二手公寓買賣合同

合同編號：__________二手公寓買賣合同合同雙方：第一條公寓描述1.1甲方同意出售的公寓位于_______，建筑面積為_______平方米，公寓號為_______，公寓現(xiàn)狀為_______（詳細描述公寓的裝修情況、家具家電等）。1.2甲方應保證其對公寓擁有完全的所有權，沒有抵押、債務等權利瑕疵。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方同意出售的公寓。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將公寓交付給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔。第四條稅費4.1雙方應按照相關法律法規(guī)，各自承擔應繳納的稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購買價格的_______%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應充分了解公寓的具體情況，包括所有權、抵押、債務等情況，以確保交易的合法性和有效性。2.雙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款和過戶費用，以免產(chǎn)生違約行為。3.在公寓交付過程中，雙方應共同參與驗收，確認公寓的現(xiàn)狀，如有問題應及時提出并協(xié)商解決。4.如遇不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商，根據(jù)實際情況采取相應的補救措施。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。2.抵押：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償。3.債務：指債務人因法律行為或其他法律事實所承擔的履行義務。4.購房款：指乙方為購買甲方同意出售的公寓而支付給甲方的貨幣款項。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權依法轉移給另一方的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎上，通過溝通、協(xié)商解決問題的方式。9.爭議解決：指通過法律途徑，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.甲方出國移民，急需出售公寓：補充條款：甲方應在合同簽訂后一個月內提供出國移民的官方證明文件，以便乙方核實甲方的出售意愿和緊迫性。若甲方未能提供證明文件，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方首次購房，希望獲得貸款支持：補充條款：乙方應在合同簽訂前向銀行申請購房貸款，并將貸款批準情況告知甲方。若乙方貸款申請被拒絕，合同無效，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.公寓存在隱蔽瑕疵，如裂縫、漏水等：補充條款：甲方應在合同簽訂前向乙方如實告知公寓存在的隱蔽瑕疵。若甲方未如實告知，乙方有權要求甲方修復瑕疵或降低購房價格。如甲方拒絕修復或降低價格，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。4.雙方為親朋好友，希望簡化交易程序：補充條款：雙方同意在本合同簽訂后，可不進行正式的房產(chǎn)過戶手續(xù)，但甲方應將公寓的所有權證明文件交給乙方。雙方應共同承擔因未進行過戶手續(xù)而產(chǎn)生的風險和責任。附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.公寓所有