房產(chǎn)按揭協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)按揭協(xié)議姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條貸款金額、用途和期限1.1本協(xié)議項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。1.2借款人應(yīng)將貸款用于購(gòu)買(mǎi)/修繕/投資抵押物，不得用于其他用途。1.3貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1本協(xié)議項(xiàng)下的貸款利率為_(kāi)___%（年利率），按____方式計(jì)算利息。2.2借款人應(yīng)按月/季/年還本付息，具體還款方式和還款金額如下：（1）每月還款金額為：____元；（2）每季還款金額為：____元；（3）每年還款金額為：____元。2.3借款人提前還款的，貸款人應(yīng)按提前還款部分的剩余本金收取利息，具體提前還款利息計(jì)算方式如下：（1）提前還款利息=提前還款本金×____%（月利率）×提前還款天數(shù)/30；（2）提前還款天數(shù)不足30天的，按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。第三條抵押物3.2借款人保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。3.3貸款人在借款人未按約定還款的情況下，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅何飪r(jià)值范圍內(nèi)的貸款本金及利息、違約金等。第四條借款人的義務(wù)4.1借款人應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用貸款，并按時(shí)足額還款。4.2借款人應(yīng)保證抵押物的價(jià)值足以覆蓋貸款本息，并在貸款期間保持抵押物的完整性。4.3借款人應(yīng)配合貸款人辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。第五條貸款人的權(quán)利和義務(wù)5.1貸款人有權(quán)按照本協(xié)議約定審查借款人的貸款申請(qǐng)，并向借款人發(fā)放貸款。5.2貸款人應(yīng)按照本協(xié)議約定為借款人提供貸款，并按約定收取利息。5.3貸款人應(yīng)按照約定辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。第六條違約責(zé)任6.1借款人未按約定用途使用貸款、未按時(shí)足額還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向貸款人支付違約金，違約金金額為逾期本金×____%（日違約金率）×逾期天數(shù)。6.2借款人提供虛假材料、隱瞞重要事實(shí)的，貸款人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求借款人立即償還全部貸款本金及利息。6.3貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向借款人支付違約金，違約金金額為未發(fā)放貸款本金×____%（日違約金率）×違約天數(shù)。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人還清全部貸款本金及利息之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家政策。3.明確貸款金額、用途、期限、利率和還款方式等關(guān)鍵條款，避免產(chǎn)生歧義。4.抵押物應(yīng)當(dāng)具備抵質(zhì)押權(quán)設(shè)立的條件，確保貸款人能夠合法優(yōu)先受償。5.注意合同的簽訂、履行、變更和解除等環(huán)節(jié)，確保雙方權(quán)益。6.妥善保管好合同正本，避免合同丟失或損壞。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議。3.在訴訟過(guò)程中，按照法律規(guī)定和證據(jù)規(guī)則，提供相關(guān)證據(jù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人等民事主體依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過(guò)自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。3.法律法規(guī)：指由全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例等規(guī)范性文件。4.抵質(zhì)押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.司法途徑：指通過(guò)人民法院審理案件，解決糾紛的方式。6.證據(jù)規(guī)則：指在訴訟過(guò)程中，雙方當(dāng)事人提供、審查、質(zhì)證證據(jù)的法律規(guī)定和程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.購(gòu)買(mǎi)新房：當(dāng)借款人計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，可以使用本合同作為按揭貸款的協(xié)議，確保借款人與貸款人之間的權(quán)益得到保障。2.房屋修繕：當(dāng)借款人需要對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行修繕時(shí)，可以使用本合同約定貸款用途為房屋修繕，確保貸款專款專用。3.投資房產(chǎn)：當(dāng)借款人計(jì)劃投資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于出租或增值時(shí)，可以使用本合同約定貸款用途為投資房產(chǎn)，明確投資回報(bào)的預(yù)期。4.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)：當(dāng)借款人參與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，可以使用本合同作為開(kāi)發(fā)商與貸款人之間的按揭貸款協(xié)議，確保資金的合法使用和償還。補(bǔ)充條款：1.購(gòu)買(mǎi)新房補(bǔ)充條款：借款人應(yīng)提供購(gòu)房合同和房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同的附件，以確保購(gòu)房權(quán)的合法性。2.房屋修繕補(bǔ)充條款：借款人應(yīng)提供修繕預(yù)算報(bào)告和施工合同復(fù)印件，作為本合同的附件，確保修繕資金的合理使用。3.投資房產(chǎn)補(bǔ)充條款：借款人應(yīng)提供投資房產(chǎn)的相關(guān)資料，如購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件等，作為本合同的附件，確保投資的真實(shí)性和合法性。4.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)補(bǔ)充條款：借款人應(yīng)提供房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)資料，如項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、施工許可證復(fù)印件等，作為本合同的附件，確保項(xiàng)目的合法性和可行性。附件列表：1.借款人身份證明復(fù)印件2.貸款人身份證明復(fù)印