2024年二手房屋按揭買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋按揭買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3按揭銀行1.4房屋1.5二手房屋1.6按揭貸款第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.5房屋使用狀況第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務3.1出賣人的權(quán)利和義務3.2買受人的權(quán)利和義務第四條：按揭貸款相關(guān)事宜4.1按揭銀行的選擇4.2貸款額度4.3貸款利率4.4貸款期限4.5還款方式第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條：交易價格及支付方式7.1交易價格7.2支付方式7.3支付時間第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)費和水電氣費用結(jié)算11.3家具家電歸屬第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3按揭貸款合同12.4房屋現(xiàn)狀照片第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時間13.2簽署地點13.3合同份數(shù)及保存方式第十四條：合同的補充條款14.1補充條款內(nèi)容14.2補充條款的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的所有人，即本合同簽訂時房屋的所有權(quán)人。1.2買受人買受人是指簽訂本合同并購買二手房屋的當事人。1.3按揭銀行按揭銀行是指為買受人提供按揭貸款服務的銀行。1.4房屋房屋是指本合同項下的二手房屋，具體位置、面積、戶型等詳見本合同第二條。1.5二手房屋二手房屋是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房屋。1.6按揭貸款按揭貸款是指買受人向按揭銀行申請的，用于購買房屋的貸款。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（詳細地址），土地使用權(quán)證號：（土地使用權(quán)證號）。2.2房屋面積房屋的建筑面積為（平方米），實用面積為（平方米）。2.3房屋戶型房屋的戶型為（室）（廳）（廚）（衛(wèi)），建筑結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型）。2.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)人為（出賣人姓名），房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號）。2.5房屋使用狀況房屋目前的使用狀況為（自住/出租/空置等）。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務3.1出賣人的權(quán)利和義務出賣人有權(quán)要求買受人按照本合同的約定支付購房款，并按照約定交付房屋。出賣人應保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。出賣人應協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明材料。出賣人應按照本合同的約定，辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。3.2買受人的權(quán)利和義務買受人有權(quán)按照本合同的約定要求出賣人交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。買受人應按照本合同的約定支付購房款，并按時償還按揭貸款。買受人應按照本合同的約定，協(xié)助出賣人辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明材料。買受人應自房屋交付之日起，承擔房屋的物業(yè)管理、水電氣等費用。第四條：按揭貸款相關(guān)事宜4.1按揭銀行的選擇買受人應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，選擇一家按揭銀行，并與出賣人協(xié)商確定按揭貸款的相關(guān)事宜。4.2貸款額度按揭銀行根據(jù)買受人的信用狀況和還款能力，確定貸款額度。貸款額度不得高于本合同約定的房屋交易價格的（百分比）。4.3貸款利率按揭銀行的貸款利率按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如遇利率調(diào)整，買受人應按照新的利率償還貸款。4.4貸款期限按揭貸款的期限最長為（年），買受人應按照約定的還款方式按時償還貸款。4.5還款方式買受人應按照按揭銀行的要求，選擇等額本息或等額本金還款方式償還貸款。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間出賣人應在本合同簽訂后（多少個工作日）將房屋交付給買受人。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同第二條的描述一致；（3）房屋已辦理完畢所有過戶手續(xù)，所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給買受人。5.3過戶手續(xù)買受人和出賣人應在本合同簽訂后共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買受人承擔。5.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費等。具體費用雙方可協(xié)商確定。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍和期限出賣人對房屋的保修范圍和期限如下：（1）結(jié)構(gòu)主體：保修期限為（年）；（2）設備設施：保修期限為（年）；（3）其他部位：保修期限為（年）。如房屋質(zhì)量存在問題，買受人應在保修期內(nèi)向出賣人提出，出賣人應負責維修或更換。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任出賣人未能按照本合同約定交付房屋，或所交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準，應承擔違約責任。具體違約金計算方式如下：（1）逾期交付：逾期交付的，每日按房屋交易價格的萬分之五支付違約金；（2）質(zhì)量問題：因房屋質(zhì)量問題導致買受人無法使用的，出賣人應負責維修或更換，并支付買受人因此遭受的損失。8.2買受人違約責任買受人未能按照本合同約定支付購房款，或未能按時償還按揭貸款，應承擔違約責任。具體違約金計算方式如下：（1）逾期付款：逾期付款的，每日按購房款的萬分之五支付違約金；（2）未能償還貸款：買受人未能按時償還按揭貸款的，應承擔按揭銀行因此產(chǎn)生的全部費用，并支付違約金。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同當事人應當通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交（地名）仲裁委員會仲裁。9.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的變更合同生效后，合同當事人經(jīng)過協(xié)商一致可以變更合同。10.3合同的解除合同生效后，除非合同當事人協(xié)商一致解除合同，否則任何一方不得單方面解除合同。