農(nóng)村土地銷售協(xié)議

農(nóng)村土地銷售協(xié)議合同編號(hào)：__________協(xié)議各方確認(rèn)如下：一、協(xié)議主體甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：二、土地描述2.1土地位置：土地位于我國(guó)________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）________市（州）________縣（區(qū)）________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）________村，四至界限如下：東至：________南至：________西至：________北至：________2.2土地面積：經(jīng)雙方核實(shí)，該土地總面積為____公頃（或者畝），土地使用權(quán)證號(hào)為________。2.3土地用途：該土地規(guī)劃用途為________，乙方需按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行使用。三、交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)該土地的銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述土地購(gòu)買款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。四、交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方。4.2過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，該土地使用權(quán)歸乙方所有。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方義務(wù)：（1）保證所售土地的真實(shí)性、合法性，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題；（2）按照約定時(shí)間交付土地；（3）協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（4）按照約定提供土地相關(guān)資料。5.2乙方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付土地購(gòu)買款項(xiàng)；（2）按照約定用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途；（3）遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，妥善使用和保管該土地；（4）如遇土地使用權(quán)糾紛，應(yīng)積極與甲方協(xié)商解決，必要時(shí)可依法維權(quán)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地權(quán)屬證明3.土地規(guī)劃許可證4.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.付款憑證6.交付土地的相關(guān)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地，認(rèn)定違約。2.甲方未能保證土地的真實(shí)性、合法性，導(dǎo)致土地存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付土地購(gòu)買款項(xiàng)，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定用途合理利用土地，擅自改變土地用途，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，使用權(quán)人依法對(duì)土地進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。2.過(guò)戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.守約方：指履行合同約定的一方。5.違約方：指未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲交付的原因追究違約責(zé)任。2.土地使用權(quán)過(guò)戶遇到困難：解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的過(guò)戶手續(xù)文件，積極與相關(guān)部門溝通，解決問(wèn)題。3.乙方擅自改變土地用途：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并支付違約金。4.付款憑證丟失：解決辦