房地產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號：__________房地產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議協(xié)議雙方：身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：_______。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)一次性支付給甲方。2.3乙方支付的款項(xiàng)，甲方予以收取，并出具相應(yīng)的收款憑證。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件及所有相關(guān)文件交付給乙方。3.3自過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有該房屋的任何權(quán)利。第四條附加條款4.1甲乙雙方同意，本協(xié)議簽訂后，房屋的物業(yè)管理、水電費(fèi)、維修等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，按照房屋所有權(quán)證記載的用途使用房屋。4.3本協(xié)議簽訂后，如遇政策調(diào)整，影響房屋權(quán)屬的，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策予以執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本協(xié)議約定，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2如乙方未按本協(xié)議約定，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的身份證號碼、住址和聯(lián)系電話等個(gè)人信息必須真實(shí)有效，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)聯(lián)系到對方。2.甲方應(yīng)保證對所轉(zhuǎn)讓的房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。3.房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、過戶時(shí)間等條款應(yīng)詳細(xì)明確，以免產(chǎn)生誤解。4.在簽訂協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)充分了解房屋的具體情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、現(xiàn)狀等。5.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。解決辦法：1.若甲方未按協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的一定比例。2.若乙方未按協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的一定比例。3.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.房屋轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)人將其房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)利人的名稱或權(quán)利份額從原登記簿轉(zhuǎn)移到新登記簿的過程。4.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的分歧和糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外手續(xù)，包括簽證extension、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。甲方應(yīng)提供必要的身份證明文件，如護(hù)照、臺胞證等。2.房屋存在租約：補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議簽訂后，現(xiàn)有租約繼續(xù)有效。乙方應(yīng)繼續(xù)履行與租戶的租賃合同，直至租約到期。若乙方欲提前解約，應(yīng)提前通知租戶，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保共有財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓得到共有人的同意。若共有人不愿轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。共有財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為共有份額的折算價(jià)。4.房屋尚未取得所有權(quán)證：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾在過戶手續(xù)辦理完成后，向乙方交付房屋所有權(quán)證。若因政策原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.房屋處于抵押狀態(tài)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在過戶手續(xù)辦理完成后，解除房屋的抵押狀態(tài)。若甲方未能如期解除抵押，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明文件原件及復(fù)印件