2024年住宅買賣合同（簡化版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣合同（簡化版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條買賣價格3.1總價3.2付款方式3.3付款時間表第四條交付與過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3交付條件第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3特殊條款第六條維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任范圍第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條附加條款10.1特別約定10.2附件第十一條法律適用11.1適用法律第十二條合同附件12.1住宅所有權(quán)證明12.2買賣雙方身份證明12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方簽字13.2日期第十四條合同的保管14.1合同副本14.2合同正本第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：某市某區(qū)某路某號法人代表：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買方信息買方姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：139xxxx3210通訊地址：某市某區(qū)某路某號第二條住宅描述2.1住宅位置住宅位于某市某區(qū)某街道某號，具體門牌號待確定。住宅所在小區(qū)名為“某某花園”，開發(fā)商為某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.2住宅面積住宅建筑總面積為X平方米，其中包括X室X廳X衛(wèi)。該住宅樓棟總層數(shù)為X層，買方所購住宅位于第X層。2.3住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為毛坯房，交付時應(yīng)滿足國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準和要求。第三條買賣價格3.1總價買方購買上述住宅的總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2付款方式買方采取銀行按揭方式付款，按揭銀行為某某銀行。3.3付款時間表買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元作為定金（定金不計息）。買方應(yīng)于X年X月X日前，向賣方支付人民幣萬元作為首付款。買方應(yīng)于銀行貸款審批通過后，向賣方支付剩余房款。第四條交付與過戶4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個月內(nèi)，將符合約定條件的住宅交付給買方。4.2過戶時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個月內(nèi)，完成住宅過戶手續(xù)。4.3交付條件1.住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下；2.住宅不存在任何法律糾紛和債務(wù)問題；3.住宅現(xiàn)狀符合合同約定的交付標準；4.賣方已按照合同約定履行完畢各項義務(wù)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性和有效性；賣方應(yīng)按照合同約定時間交付住宅；賣方應(yīng)對買方提供的個人信息予以保密。5.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定時間支付房款；買方應(yīng)按照合同約定時間完成過戶手續(xù)；買方應(yīng)對賣方提供的住宅現(xiàn)狀進行充分了解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。5.3特殊條款如買方未能按照合同約定時間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方違約責(zé)任。如賣方未能按照合同約定時間交付住宅，賣方應(yīng)按照逾期交付部分房款的2%向買方支付違約金。第六條維修責(zé)任6.1保修期本住宅的保修期為X年，自交付之日起計算。6.2維修責(zé)任范圍賣方應(yīng)對住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。保修期內(nèi)，住宅的正常使用和維護應(yīng)由買方負責(zé)。因特殊情況，本合同部分條款需以附件形式補充，附件與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如下：附件一：住宅所有權(quán)證明附件二：買賣雙方身份證明附件三：付款時間表附件四：交付與過戶手續(xù)清單附件五：住宅現(xiàn)狀說明第八條違約責(zé)任8.1賣方違約若賣方未能按照合同約定時間交付住宅，賣方應(yīng)按照逾期交付部分房款的2%向買方支付違約金。若賣方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買方違約若買方未能按照合同約定時間支付房款，買方應(yīng)向賣方支付逾期付款部分房款的2%作為違約金。若買方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十條附加條款10.1特別約定本合同所涉及的住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由買方承擔(dān)。本合同所涉及的住宅過戶手續(xù)費用由買方承擔(dān)。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同附件12.1住宅所有權(quán)證明附件中應(yīng)包含住宅所有權(quán)證號、權(quán)利人信息、住宅地址等信息。12.2買賣雙方身份證明附件中應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證件信息。12.3其他重要文件附件中可包含與本合同相關(guān)的貸款合同、評估報告、付款憑證等文件。第十三條其他約定13.1雙方簽字本合同一式肆份，賣方和買方各持壹份，具有同等法律效力。13.2日期本合同簽訂日期為年月日。第十四條合同的保管14.1合同副本雙方各自妥善保管本合同副本，以備不時之需。14.2合同正本合同正本由賣方保管，買方有權(quán)在辦理貸款、過戶等手續(xù)時查看。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進行補充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入情形住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；住宅過戶手續(xù)辦理；貸款審批及放款；住宅質(zhì)量問題鑒定；爭議調(diào)解或訴訟。