2024年北京市房屋買賣交易規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市房屋買賣交易規(guī)定本合同目錄一覽第一條：房屋買賣合同的定義和適用范圍1.1：本合同適用于2024年北京市范圍內的房屋買賣交易。1.2：本合同不適用于北京市內的公租房、廉租房和其他政策性住房的買賣。第二條：房屋買賣雙方的基本信息第三條：房屋的基本情況3.1：房屋的坐落地點，具體到門牌號碼。3.2：房屋的面積，以平方米為單位。3.3：房屋的戶型，包括但不限于房間數(shù)量、衛(wèi)生間數(shù)量等。3.4：房屋的建筑結構、裝修情況等。第四條：房屋的產(chǎn)權情況4.1：甲方應保證房屋的產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛。4.2：甲方應提供房屋的產(chǎn)權證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。第五條：房屋的買賣價格5.1：雙方約定房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2：乙方應按照合同約定的付款方式支付房價款。第六條：付款方式及時間6.1：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付房價款的____%。6.2：剩余的房價款，乙方應按照甲乙雙方約定的付款時間支付。第七條：房屋交付及驗收7.1：甲方應在本合同約定的交付日期，將房屋交付給乙方。7.2：乙方應對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分房價款。第八條：房屋產(chǎn)權過戶8.1：甲方應在本合同約定的過戶日期，將房屋的產(chǎn)權過戶給乙方。8.2：過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商確定。第九條：違約責任9.1：甲方未按照本合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的____%。9.2：乙方未按照本合同約定支付房價款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的____%。第十條：爭議解決10.1：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和終止11.1：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2：本合同的變更和終止，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條：其他約定12.1：雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。12.2：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十四條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為：____（具體地址）。第一部分：合同如下：第一條：房屋買賣合同的定義和適用范圍1.1：本合同適用于2024年北京市范圍內的房屋買賣交易。1.2：本合同不適用于北京市內的公租房、廉租房和其他政策性住房的買賣。1.3：本合同所稱房屋，是指位于北京市的，具有獨立產(chǎn)權的，可供居住的建筑物。第二條：房屋買賣雙方的基本信息第三條：房屋的基本情況3.1：房屋的坐落地點，具體到門牌號碼。3.2：房屋的面積，以平方米為單位。3.3：房屋的戶型，包括但不限于房間數(shù)量、衛(wèi)生間數(shù)量等。3.4：房屋的建筑結構、裝修情況等。3.5：房屋的附屬設施，包括但不限于停車位、電梯、供暖等。第四條：房屋的產(chǎn)權情況4.1：甲方應保證房屋的產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛。4.2：甲方應提供房屋的產(chǎn)權證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。4.3：甲方應保證房屋不受任何法律訴訟或者查封等影響，能夠正常過戶。第五條：房屋的買賣價格5.1：雙方約定房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2：乙方應按照合同約定的付款方式支付房價款。5.3：房價款支付過程中，乙方應提供相應的支付憑證，以證明付款的履行。第六條：付款方式及時間6.1：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付房價款的____%。6.2：剩余的房價款，乙方應按照甲乙雙方約定的付款時間支付。6.3：乙方未按照約定時間支付房價款的，應按照逾期付款金額的每日萬分之____支付滯納金。第七條：房屋交付及驗收7.1：甲方應在本合同約定的交付日期，將房屋交付給乙方。7.2：乙方應對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分房價款。7.3：房屋的交付，視為房屋所有權及風險的轉移。自房屋交付之日起，房屋的所有權歸乙方所有。7.4：房屋交付后，甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、煤等戶號過戶手續(xù)。第八條：房屋產(chǎn)權過戶8.1：甲方應在本合同約定的過戶日期，將房屋的產(chǎn)權過戶給乙方。8.2：過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商確定。8.3：甲方應在過戶完成后，將房產(chǎn)證、土地使用權證等產(chǎn)權證明文件交予乙方。第九條：違約責任9.1：甲方未按照本合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的____%。9.2：乙方未按照本合同約定支付房價款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的____%。9.3：違約金不足以彌補損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十條：爭議解決10.1：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和終止11.1：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2：本合同的變更和終止，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3：合同生效后，甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。第十二條：其他約定12.1：雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。12.2：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3：本合同的修改和補充，應由甲乙雙方共同簽署。第十三條：合同簽訂日期13.1：本合同于____年____月____日簽訂。第十四條：合同簽訂地點14.1：本合同簽訂地點為：____（具體地址）。