二手房交易協(xié)議書樣式

合同編號：__________二手房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____3.地址：____乙方（買方）：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____3.地址：____鑒于甲方為房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____，房屋結構為____，房屋所有權證號/不動產權證號為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，土地使用權證號為____。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權的情況。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方約定該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按時支付購房款的，應按照逾期支付部分每日支付____元的違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由____方承擔。3.3房屋過戶至乙方名下的，乙方應向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為過戶費用。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質量問題，自房屋交付之日起，房屋質量問題由甲方負責解決。4.2房屋保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：____日期：____乙方（買方）：簽字（或蓋章）：____日期：____注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保其對該房屋享有合法所有權，不存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況。（2）乙方應按時支付購房款，否則將承擔違約責任。（3）雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶費用。（4）甲方應對房屋質量承擔保證責任，如出現質量問題，應由甲方負責解決。（5）任何一方違反本協(xié)議，均應承擔相應的違約責任。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房屋：指已經發(fā)生過一次買賣的房屋。2.買賣合同：指買方同意購買，賣方同意出售的合同。3.所有權：指對物的占有、使用、收益和處分的權利。4.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。5.抵押貸款：指借款人將其不動產或者動產設定為抵押物，用以擔保貸款的債務。6.過戶：指將不動產或者動產的所有權或者其他權利從一方轉移到另一方的行為。7.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向對方支付的金錢。8.質量問題：指房屋存在影響使用和安全的問題。9.保修：指在約定的期限內，對房屋的質量問題提供維修服務。10.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親朋好友關系補充條款：鑒于雙方為親朋好友關系，為保證交易公平，本協(xié)議簽訂后，如有任何爭議，雙方應秉持誠實信用原則，友好解決。2.應用場合：房屋存在裝修情況補充條款：甲方應向乙方說明房屋現有裝修情況，包括裝修風格、材料及費用等。如乙方對現有裝修不滿，甲方同意在房價中予以相應折扣。3.應用場合：房屋過戶過程中出現特殊情況補充條款：如在過戶過程中出現特殊情況，如政策變動、手續(xù)辦理問題等，導致過戶時間延長，雙方應友好協(xié)商，根據實際情況調整交房時間。4.應用場合：買方為外籍人士補充條款：鑒于買方為外籍人士，甲方應協(xié)助買方辦理相關手續(xù)，如簽證、戶籍遷移等。同時，甲方應向買方解釋中國相關法律法規(guī)，確保交易合規(guī)。附件列表：1.房屋所有權證/不動