商業(yè)辦公樓物業(yè)管理委托協(xié)議

合同編號：__________商業(yè)辦公樓物業(yè)管理委托協(xié)議甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為商業(yè)辦公樓的業(yè)主或其合法代表，擁有該商業(yè)辦公樓的所有權(quán)或使用權(quán)；鑒于乙方具備商業(yè)辦公樓物業(yè)管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗，甲方愿意委托乙方對其管理的商業(yè)辦公樓進行物業(yè)管理。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條委托事項（1）物業(yè)維護保養(yǎng)：包括建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)、檢查等工作；（2）物業(yè)管理服務(wù)：包括安保、保潔、綠化、停車、消防、安全生產(chǎn)等工作；（3）物業(yè)經(jīng)營服務(wù)：包括租金收繳、物業(yè)費收取、招商招租、客戶服務(wù)等事項。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，確保辦公樓的安全、整潔、有序，提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)。第二條合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議到期自動續(xù)約_______年。第三條費用及支付3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費用標準，向乙方支付物業(yè)管理費、維修資金、能耗費用等。具體收費標準及支付方式詳見附件。3.2甲方應(yīng)按照合同約定及時支付各項費用，遲延支付的，應(yīng)按照遲延部分金額的_______%支付滯納金。3.3乙方應(yīng)向甲方提供正式的發(fā)票和收費明細，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行物業(yè)管理職責，確保辦公樓的安全、整潔、有序。4.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營，不得擅自改變辦公樓的使用性質(zhì)。4.3乙方應(yīng)尊重甲方及辦公樓內(nèi)的業(yè)主（用戶）的合法權(quán)益，不得侵犯其人身、財產(chǎn)權(quán)益。4.4乙方應(yīng)對辦公樓內(nèi)的保密信息予以保密，不得泄露給第三方。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時支付各項費用。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的配合和支持。5.3甲方應(yīng)對乙方在物業(yè)管理過程中遇到的問題和困難給予及時解決。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方在物業(yè)管理過程中，若發(fā)生重大過失導致人身、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。6.3甲方未按約定支付費用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，且不免除甲方應(yīng)支付的費用。第七條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保對方為合法的業(yè)主或代表，具有簽訂合同的資格。（2）明確委托事項，包括物業(yè)維護保養(yǎng)、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)經(jīng)營服務(wù)等。（3）合理設(shè)定合同期限，確保合同的有效性和可續(xù)約性。（4）明確費用標準及支付方式，確保雙方權(quán)益。（5）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重對方合法權(quán)益，保守保密信息。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生糾紛時，進行友好協(xié)商，以達成共識。（2）如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)、檢查等工作，包括安保、保潔、綠化、停車、消防、安全生產(chǎn)等服務(wù)。2.物業(yè)經(jīng)營服務(wù)：包括租金收繳、物業(yè)費收取、招商招租、客戶等服務(wù)。3.違約責任：指一方未履行或未完全履行合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔的法律責任。4.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的糾紛，可通過友好協(xié)商或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.合同終止：指合同約定的期限屆滿或者雙方達成終止協(xié)議，合同關(guān)系消滅。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊情況：甲方辦公樓內(nèi)設(shè)有重要數(shù)據(jù)中心或關(guān)鍵業(yè)務(wù)部門，對物業(yè)管理的穩(wěn)定性和安全性有特殊要求。補充條款：雙方應(yīng)簽訂《重要部位物業(yè)管理補充協(xié)議》，明確特殊部位的物業(yè)管理標準、應(yīng)急預案及乙方應(yīng)承擔的額外責任。2.特殊情況：甲方辦公樓內(nèi)舉辦大型活動，需要乙方提供臨時性增派人員或特殊服務(wù)。補充條款：雙方應(yīng)簽訂《大型活動物業(yè)管理補充協(xié)議》，明確活動期間的物業(yè)管理要求、人員增派及費用等。3.特殊情況：甲方辦公樓采用智能化的物業(yè)管理系統(tǒng)，需要乙方具備相應(yīng)的技術(shù)支持能力。補充條款：雙方應(yīng)簽訂《智能化物業(yè)管理補充協(xié)議》，明確乙方在智能化管理系統(tǒng)的維護、升級及技術(shù)支持等方面的責任。4.特殊情況：甲方辦公樓位于地震、臺風等自然災害高發(fā)地區(qū)，需要乙方制定相應(yīng)的應(yīng)急預案。補充條款：雙方應(yīng)簽訂《自然災害應(yīng)急預案補充協(xié)議》，明確自然災害發(fā)生時的物業(yè)管理措施、人員疏散、設(shè)施設(shè)備保護等。附件列表：1.《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準》2.《費用支付明細表》3.《重要部位物業(yè)