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等，在房屋買賣交易過程中提供服務的非合同當事人。15.2：第三方介入時，應向甲乙雙方出示合法的資質證明，并按照約定提供服務。第十六條：第三方的責任及義務16.1：第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、準確的服務。16.2：第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，保護甲乙雙方的合法權益。16.3：第三方應對其在服務過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關第三方。第十七條：第三方服務費用的承擔17.1：第三方服務的費用，應由甲乙雙方按照約定承擔。17.2：甲乙雙方有權根據(jù)第三方的服務質量和效率，對其服務費用進行合理的調整。第十八條：第三方服務過程中的糾紛解決18.1：如第三方在服務過程中，與甲乙雙方發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決。18.2：協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條：第三方責任的限制19.1：第三方在提供服務過程中，如因其過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。19.2：第三方的賠償責任，以其在提供服務過程中收取的費用為限。19.3：第三方對甲乙雙方的任何承諾和保證，均視為對本合同的補充，具有同等法律效力。第二十條：第三方與甲乙雙方的權利義務劃分20.1：第三方在提供服務過程中，應明確其權利義務，不得侵犯甲乙雙方的合法權益。20.2：甲乙雙方應按照約定，履行對第三方的支付義務。20.3：第三方不得以其與甲乙雙方之間的服務合同，影響本合同的履行。第二十一條：第三方介入的書面確認21.1：如本合同涉及第三方介入，甲乙雙方應與第三方簽訂書面服務合同，明確雙方的權利義務。21.2：第三方服務合同的簽訂，視為甲乙雙方與第三方就服務事項達成一致。第二十二條：第三方介入的變更和終止22.1：第三方介入的變更和終止，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。22.2：第三方介入的變更和終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。第二十三條：第三方介入的告知義務23.1：甲乙雙方應在合同簽訂后，及時告知第三方合同的簽訂情況和主要內容。23.2：第三方應知曉甲乙雙方的聯(lián)系方式，以便在服務過程中進行溝通和聯(lián)系。第二十四條：第三方介入后的合同修改和補充24.1：如本合同在履行過程中，需要第三方介入，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對本合同進行修改和補充。24.2：修改和補充的內容，應由甲乙雙方和第三方共同簽署，并作為本合同的附件。第二十五條：第三方介入后的爭議解決25.1：如甲乙雙方與第三方在服務過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。25.2：協(xié)商不成的，甲乙雙方和第三方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十六條：第三方介入的合同解除26.1：如甲乙雙方與第三方在服務過程中發(fā)生嚴重糾紛，經(jīng)協(xié)商無法解決的，甲乙雙方有權解除與第三方的服務合同。26.2：解除服務合同的，甲乙雙方應按照約定，向第三方支付解約費用。第二十七條：第三方介入的違約責任27.1：如第三方在提供服務過程中，違反本合同或第三方服務合同的約定，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的違約責任。27.2：第三方的違約責任，以其在提供服務過程中收取的費用為限。第二十八條：第三方介入的保險事宜28.1：如甲乙雙方認為有必要，可要求第三方購買相應的保險，以保障交易的安全。28.2：保險費用的承擔，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第二十九條：第三方介入的保密義務29.1：第三方應對其在服務過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息保密，不得泄露給無關第三方。29.2：第三方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。第三十條：第三方介入的合規(guī)性30.1：第三方應確保其在提供服務過程中的合規(guī)性，不得違反第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權證明文件附件二：房屋買賣合同的補充協(xié)議附件三：第三方服務合同附件四：房屋驗收確認書附件五：過戶手續(xù)辦理指南附件六：貸款申請相關文件附件七：保險單據(jù)附件八：支付憑證匯總附件九：違約金計算公式附件十：爭議解決流程圖附件一：房屋產(chǎn)權證明文件1.1：房產(chǎn)證1.2：土地使用權證1.3：房屋所有權證附件二：房屋買賣合同的補充協(xié)議2.1：補充協(xié)議一：關于房屋交付時間的調整2.2：補充協(xié)議二：關于房價款的支付方式的變更2.3：補充協(xié)議三：關于房屋產(chǎn)權過戶的約定附件三：第三方服務合同3.1：中介服務合同3.2：評估服務合同3.3：過戶服務合同3.4：貸款服務合同附件四：房屋驗收確認書4.1：房屋驗收報告4.2：房屋質量問題處理協(xié)議附件五：過戶手續(xù)辦理指南5.1：過戶手續(xù)流程圖5.2：過戶所需材料清單附件六：貸款申請相關文件6.1：貸款申請表6.2：收入證明文件6.3：信用評估報告附件七：保險單據(jù)7.1：房屋保險單7.2：人身意外保險單附件八：支付憑證匯總8.1：首付款支付憑證8.2：貸款款支付憑證8.3：尾款支付憑證附件九：違約金計算公式9.1：逾期付款違約金計算公式9.2：逾期交付違約金計算公式附件十：爭議解決流程圖10.1：友好協(xié)商解決流程圖10.2：訴訟解決流程圖說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋。2.乙方未按照約定時間支付房價款。3.甲方提供的房屋存在質量問題。4.乙方提供的個人信息不真實。5.第三方未按照約定提供服務。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照附件九中的違約金計算公式進行計算。2.賠償責任：如違約行為導致對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。3.違約方應承擔的賠償責任，以其在合同履行過程中收取的費用為限。示例說明：1.甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并有權要求甲方承擔因逾期交付導致的額外損失。2.乙方未按照約定時間支付房價款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并有權要求乙方承擔因逾期付款導致的額外損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出賣人，即房屋的所有權人。2.乙方