.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)費(fèi)用清單是明確第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用的清單，應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的名稱和金額。9.房屋交付時(shí)間及條件是明確房屋交付的時(shí)間和條件的文件，應(yīng)詳細(xì)記錄交付的時(shí)間、地點(diǎn)、房屋狀況等。10.房屋過戶時(shí)間及條件是明確房屋過戶的時(shí)間和條件的文件，應(yīng)詳細(xì)記錄過戶的時(shí)間、地點(diǎn)、過戶流程等。11.過戶費(fèi)用清單是明確過戶費(fèi)用的清單，應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的名稱和金額。12.補(bǔ)充協(xié)議是對本合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.合同解除協(xié)議是明確合同解除的條件和程序的文件，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時(shí)間支付誠意金或購房款。2.買方未按約定時(shí)間簽訂房屋買賣合同。3.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。4.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。5.第三方機(jī)構(gòu)未按約定履行協(xié)助買賣雙方完成房屋買賣相關(guān)事宜的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的誠意金的20%或購房款的1%。2.賣方違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)的1%。3.第三方機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用的30%。示例說明：若買方未按約定時(shí)間支付誠意金，則賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同約定的誠意金的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.誠意金：指買方為了證明其購買房屋的真實(shí)意圖和誠意，按照本合同約定向賣方支付的一定金額的金錢。2.購房款：指買方按照本合同約定，