第十一條：其他約定11.1戶口遷移買受人應按照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策，自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.2物業(yè)費和水電氣費用結(jié)算房屋過戶后，買受人應自行承擔物業(yè)管理、水電氣等費用。11.3家具家電歸屬家具家電等室內(nèi)物品的歸屬，按照雙方另行簽訂的《物品清單》確定。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3按揭貸款合同12.4房屋現(xiàn)狀照片12.5物品清單12.6其他重要文件第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時間本合同于（年）（月）（日）由雙方簽字或者蓋章。13.2簽署地點本合同于（地點）簽署。13.3合同份數(shù)及保存方式本合同一式（幾）份，雙方各執(zhí)（幾）份，具有同等法律效力。第十四條：合同的補充條款14.1補充條款內(nèi)容（此處列出補充條款的具體內(nèi)容）14.2補充條款的效力補充條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補充條款為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、按揭銀行、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的各方。1.2第三方介入是指在甲乙雙方簽訂本合同后，第三方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定的職責，參與房屋買賣過程中的某些環(huán)節(jié)，包括但不限于房屋評估、貸款審批、產(chǎn)權(quán)過戶等。第二條：第三方的責任及義務2.1第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保交易順利進行。2.2第三方應保證其提供的服務或信息真實、準確、完整，不得有誤導或隱瞞行為。2.3第三方在履行其職責過程中，應盡到合理謹慎的義務，避免造成甲乙雙方的損失。第三條：第三方介入的具體事項3.1房屋評估第三方評估機構(gòu)應根據(jù)國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)定，對房屋進行評估，并出具評估報告。評估報告作為本合同的附件，具有同等法律效力。3.2貸款審批按揭銀行應根據(jù)買受人的信用狀況和還款能力，審批貸款額度、利率和還款方式。貸款審批結(jié)果作為本合同的附件，具有同等法律效力。3.3產(chǎn)權(quán)過戶第三方物業(yè)管理公司應協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。過戶費用由買受人承擔。第四條：第三方責任限額4.1第三方在其職責范圍內(nèi)，應承擔相應的法律責任。但第三方對甲乙雙方的損失賠償責任，不得超過其收取的費用總額。4.2如果第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不受限額限制。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。甲乙方應按照本合同的約定，履行各自的義務。5.2第三方在履行其職責過程中，與甲乙方發(fā)生的糾紛，由第三方與甲乙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法解決。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1如果第三方未按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責，導致甲乙雙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。6.2甲乙方應按照本合同的約定，支付第三方服務費用。第三方服務費用不應包含在房屋交易價格內(nèi)。6.3第三方在介入過程中，應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，不得有違法行為。6.4如果第三方因履行其職責導致甲乙雙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第七條：第三方責任的具體界定7.1第三方應對其提供的評估報告、貸款審批結(jié)果、過戶協(xié)助等服務或信息負責。如果第三方提供的服務或信息有誤，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔賠償責任。7.2第三方在介入過程中，如未盡到合理謹慎的義務，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔賠償責任。7.3第三方如未按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：按揭貸款合同附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：物品清單附件6：房屋評估報告附件7：貸款審批結(jié)果附件8：產(chǎn)權(quán)過戶證明附件9：物業(yè)服務合同附件10：其他重要文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：須為原件，證明出賣人對房屋的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：須為原件，證明出賣人對土地的使用權(quán)。3.按揭貸款合同：須為原件，詳細記錄貸款金額、利率、還款期限等信息。4.房屋現(xiàn)狀照片：清晰反映房屋現(xiàn)狀，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等。5.物品清單：詳細列明房屋內(nèi)的家具、家電等物品，明確歸屬。6.房屋評估報告：由第三方評估機構(gòu)出具，對房屋的價值進行評估。7.貸款審批結(jié)果：由按揭銀行出具，包含貸款額度、利率、還款方式等信息。8.產(chǎn)權(quán)過戶證明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人。9.物業(yè)服務合同：明確物業(yè)公司的服務內(nèi)容、費用等。10.其他重要文件：包括但不限于水電費繳納憑證、維修記錄等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋。2.出賣人未能按照約定提供完整、準確的房屋信息。3.出賣人未能按照約定辦理過戶手續(xù)。4.買受人未能按照約定時間支付購房款。5.買受人未能按照約定償還貸款。6.第三方未能按照約定提供服務，或服務存在瑕疵。違約責任認定：1.出賣人違約：逾期交付的，每日按房屋交易價格的萬分之五支付違約金；未能交付的，應退還已支付的購房款，并支付相應的利息。2.買受人違約：逾期付款的，每日按購房款的萬分之五支付違約金；未能償還貸款的，應支付按揭銀行因此產(chǎn)生的全部費用，并支付違約金。3.第三方違約：未能按照約定提供服務或存在瑕疵的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不得超過其收取的費用總額。示例說明：如出賣人逾期交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付的天數(shù)×房屋交易價格×萬分之五。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房屋。2.按揭貸款：指買受人向銀行申請的，用于購買房屋的貸款。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的手續(xù)。5.物業(yè)服務：指物業(yè)公司提供