2024年《城市更新項目改造與投資合同》

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年《城市更新項目改造與投資合同》本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義1.4丁方名稱及定義2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算3.項目改造內(nèi)容3.1改造目標3.2改造范圍3.3改造內(nèi)容3.4改造進度安排4.投資方式與金額4.1投資方式4.2投資金額4.3投資支付方式4.4投資回報方式5.合同履行期限5.1項目啟動時間5.2項目完工時間5.3投資回收期6.合同的履行與監(jiān)督6.1甲方職責(zé)6.2乙方職責(zé)6.3丙方職責(zé)6.4丁方職責(zé)7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任7.4丁方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決機構(gòu)9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用10.3保密信息的披露11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性13.合同的簽署與份數(shù)13.1合同簽署地點13.2合同簽署時間13.3合同份數(shù)及分發(fā)14.其他約定14.1附加條款14.2補充協(xié)議14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義甲方：指城市更新投資有限公司，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存在的獨立法人，具有本項目投資、改造、運營的合法權(quán)益和能力。1.2乙方名稱及定義乙方：指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存在的獨立法人，具有本項目開發(fā)、建設(shè)、銷售的合法權(quán)益和能力。1.3丙方名稱及定義丙方：指建筑設(shè)計研究院，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存在的獨立法人，具有本項目建筑設(shè)計、咨詢、服務(wù)的合法權(quán)益和能力。1.4丁方名稱及定義丁方：指物業(yè)管理公司，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存在的獨立法人，具有本項目物業(yè)管理、服務(wù)的合法權(quán)益和能力。第二條項目概述2.1項目名稱項目名稱為：“城市更新項目”。2.2項目地點項目位于市中心區(qū)域，東臨路，南鄰街，西接河，北靠公園。2.3項目規(guī)模項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、文化、休閑等多元化功能。2.4項目投資估算項目總投資估算為億元人民幣，其中建筑安裝工程費為億元，土地取得費用為億元，其他相關(guān)費用為億元。第三條項目改造內(nèi)容3.1改造目標項目改造目標是打造一個具有現(xiàn)代城市風(fēng)貌、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施完善、宜居宜業(yè)的綜合性社區(qū)。3.2改造范圍項目改造范圍包括現(xiàn)狀建筑物、配套設(shè)施、綠化景觀、交通道路等。3.3改造內(nèi)容改造內(nèi)容包括：（1）現(xiàn)狀建筑物改造：對現(xiàn)有建筑物進行立面改造、結(jié)構(gòu)加固、設(shè)備更新等；（2）配套設(shè)施改造：完善水、電、燃氣、通訊等配套設(shè)施；（3）綠化景觀改造：提升綠化景觀，增加休閑活動空間；（4）交通道路改造：優(yōu)化交通流線，提高停車設(shè)施。3.4改造進度安排項目改造分為三個階段進行，第一階段為前期籌備階段，第二階段為施工建設(shè)階段，第三階段為竣工驗收及交付使用階段。具體進度安排詳見附件一《項目改造進度計劃》。第四條投資方式與金額4.1投資方式甲方采用直接投資的方式，投入資金用于項目的改造與開發(fā)。4.2投資金額項目總投資為億元人民幣，其中甲方投資金額為億元，乙方負責(zé)籌措剩余的億元。4.3投資支付方式甲方投資分為三個階段支付，具體支付方式及金額詳見附件二《投資支付計劃》。4.4投資回報方式投資回報方式采用固定收益加分成的方式，具體回報比例及計算方式詳見附件三《投資回報計算方法》。第五條合同履行期限5.1項目啟動時間項目啟動時間為本合同簽訂之日起30日內(nèi)。5.2項目完工時間項目完工時間為自項目啟動之日起日內(nèi)。5.3投資回收期投資回收期為自項目完工之日起年內(nèi)。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲方職責(zé)（1）負責(zé)項目的審批、立項及相關(guān)手續(xù)的辦理；（2）按合同約定支付投資資金；（3）對項目的實施進行監(jiān)督、檢查。6.2乙方職責(zé)（1）負責(zé)項目的具體實施，包括改造、建設(shè)、銷售等工作；（2）向甲方報告項目實施進度及資金使用情況；（3）按合同約定向甲方支付投資回報。6.3丙方職責(zé)（1）負責(zé)項目的設(shè)計工作，包括建筑、景觀、裝修等設(shè)計；（2）為項目的實施提供技術(shù)支持及咨詢服務(wù)。6.4丁方職責(zé)（1）負責(zé)項目的物業(yè)管理及服務(wù)工作；（2）確保項目的環(huán)境衛(wèi)生、安全及公共設(shè)施的正常運行。第八條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。7.3丙方違約責(zé)任丙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，具體支付對象由甲方、乙方協(xié)商確定。7.4丁方違約責(zé)任丁方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，具體支付對象由甲方、乙方協(xié)商確定。第九條爭議解決方式8.1爭議解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點爭議解決地點為市。8.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為市中級人民法院。第十條合同的變更與終止9.1合同變更條件任何一方提出合同變更，需經(jīng)甲方、乙方、丙方、丁方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件（1）項目完工并交付使用；（2）投資回收期結(jié)束；（3）甲方、乙方、丙方、丁方協(xié)商一致終止合同。9.3合同終止后的處理合同終止后，各方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并按照投資回報計算方法支付相應(yīng)的回報。