物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)管理公司）信息：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（業(yè)主/住戶）信息：名稱：____________________地址：_________________聯(lián)系方式：________________第一章：定義與解釋條款1：定義1.1本合同中，“物業(yè)管理公司”指上述甲方，以下簡(jiǎn)稱“甲方”。1.2本合同中，“業(yè)主/住戶”指上述乙方，以下簡(jiǎn)稱“乙方”。1.3“物業(yè)”指乙方所擁有的位于甲方管理區(qū)域內(nèi)的住宅/商業(yè)單位。條款2：解釋2.1本合同所述各項(xiàng)條款及子條款的解釋，應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。2.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容條款3：服務(wù)內(nèi)容3.1甲方為乙方提供以下物業(yè)服務(wù)：a)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)；b)公共設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)；c)安全保衛(wèi)服務(wù)；d)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；e)乙方委托的其他服務(wù)。條款4：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，保證服務(wù)質(zhì)量。4.2甲方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方進(jìn)行公示。第三章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用條款5：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照甲方制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2甲方應(yīng)按照乙方物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素，計(jì)算乙方應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。條款6：費(fèi)用收取6.1乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給甲方。6.2甲方有權(quán)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)逾期未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的乙方采取相應(yīng)措施。第四章：合同期限與終止條款7：合同期限7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。7.2本合同期滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。條款8：合同終止8.1在合同期限內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)提前終止合同。8.2合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各自應(yīng)付款項(xiàng)。第五章：違約責(zé)任條款9：甲方違約9.1甲方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2甲方應(yīng)依法賠償乙方因甲方違約造成的損失。條款10：乙方違約10.1乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2乙方違反合同規(guī)定，給甲方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六章：變更與解除條款11：合同變更11.1在合同履行期間，如一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。條款12：合同解除12.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，受影響的一方有權(quán)解除合同。12.2雙方同意，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第七章：爭(zhēng)議解決條款13：協(xié)商解決13.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章：通知與送達(dá)條款14：通知14.1雙方就合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。14.2通知應(yīng)以快遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)對(duì)方，并在送達(dá)后視為已通知。條款15：送達(dá)15.1雙方確認(rèn)，本合同簽訂時(shí)提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址和方式。15.2任何一方更改送達(dá)地址和聯(lián)系方式，應(yīng)書面通知對(duì)方，否則原地址和方式仍視為有效。第九章：保密條款條款16：保密義務(wù)16.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。16.2保密義務(wù)不適用于以下情況：a)法律、法規(guī)要求公開的信息；b)已為公眾所知悉的信息；c)雙方事先取得對(duì)方同意披露的信息。第十章：其他條款條款17：獨(dú)立性17.1本合同為雙方獨(dú)立合同，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非事先取得對(duì)方書面同意。17.2本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，不因一方與第三方的合作關(guān)系變更而受影響。條款18：可分割性18.1本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。18.2雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款，協(xié)商達(dá)成替代條款，保證合同的履行。第十一章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款19：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)19.1甲方在提供服務(wù)過程中所使用的商標(biāo)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有。19.2乙方在合同期間，不得侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款20：使用許可20.1甲方同意乙方在合同期間，為接收和使用甲方提供的服務(wù)，合理使用甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。20.2乙方使用甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)遵循甲方的要求，不得進(jìn)行任何損害甲方權(quán)益的行為。第十二章：不可抗力條款21：不可抗力定義21.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。21.2雙方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分履行合同的，根據(jù)事件的影響，可以部分或全部免除責(zé)任。條款22：不可抗力處理22.1發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。22.2受不可抗力影響的一方，應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同履行。第十三章：合同的修改和補(bǔ)充條款23：修改和補(bǔ)充23.1本合同的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。23.2修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：法律適用和爭(zhēng)議解決條款24：法律適用24.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。24.2雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本章條款規(guī)定處理。第十五章：合同的生效和終止條款25：合同的生效25.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。25.2本合同的生效，不代表甲方對(duì)乙方物業(yè)的占有和管理權(quán)。條款26：合同的終止26.1本合同在以下情況下終止：a)合同期限屆滿，雙方未簽訂續(xù)約協(xié)議；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)一方嚴(yán)重違約，另一方依約解除合同；d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。簽字部分：甲方（物業(yè)管理公司）：_______________