房屋買賣合同如何解除

房屋買賣合同如何解除合同編號(hào)：__________房屋買賣合同解除協(xié)議一、合同解除雙方信息姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________二、合同解除事由2.甲方承諾，自本協(xié)議生效之日起，原合同約定的房屋買賣交易終止，乙方不再享有原合同項(xiàng)下的購(gòu)房權(quán)利。三、合同解除后的處理1.甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（包括但不限于定金、首付款等），具體金額及退還方式詳見本協(xié)議附件。2.甲方應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因合同解除而產(chǎn)生的損失。3.雙方同意，本協(xié)議生效后，原合同約定的權(quán)利義務(wù)終止，雙方互不追究。四、合同解除的程序1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)。2.甲方應(yīng)在合同解除手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及賠償乙方損失。五、保密條款1.雙方同意，本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程，除依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露的外，應(yīng)對(duì)外保密。2.任何一方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、法律適用及爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.原《房屋買賣合同》2.甲方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)收據(jù)3.乙方損失賠償計(jì)算明細(xì)4.甲方退款證明5.合同解除手續(xù)辦理完畢證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照原合同約定履行交付房屋的義務(wù)，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照原合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。3.雙方在合同解除過程中，如有一方違反保密條款，泄露本協(xié)議內(nèi)容及簽訂過程，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同解除：指合同雙方在合同履行期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，終止合同權(quán)利義務(wù)的法律行為。2.違約責(zé)任：指合同一方或雙方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。4.保密條款：指合同雙方在合同中約定的，對(duì)合同內(nèi)容及簽訂過程予以保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間退還購(gòu)房款項(xiàng)：解決辦法：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，如逾期退還，應(yīng)支付違約金。2.乙方在解除合同后要求繼續(xù)履行：解決辦法：乙方應(yīng)知道合同已經(jīng)解除，不再享有原合同項(xiàng)下的購(gòu)房權(quán)利，如乙方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行，甲方有權(quán)拒絕。3.保密條款被違反：解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。對(duì)方也可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.甲方因特殊情況無法履行合同義務(wù)，經(jīng)乙方同意解除合同。3.乙方在合同履行期限內(nèi)未能支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方要