2024年東莞市房產(chǎn)拍賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年東莞市房產(chǎn)拍賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1拍賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)第二條拍賣房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號第三條拍賣方式3.1拍賣時間3.2拍賣地點3.3拍賣流程第四條競拍保證金4.1保證金的金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件第五條拍賣成交價5.1成交價的確定5.2成交價的支付方式5.3成交價的調(diào)整第六條房產(chǎn)交付及過戶6.1交付時間6.2交付條件6.3過戶手續(xù)第七條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵7.1房產(chǎn)現(xiàn)狀7.2瑕疵責任第八條拍賣人的權(quán)利和義務8.1拍賣人的權(quán)利8.2拍賣人的義務第九條買受人的權(quán)利和義務9.1買受人的權(quán)利9.2買受人的義務第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責任11.1拍賣人違約11.2買受人違約第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2訴訟管轄法院第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1拍賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)第二條拍賣房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址為東莞市X區(qū)X街道X號。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號房產(chǎn)所有權(quán)證號為粵（2019）東莞市不動產(chǎn)權(quán)第號。第三條拍賣方式3.1拍賣時間拍賣時間為2024年月日。3.2拍賣地點拍賣地點為東莞市X大酒店會議室。3.3拍賣流程（1）拍賣人介紹房產(chǎn)情況；（2）競買人提交競拍保證金；（3）競買人進行競拍；（4）拍賣人宣布競拍結(jié)果；（5）買受人支付成交價；（6）辦理房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)。第四條競拍保證金4.1保證金的金額競拍保證金為人民幣萬元。4.2保證金支付方式競拍保證金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付。4.3保證金退還條件競拍未成功的買受人，保證金在拍賣結(jié)束后五個工作日內(nèi)無息退還；買受人成功競得房產(chǎn)后，保證金抵作成交價的一部分。第五條拍賣成交價5.1成交價的確定拍賣成交價為買受人最終提交的競拍價格。5.2成交價的支付方式成交價可以通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付。5.3成交價的調(diào)整成交價一經(jīng)確定，買受人不得提出降低成交價的要求。第六條房產(chǎn)交付及過戶6.1交付時間房產(chǎn)交付時間為拍賣成交價支付完畢后十個工作日內(nèi)。6.2交付條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與拍賣人介紹的情況相符；（3）買受人支付全部成交價。6.3過戶手續(xù)買受人應當在交付房產(chǎn)后十五個工作日內(nèi)，持房產(chǎn)所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。第八條拍賣人的權(quán)利和義務8.1拍賣人的權(quán)利拍賣人有權(quán)按照約定的拍賣方式進行拍賣活動，要求買受人遵守拍賣規(guī)則，并采取必要的措施維護拍賣秩序。8.2拍賣人的義務拍賣人應當保證拍賣房產(chǎn)的真實性、合法性，向買受人提供房產(chǎn)的詳細情況，并按照約定辦理房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)。第九條買受人的權(quán)利和義務9.1買受人的權(quán)利買受人享有按照拍賣規(guī)則參與競拍的權(quán)利，并要求拍賣人按照約定交付房產(chǎn)和辦理過戶手續(xù)。9.2買受人的義務買受人應當按照約定支付競拍保證金，并在成功競得房產(chǎn)后支付成交價。買受人還應當履行合同中規(guī)定的其他義務。第十條合同的變更和解除10.1變更條件任何一方當事人可以根據(jù)實際情況提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可以進行變更。10.2解除條件合同解除的條件如下：（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當解除合同的其他情形。第十一條違約責任11.1拍賣人違約拍賣人未按照約定提供房產(chǎn)或者未按照約定辦理交付和過戶手續(xù)的，應當承擔違約責任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。11.2買受人違約買受人未按照約定支付競拍保證金或成交價的，應當承擔違約責任，向拍賣人支付違約金，并賠償因此給拍賣人造成的損失。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2訴訟管轄法院合同簽訂地的人民法院具有管轄權(quán)。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的期限屆滿；（2）買受人按照約定支付成交價并完成過戶手續(xù)；（3）依法應當終止的其他情形。13.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）依法應當解除合同的其他情形。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項雙方可以根據(jù)實際情況，在合同中約定其他事項。14.2附件附件包括房產(chǎn)所有權(quán)證、拍賣規(guī)則、競拍保證金收據(jù)等。