商品房保證書精要解讀

商品房保證書精要解讀合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，擁有房屋的所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所開發(fā)的房屋，并同意接受本合同的條款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1甲方所開發(fā)的房屋位于（省/市/縣/鎮(zhèn)/街道），具體地址為（詳細(xì)地址），房屋的規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.2房屋的規(guī)劃面積為（平方米），實際面積以《房屋所有權(quán)證》記載的面積為準(zhǔn)。1.3房屋的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），建筑層高為（米）。1.4房屋的預(yù)售許可證號為（預(yù)售許可證號），商品房銷售合同登記備案號為（備案號）。第二條房屋銷售2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。2.2房屋的銷售價格為（元/平方米），總價為（大寫金額：____元整）。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房屋價款。2.4甲方應(yīng)按照本合同約定的交房時間和交房標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付符合約定條件的房屋。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房屋價款：（1）合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，支付房價的（百分比）；（2）自房屋交付之日起（天數(shù)）內(nèi)，支付房價的（百分比）；（3）剩余房價款，乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式支付。3.2乙方逾期支付房價款的，應(yīng)按照逾期部分房價款的（百分比）支付違約金。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間和交付標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付房屋。4.2乙方對交付的房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.3房屋交付后，乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)和物業(yè)公司的要求，履行物業(yè)管理相關(guān)義務(wù)。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證所開發(fā)的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。5.2甲方對房屋的保修期為（年），自房屋交付之日起計算。5.3保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的（天數(shù)）內(nèi)予以修復(fù)。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2乙方未按照本合同約定的付款方式支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同。6.3甲方未按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.商品房銷售合同2.房屋所有權(quán)證3.預(yù)售許可證4.物業(yè)管理條例5.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付房價款：指合同簽訂后，乙方未能按照約定的付款方式和時間支付房價款的行為。2.甲方未按約定交付房屋：指合同約定的交付時間到期后，甲方未能向乙方交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋的行為。3.房屋質(zhì)量問題：指房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的，不符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的問題。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場需求和供給關(guān)系，由開發(fā)商投資開發(fā)，用于銷售的住宅產(chǎn)品。2.預(yù)售許可證：指國家有關(guān)部門對商品房項目進(jìn)行審批，允許開發(fā)商在建設(shè)過程中進(jìn)行商品房預(yù)售的證明。3.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對住宅小區(qū)進(jìn)行日常管理和服務(wù)的行為。4.保修期：指開發(fā)商對商品房質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付房價款：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方按照約定的付款方式和時間支付房價款。必要時，甲方可以依法解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方未按約定交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如甲方不履行修復(fù)責(zé)任，乙方可以依法要求甲方支付違約金，或者要求解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為開發(fā)商，將商品房出售給乙方。2.乙方購買商品房，按照