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行相關(guān)職責(zé)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方對甲乙雙方提供的個人信息和資料負有保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方費用4.1第三方介入所產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方費用的支付方式和支付時間。第五條第三方選擇5.2甲乙雙方有權(quán)對第三方機構(gòu)的履行情況進行監(jiān)督和評價。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)具體情形在合同中予以明確。6.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的行業(yè)標準、信譽等因素合理確定責(zé)任限額。6.3甲乙雙方有權(quán)在合同中約定第三方責(zé)任限額的調(diào)整機制。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。7.2第三方在履行合同過程中，不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同關(guān)系。7.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛不影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方變更8.1如第三方在履行過程中出現(xiàn)變更，甲乙雙方應(yīng)予以認可。8.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供變更后的資質(zhì)證明和授權(quán)文件。8.3第三方變更不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第九條第三方違約9.1如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并追究其法律責(zé)任。第十條爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3如調(diào)解不成，甲乙雙方有權(quán)向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同附件12.1第三方資質(zhì)證明文件附件中應(yīng)包含第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。12.2第三方授權(quán)文件附件中應(yīng)包含第三方對具體辦理人員的授權(quán)書或其他授權(quán)文件。本補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，一經(jīng)簽訂，甲乙雙方均應(yīng)嚴格遵守。本補充協(xié)議一式肆份，甲乙雙方和第三方各持壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明附件中應(yīng)包含住宅所有權(quán)證號、權(quán)利人信息、住宅地址等信息。權(quán)利人信息應(yīng)與合同主體一致。所有權(quán)證號應(yīng)清晰可辨，不得涂改、偽造。附件二：買賣雙方身份證明附件中應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證件信息。身份證件信息應(yīng)真實、有效，不得偽造、篡改。附件三：付款時間表附件中應(yīng)詳細列明付款的時間、金額、方式等信息。付款時間應(yīng)符合合同約定的付款期限。附件四：交付與過戶手續(xù)清單附件中應(yīng)列明交付和過戶所需的手續(xù)、文件及辦理流程。手續(xù)清單應(yīng)詳細、完整，確保甲乙雙方了解辦理流程。附件五：住宅現(xiàn)狀說明附件中應(yīng)詳細描述住宅的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等?，F(xiàn)狀說明應(yīng)客觀、真實，不得故意隱瞞或夸大。附件六：第三方資質(zhì)證明文件附件中應(yīng)包含第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書應(yīng)合法、有效，不得過期或無效。附件七：第三方授權(quán)文件附件中應(yīng)包含第三方對具體辦理人員的授權(quán)書或其他授權(quán)文件。授權(quán)文件應(yīng)真實、有效，不得偽造或篡改。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付住宅。2.賣方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。3.買方未能按照合同約定時間支付房款。4.買方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未能按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行相關(guān)職責(zé)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為逾期交付部分房款的2%或合同約定金額。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若賣方未能按照合同約定時間交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付部分房款的2%作為違約金。若逾期交付導(dǎo)致買方遭受經(jīng)濟損失，如租房費用、裝修費用等，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同約定的買賣標的物，位于某市某區(qū)某街道某號。2.賣方：指某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址為某市某區(qū)某路某號。3.買方：指，身份證號碼為。4.第三方：指除甲乙雙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將住宅所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法定程序。6.過戶手續(xù)：指將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下的手續(xù)。7.付款方式：指買方支付房款的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。8.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。9.損害賠償：指因違約導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟損失，需違約方予以賠償。10.合同解除：指合同雙方依法解除合同關(guān)系的行為。本合同中的住宅指本合同約定的買賣標的物，位于某市某區(qū)某街道某號。賣方指某某房