2024年國有企業(yè)存量房買賣

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國有企業(yè)存量房買賣本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3權(quán)利瑕疵第三條合同價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交易程序4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3交付房屋第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)辦理6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3稅費(fèi)承擔(dān)第七條合同的履行7.1出賣人義務(wù)7.2買受人義務(wù)7.3履行期限第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3違約責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條強(qiáng)制性條款13.1法律法規(guī)13.2強(qiáng)制性規(guī)定13.3合規(guī)性要求第十四條其他條款14.1附則14.2附件14.3合同的修訂和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有房屋所有權(quán)，根據(jù)本合同約定將其房屋出售給買受人的國有企業(yè)。1.2買受人買受人是指根據(jù)本合同約定購買出賣人房屋的法人、其他組織或自然人。1.3存量房存量房是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且在房地產(chǎn)市場流通的二手房屋。第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息出賣人同意向買受人出售的房屋，其基本信息如下：（1）房屋坐落：____________________；（2）房屋結(jié)構(gòu)：____________________；（3）房屋面積：____________________平方米；（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。2.2房屋現(xiàn)狀出賣人保證，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利瑕疵，且房屋現(xiàn)狀符合買受人購買的要求。2.3權(quán)利瑕疵出賣人對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于租賃、抵押、查封等。第三條合同價(jià)格3.1房屋總價(jià)雙方確認(rèn)，出賣人出售房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段將房價(jià)款支付給出賣人。具體付款時(shí)間及金額，雙方在本合同附件中予以明確。第四條交易程序4.1簽訂合同雙方于____年____月____日簽訂本合同，并自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照本合同約定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)資料，辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交付房屋房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，出賣人應(yīng)按照本合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間雙方在本合同附件中予以明確。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等完好，不影響正常使用；（3）房屋內(nèi)外清潔，無遺留雜物。5.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)按照本合同約定，對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他影響正常使用的問題，買受人應(yīng)在驗(yàn)收書面報(bào)告中載明，并通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，予以解決。第六條權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)辦理出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。6.2產(chǎn)權(quán)登記買受人應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的房屋交易稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式，雙方在本合同附件中予以明確。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏ㄖ?，?jīng)對方同意后，可對本合同進(jìn)行變更。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)及政策變化導(dǎo)致合同無法履行。8.3違約責(zé)任一方違約解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方同意向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。10.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)及政策變化導(dǎo)致合同無法履行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方同意，本保密條款的保密期限為____年。12.3違約責(zé)任一方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第十三條強(qiáng)制性條款13.1法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律、法規(guī)。13.2強(qiáng)制性規(guī)定雙方同意遵守房地產(chǎn)交易管理部門的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。13.3合規(guī)性要求本合同的訂立和履行，應(yīng)符合國家及地方政策、法規(guī)的要求。第十四條其他條款14.1附則本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證等。14.3合同的修訂和補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋交易的相關(guān)單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的履行，不代表免除甲乙雙方的合同責(zé)任。第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)中介方負(fù)責(zé)為甲乙方提供房屋買賣信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，并協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)。2.2評估服務(wù)2.3擔(dān)保服務(wù)擔(dān)保方負(fù)責(zé)為甲乙方提供交易保障，包括但不限于資金監(jiān)管、交易擔(dān)保等。2.4銀行業(yè)務(wù)銀行負(fù)責(zé)為甲乙方提供房屋交易所需的金融服務(wù)，包括但不限于貸款、結(jié)算等。第三條第三方選擇及更換3.1選擇甲乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)合同。3.2更換甲乙方如有正當(dāng)理由，可協(xié)商更換第三方機(jī)構(gòu)。更換第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)確保新的第三方機(jī)構(gòu)具備合法資質(zhì)，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)合同。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方機(jī)構(gòu)在本合同履行過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的____%。4.2第三方機(jī)構(gòu)責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)如未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方責(zé)任劃分除第三方機(jī)構(gòu)故意或重大過失外，第三方機(jī)構(gòu)不免除甲乙雙方的合同責(zé)任。第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任劃分，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定處理。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同約定，支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付甲乙方支付第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)要求第三方機(jī)構(gòu)提供合法發(fā)票。第六條第三方機(jī)構(gòu)變更或解除合同6.1變更條件6.2解除條件第七條第三方機(jī)構(gòu)違約處理7.1違約處理第三方機(jī)構(gòu)如未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2違約金第三方機(jī)構(gòu)違約的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，甲乙方同意向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本修正條款終止的條件如下：（1）甲乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方協(xié)商一致解除本修正條款；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3解除條件本修正條款解除的條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致解除本修正條款；（2）因不可抗力導(dǎo)致本修正條款無法履行；（3）法律、法規(guī)及政策變化導(dǎo)致本修正條款無法履行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)同意，本保密條款的保密期限為____年。10.3違約責(zé)任一方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第十一條強(qiáng)制性條款11.1法律法規(guī)本修正條款的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：付款憑證附件五：評估報(bào)告附件六：中介服務(wù)合同附件七：擔(dān)保服務(wù)合同附件八：貸款合同附件九：房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件十：其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證本附件提供房屋的所有權(quán)證明，證明出賣人對房屋享有完全的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證本附件提供土地使用權(quán)的證明，證明出賣人對土地享有合法的使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同本附件為甲乙方簽訂的房屋買賣合同，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件四：付款憑證本附件提供甲乙方支付房價(jià)款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件五：評估報(bào)告附件六：中介服務(wù)合同本附件為甲乙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，規(guī)定了中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)和服務(wù)內(nèi)容。附件七：擔(dān)保服務(wù)合同本附件為甲乙方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的擔(dān)保服務(wù)合同，規(guī)定了擔(dān)保機(jī)構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任。附件八：貸款合同本附件為甲乙方與銀行簽訂的貸款合同，規(guī)定了貸款的金額、利率、還款方式等。附件九：房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件本附件提供房屋過戶手續(xù)辦理過程中所需的相關(guān)文件，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件十：其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料本附件提供其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料，包括但不限于房屋裝修合同、家具家電購買合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.買受人未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款；3.中介方未按照合同約定提供服務(wù)；4.評估方提供的評估報(bào)告存在嚴(yán)重錯(cuò)誤；5.擔(dān)保方未按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)；6.銀行未按照合同約定提供貸款服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接損失；3.中介費(fèi)：如因中介方原因?qū)е潞贤獬?，中介方?yīng)退還已收取的中介費(fèi)；4.評估費(fèi)：如因評估方原因?qū)е潞贤獬u估方應(yīng)退還已收取的評估費(fèi)；5.擔(dān)保費(fèi)：如因擔(dān)保方原因?qū)е潞贤獬?，?dān)保方應(yīng)退還已收取的擔(dān)保費(fèi)；6.貸款手續(xù)費(fèi)：如因銀行原因?qū)е潞贤獬?，銀行應(yīng)退還已收取的貸款手續(xù)費(fèi)。說明三：法律名詞及解釋：1.國有企業(yè)：指由國家出資或者國有資本控股的企業(yè)。2.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且在房地產(chǎn)市場流通的二手房屋。3.買受人：指根據(jù)本合同約定購買出賣人房屋的法人、其他組織或自然人。4.出賣人：具有房屋所有權(quán)，根據(jù)本合同約定將其房屋出售給買受人的國有企業(yè)。