個(gè)人二手房購(gòu)房合同詳版

合同編號(hào)：__________個(gè)人二手房購(gòu)房合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋附屬設(shè)施及裝修情況詳見(jiàn)附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后，按照雙方約定的時(shí)間和方式，向乙方交付房屋。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋中已安裝的設(shè)施（如水電、燃?xì)狻⒐┡龋┰谶^(guò)戶后提供_______個(gè)月的保修期。第五條稅費(fèi)5.1雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款的_______%作為違約金。6.2如乙方未按本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附屬設(shè)施及裝修情況詳細(xì)清單（此處附上詳細(xì)清單，包括房屋內(nèi)的家具、家電、裝飾等）附件二：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件（此處附上房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的復(fù)印件）注意事項(xiàng)：1.確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人，具有完整的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.明確房屋的坐落位置、結(jié)構(gòu)、用途、面積等基本信息，并以附件形式附上詳細(xì)清單。3.約定明確的房?jī)r(jià)款支付方式和時(shí)間，以及定金和違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)和條件。4.確定交付房屋的時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)的辦理，以及過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方。5.明確房屋質(zhì)量保修期和相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方。6.約定違約責(zé)任，包括違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)和條件。7.明確爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對(duì)于房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的合法性，可要求賣方提供相關(guān)證件的復(fù)印件，并進(jìn)行核實(shí)。2.對(duì)于房屋的實(shí)際情況，可進(jìn)行實(shí)地考察，并請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估。3.對(duì)于房?jī)r(jià)款的支付，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進(jìn)行，并保留相關(guān)憑證。4.對(duì)于房屋的交付和過(guò)戶，可共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，并保留相關(guān)辦理憑證。5.對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，可要求賣方提供保修承諾，并在合同中明確保修期和保修范圍。6.對(duì)于違約行為，可根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，要求違約方支付違約金。7.對(duì)于合同爭(zhēng)議，可先嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律憑證。3.定金：是指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：是指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的違約賠償金。5.過(guò)戶：是指將房屋所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。6.爭(zhēng)議解決：是指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)定居：賣方因出國(guó)定居，急需出售房產(chǎn)，與買方達(dá)成購(gòu)房意向。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在出國(guó)前確保房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，確保買方順利獲得房屋所有權(quán)。2.買方急購(gòu)自住：買方因家庭急需購(gòu)房自住，與賣方達(dá)成購(gòu)房意向。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在簽訂合同后盡快支付房?jī)r(jià)款，賣方應(yīng)在收到房?jī)r(jià)款后盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。3.房屋存在瑕疵：賣方告知買方房屋存在一些小瑕疵，買方同意購(gòu)買并自行修復(fù)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供房屋瑕疵的詳細(xì)說(shuō)明，買方應(yīng)在購(gòu)買后自行負(fù)責(zé)修復(fù)瑕疵，并不得因此要求降低房?jī)r(jià)。4.賣方提供裝修款：賣方為感謝買方購(gòu)買其房屋，同意提供一定金額的裝修款。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將裝修款支付給買方。5.買方需要貸款：買方由于資金問(wèn)題，需要貸款購(gòu)買房屋