房屋買賣合同撰寫指南

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律瑕疵。第二條買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款項支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付購房款項后，甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式將房屋過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款項的_______%。4.2乙方未按約定時間支付購房款項的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款項的_______%。4.3甲乙雙方如有其他違約行為，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.甲方應(yīng)確保出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵，如存在租賃關(guān)系、權(quán)屬糾紛等，應(yīng)提前告知乙方并予以解決。2.乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付購房款項，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照約定時間、方式辦理房屋交付和過戶手續(xù)，確保交易順利進行。4.合同中涉及的違約金、過戶費用等金額，雙方應(yīng)提前明確約定，以免產(chǎn)生糾紛。5.合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，提供相關(guān)證據(jù)，以便法院作出公正判決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.房屋所有權(quán)：是指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：是指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。5.過戶：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。6.違約金：是指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。7.訴訟：是指當(dāng)事人依法向法院提起的，請求法院對特定民事權(quán)益爭議進行審理和判決的活動。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：賣方出國定居，需要盡快完成交易。補充條款：雙方協(xié)商確定一個更短的交付和過戶期限，以滿足賣方的時間要求。2.情景：買方為首次購房，對過戶流程不熟悉。補充條款：甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)，幫助乙方了解和完成過戶手續(xù)。3.情景：房屋存在抵押貸款，需先解除抵押。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前解除房屋的抵押貸款，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.情景：房屋內(nèi)有租客，需提前通知租客搬出。補充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)通知租客并在合同簽訂后一定期限內(nèi)確保租客搬出，以免影響乙方入住。5.情景：房屋過戶過程中出現(xiàn)額外費用。補充條款：如過戶過程中產(chǎn)生額外費用，如稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。雙方可在合同中明確費用的承擔(dān)比例。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使