第十一條保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、項目資料、商業(yè)秘密等。10.2保密信息的使用各方應(yīng)對保密信息保密，不得泄露給第三方。10.3保密信息的披露保密信息僅限于合同各方知悉，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改條件合同修改需經(jīng)甲方、乙方、丙方、丁方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除需經(jīng)甲方、乙方、丙方、丁方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條合同的附件12.1附件清單附件清單詳見附件四《合同附件清單》。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條其他約定13.1附加條款其他附加條款詳見附件五《附加條款》。13.2補充協(xié)議后續(xù)補充協(xié)議需經(jīng)甲方、乙方、丙方、丁方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。13.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項合同各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的合法有效。本合同一式四份，甲方、乙方、丙方、丁方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、監(jiān)管方等，均是指除甲方、乙方、丙方、丁方之外，參與或協(xié)助履行本合同義務(wù)的各方。2.第三方介入的條件和方式當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲方、乙方應(yīng)事先協(xié)商一致，并在本合同附件或補充協(xié)議中明確第三方的介入條件和方式。3.第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額包括但不限于其介入范圍的義務(wù)、違約責(zé)任、賠償責(zé)任等。具體責(zé)任限額由甲方、乙方在附件或補充協(xié)議中與第三方協(xié)商確定。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲方、乙方協(xié)商確定的條件和方式，履行合同義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)等。5.第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方、丙方、丁方的關(guān)系為合同合作關(guān)系，第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并接受甲方、乙方的監(jiān)督和管理。6.第三方違約責(zé)任第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。7.第三方爭議解決第三方與甲方、乙方、丙方、丁方之間發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。8.第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密保密，不得泄露給無關(guān)方。未經(jīng)甲方、乙方同意，第三方不得向第三方披露保密信息。9.第三方退出機制當(dāng)?shù)谌轿窗春贤s定履行義務(wù)，或發(fā)生違約行為時，甲方、乙方有權(quán)終止與第三方的合同關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.第三方合規(guī)性要求第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合規(guī)性要求。如第三方因合規(guī)性問題導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.第三方保險第三方應(yīng)根據(jù)甲方、乙方的要求，購買相應(yīng)的保險，以保障合同履行過程中可能發(fā)生的損失。12.第三方評估與審計甲方、乙方有權(quán)對第三方的履行情況進行評估與審計，第三方應(yīng)配合并提供相關(guān)資料。13.第三方與項目其他參與方的關(guān)系第三方與項目其他參與方的關(guān)系，以及第三方與甲方、乙方、丙方、丁方之間的協(xié)調(diào)與配合，應(yīng)在附件或補充協(xié)議中明確。14.第三方責(zé)任劃分第三方與甲方、乙方、丙方、丁方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)在附件或補充協(xié)議中明確。如責(zé)任劃分不明確，發(fā)生爭議時，應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定進行劃分。15.第三方義務(wù)的履行與監(jiān)督甲方、乙方應(yīng)對第三方履行合同義務(wù)進行監(jiān)督，確保第三方按合同約定完成義務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《合同附件清單》詳細列出本合同所有附件的名稱、編號、性質(zhì)等信息，包括但不限于設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)范、施工方案、投資計劃等。附件二：《投資支付計劃》詳細說明投資支付的時間、金額、方式等，包括各階段的支付時間表和支付條件。附件三：《投資回報計算方法》詳細闡述投資回報的計算方式，包括回報的計算公式、計算基礎(chǔ)、計算周期等。附件四：《項目改造進度計劃》詳細列出項目改造的各個階段及其具體的時間安排和完成標準。附件五：《合同附件清單》如有其他附件，應(yīng)在此列出，并詳細說明每個附件的內(nèi)容和作用。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按約定時間完成工作；2.工作質(zhì)量不符合合同要求；3.未按約定支付投資資金；4.提供虛假信息或隱瞞重要信息；5.未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)違約行為的嚴重程度，按照合同約定的違約金計算方式進行賠償。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等，進行賠償。3.合同解除：嚴重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后，各方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。示例說明：若乙方未按約定時間完成建筑施工，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)實際損失要求乙方進行賠償。若乙方提供虛假信