2024年個(gè)人購(gòu)房合同：現(xiàn)房買賣專項(xiàng)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人購(gòu)房合同：現(xiàn)房買賣專項(xiàng)協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.3房屋過(guò)戶手續(xù)2.購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式2.1購(gòu)房總價(jià)2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款申請(qǐng)及還款2.5尾款支付3.房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量保修4.購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)方4.3稅費(fèi)支付方式5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、終止和續(xù)簽8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)簽條件9.其他約定9.1房屋使用和維護(hù)9.2鄰里關(guān)系9.3物業(yè)管理10.雙方聲明和承諾10.1賣方聲明和承諾10.2買方聲明和承諾11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同范本11.3其他相關(guān)文件12.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.雙方簽字蓋章14.合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.3房屋過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：提供相關(guān)證件、填寫相關(guān)表格、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。第二條購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式2.1購(gòu)房總價(jià)該房屋的購(gòu)房總價(jià)為人民幣【購(gòu)房總價(jià)】（大寫：【購(gòu)房總價(jià)】元整）。2.2定金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【定金支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付定金人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額】元整），作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3首付款支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付首付款人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4貸款申請(qǐng)及還款乙方如需通過(guò)銀行貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)在本合同簽訂后【貸款申請(qǐng)時(shí)間】?jī)?nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即一次性支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。2.5尾款支付乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后【尾款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付尾款人民幣【尾款金額】（大寫：【尾款金額】元整）。尾款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)將該房屋交付給乙方。交付時(shí)間包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢、貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)等。3.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)外裝修整潔、干凈；（3）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（4）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙卜?wù)設(shè)施正常使用。3.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到房屋后【驗(yàn)收時(shí)間】?jī)?nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決。如甲方未在約定期限內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕支付尾款。3.4質(zhì)量保修自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對(duì)該房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為【保修期限】年。如房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第四條購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，本合同涉及的稅費(fèi)由【稅費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。4.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式分為兩種：（1）乙方在支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，直接扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)；（2）乙方在支付購(gòu)房款項(xiàng)后，按照甲方提供的相關(guān)發(fā)票和收據(jù)，自行向稅務(wù)部門繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房總價(jià)的【違約金比例】%。5.2買方違約乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房總價(jià)的【違約金比例】%。5.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的其他損失（包括但不限于：律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件本第八條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3仲裁解決雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)名稱】進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。7.4訴訟解決如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和續(xù)簽8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）甲乙雙方按照約定完成房屋買賣；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同續(xù)簽條件本合同終止后，如甲乙雙方仍有購(gòu)房需求，可按本合同約定的條件續(xù)簽。第十條其他約定10.1房屋使用和維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)。10.2鄰里關(guān)系乙方應(yīng)尊重鄰里，保持和諧的鄰里關(guān)系，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。10.3物業(yè)管理物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行，如有變更，甲方應(yīng)通知乙方。第十一條雙方聲明和承諾11.1賣方聲明和承諾甲方聲明并承諾，本合同項(xiàng)下的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議，甲方具有完全的處分權(quán)。11.2買方聲明和承諾乙方聲明并承諾，乙方具有購(gòu)買房屋的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格，提供的個(gè)人信息真實(shí)有效。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含該房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋買賣合同范本本合同附件中包含房屋買賣合同范本。12.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與本合同有關(guān)的相關(guān)文件。第十三條合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。第十四條雙方簽字蓋章本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過(guò)程中的職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方，以確保交易的安全和順利進(jìn)行。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時(shí)間介入本合同的履行，包括但不限于：房屋過(guò)戶、貸款申請(qǐng)、評(píng)估等環(huán)節(jié)。2.3第三方費(fèi)用第三方所需的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償上限。3.2第三方責(zé)任限額約定甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。如無(wú)約定，第三方責(zé)任限額為本合同購(gòu)房總價(jià)的【責(zé)任限額比例】%。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，且該損失符合本合同約定的責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙雙方任何一方。4.2第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介方如違反本合同約定，第三方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3第三方與貸款銀行關(guān)系如第三方為貸款銀行，貸款銀行應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。貸款銀行如違反本合同約定，第三方有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方違反本合同約定，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同約定的方式承擔(dān)違約賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于：直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條第三方變更處理6.1第三方變更如第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)與變更后的第三方重新簽訂本合同的補(bǔ)充協(xié)議，或按照本合同約定的方式處理。6.2第三方變更通知甲乙雙方應(yīng)在第三方發(fā)生變更后【通知時(shí)間】?jī)?nèi)通知對(duì)方，并提供第三方變更的相關(guān)文件。第七條第三方解除合同處理7.1第三方解除合同如第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生解除合同的情況，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理。7.2第三方解除合同通知甲乙雙方應(yīng)在第三方解除合同后【通知時(shí)間】?jī)?nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：本附件為該房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)該房屋的所有權(quán)。附件2：房屋買賣合同范本說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的范本，用于指導(dǎo)甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣的具體操作。附件3：貸款銀行合同說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，用于約定貸款的相關(guān)事項(xiàng)。附件4：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為該房屋的評(píng)估報(bào)告，用于證明該房屋的價(jià)值。附件5：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的申請(qǐng)表。附件6：交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)說(shuō)明：本附件為甲乙雙方支付的交易手續(xù)費(fèi)的收據(jù)，用于證明交易手續(xù)費(fèi)的支付。附件7：物業(yè)管理制度說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理的相關(guān)制度，用于規(guī)范甲乙雙方在使用和管理物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)定。附件8：鄰里關(guān)系和諧協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方簽訂的鄰里關(guān)系和諧協(xié)議，用于維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。附件9：房屋交付確認(rèn)書說(shuō)明：本附件為甲乙雙方在房屋交付時(shí)簽訂的確認(rèn)書，用于確認(rèn)房屋的交付情況。附件10：質(zhì)量保修合同說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的質(zhì)量保修合同，用于保障房屋的質(zhì)量問(wèn)題。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未能在2024年12月31日前交付房屋，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房總價(jià)的2%。違約行為：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未能在2024年12月31日前支付購(gòu)房款項(xiàng)，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房總價(jià)的2%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。3.貸款銀行：指為甲乙雙方提供貸款服務(wù)