附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在履行合同職責過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并與第三方簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條第三方義務及責任限額3.1第三方義務第三方應按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利履行。3.2第三方責任限額當?shù)谌揭蚵男衅渎氊熢斐杉滓译p方損失時，第三方的責任限額應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是獨立的關(guān)系，第三方不承擔甲乙雙方之間的債務和糾紛。4.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行其職責過程中，與甲乙方的劃分說明如下：（1）第三方應獨立履行其職責，不受甲乙方干預；（2）第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理與甲乙方的關(guān)系；（3）第三方不應利用甲乙方的名義進行任何違法活動。第五條第三方介入對甲乙方的影響5.1第三方介入對甲乙方的影響第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務，甲乙方應按照合同約定履行各自的義務。5.2第三方介入的額外條款及說明甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明如下：（1）明確第三方的職責和義務；（2）明確第三方的責任限額；（3）明確甲乙方與第三方之間的關(guān)系和劃分。第六條第三方的不當行為6.1第三方的不當行為第三方在履行其職責過程中，如發(fā)生不當行為，應承擔相應的法律責任。6.2第三方的不當行為對甲乙方的責任第三方的不當行為造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）合同約定的期限屆滿；（2）第三方履行其職責完畢；（3）依法應當終止的其他情形。7.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序如下：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；（2）簽訂相應的終止協(xié)議；（3）履行終止協(xié)議約定的程序。第八條第三方介入后的合同修訂8.1第三方介入后的合同修訂第三方介入后，甲乙雙方可以根據(jù)實際情況，對合同進行修訂。8.2第三方介入后的合同修訂程序第三方介入后的合同修訂程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）簽訂相應的修訂協(xié)議；（3）履行修訂協(xié)議約定的程序。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后，發(fā)生的爭議，甲乙雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2第三方介入后的爭議解決管轄法院第三方介入后的爭議解決管轄法院為合同簽訂地的人民法院。第十條第三方介入后的合同生效、終止和解除10.1第三方介入后的合同生效條件第三方介入后的合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2第三方介入后的合同終止條件第三方介入后的合同終止條件如下：（1）合同約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方履行合同義務完畢；（3）依法應當終止的其他情形。10.3第三方介入后的合同解除條件第三方介入后的合同解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）依法應當解除合同的其他情形。第十一條第三方介入后的其他約定11.1甲乙雙方可以根據(jù)實際情況，在合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.拍賣規(guī)則3.競拍保證金收據(jù)4.第三方服務協(xié)議5.評估報告6.過戶申請表7.身份證明8.成交確認書9.房產(chǎn)交付確認書10.過戶確認書附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：應為本合同涉及的房產(chǎn)的有效所有權(quán)證，證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。3.競拍保證金收據(jù)：證明買受人已支付競拍保證金的收據(jù)。4.第三方服務協(xié)議：明確第三方服務的范圍、職責、義務和責任限額等。6.過戶申請表：用于買受人申請房產(chǎn)過戶的表格。7.身份證明：買受人、拍賣人及第三方方的有效身份證明文件。8.成交確認書：確認買受人成功競得房產(chǎn)，并同意支付成交價的書面文件。9.房產(chǎn)交付確認書：確認房產(chǎn)已按照約定交付給買受人的書面文件。10.過戶確認書：確認房產(chǎn)過戶手續(xù)已完成的書面文件。說明二：違約行為及責任認定：1.拍賣人違約未能提供真實、合法的房產(chǎn)信息；未能按照約定時間辦理房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)；第三方服務未能按照約定履行職責。責任認定：拍賣人應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。示例說明：如果拍賣人未能提供真實房產(chǎn)信息，導致買受人競得房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵，買受人可以要求拍賣人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約未能按照約定支付競拍保證金或成交價；未能按照約定履行合同義務。責任認定：買受人應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此給拍賣人造成的損失。示例說明：如果買受人未能按照約定支付競拍保證金，拍賣人可以要求買受人支付違約金，并賠償因此遭受的損失。3.第三方違約未能按照約定履行第三方服務職責；第三方服務存在瑕疵或錯誤。責任認定：第三方應承擔違約責任，根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的賠償責任。示例說明：如果評估機構(gòu)未能提供準確的評估報告，導致買受人基于錯誤信息做出競拍決定，買受人可以要求評估機構(gòu)承擔違約責任，并賠償因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于東莞市X區(qū)X街道X號的不動產(chǎn)，具有相應的權(quán)屬證明。2.競拍保證金：指買受人為了保證競拍行為真實性而支付的保證金。3.