2024年個人房產(chǎn)融資合同精粹

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人房產(chǎn)融資合同精粹本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（融資方）1.2乙方（融資方）第二條融資金額與用途2.1融資金額2.2融資用途第三條融資期限3.1融資期限3.2還款期限第四條融資利率4.1固定利率4.2浮動利率第五條還款方式5.1等額本息還款5.2等額本金還款5.3一次性還款第六條擔保措施6.1房產(chǎn)抵押6.2保證人擔保6.3質(zhì)押擔保第七條違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條知識產(chǎn)權(quán)保護12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.2知識產(chǎn)權(quán)保護第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1甲方權(quán)利與義務(wù)14.2乙方權(quán)利與義務(wù)14.3第三方權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（融資方）1.2乙方（融資方）第二條融資金額與用途2.1融資金額2.2融資用途甲方保證將融資款用于____（具體用途），并承諾不用于法律法規(guī)禁止的用途。第三條融資期限3.1融資期限3.2還款期限第四條融資利率4.1固定利率4.2浮動利率如遇市場利率變動，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整浮動融資利率，具體浮動機制如下：（1）浮動融資利率計算公式：浮動融資利率=基準利率+基準利率×浮動系數(shù)。（2）基準利率：以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率為準。（3）浮動系數(shù)：由甲乙雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定。第五條還款方式5.1等額本息還款甲方同意按照等額本息還款方式進行還款，即每月償還相等的金額，其中包括部分本金和部分利息。5.2等額本金還款甲方同意按照等額本金還款方式進行還款，即每月償還相等的本金，利息隨本金逐月遞減。5.3一次性還款甲方同意在還款期結(jié)束時一次性償還剩余的全部本金及利息。第六條擔保措施6.1房產(chǎn)抵押6.2保證人擔保甲方同意找尋具有擔保能力的保證人（保證人姓名：____，身份證號碼：____），為甲方在融資期的還款義務(wù)提供保證。6.3質(zhì)押擔保甲方同意將持有的質(zhì)物（質(zhì)物名稱：____，質(zhì)物數(shù)量：____）質(zhì)押給乙方作為融資的擔保。甲方應(yīng)在融資合同簽訂后____個工作日內(nèi)辦理完畢抵押、保證及質(zhì)押等相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)文件交付乙方。如因甲方原因?qū)е氯谫Y合同不能按時發(fā)放，甲方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的一切責任。第八條違約責任8.1甲方違約甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未按約定用途使用融資款的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔違約金；（2）未按約定時間還款的，甲方應(yīng)支付遲延還款的利息，并承擔違約金；（3）甲方提供的擔保不真實、不合法，或者在融資期間喪失擔保能力的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未按約定時間發(fā)放融資款的，乙方應(yīng)支付遲延發(fā)放的利息，并承擔違約金；（2）未按約定利率提供融資的，乙方應(yīng)支付差額利息，并承擔違約金；（3）乙方無正當理由提前解除合同的，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求第三方進行調(diào)解，包括但不限于行業(yè)組織、消費者協(xié)會等。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至甲方所在地或有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可以向甲方所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認。10.2合同解除甲乙雙方同意，合同的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方書面同意。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2例外情況（1）依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供信息的；（2）仲裁機構(gòu)、法院在處理爭議過程中要求提供的；（3）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或者雙方約定的其他例外情況。第十二條知識產(chǎn)權(quán)保護12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬雙方同意，融資過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于技術(shù)成果、作品、發(fā)明等，歸甲乙雙方共同所有。12.2知識產(chǎn)權(quán)保護甲乙雙方應(yīng)遵守有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)，共同維護對方的知識產(chǎn)權(quán)。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如在本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按合同約定使用融資款，按時還款，提供真實、合法的擔保，并履行合同約定的其他義務(wù)。14.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定發(fā)放融資款，提供合理的利率，及時處理甲方的還款請求，并履行合同約定的其他義務(wù)。14.3第三方權(quán)利與義務(wù)如合同中涉及第三方擔保，第三方應(yīng)按合同約定提供擔保，并履行合同約定的其他義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入的相關(guān)事宜作出如下修正：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙雙方之外，根據(jù)本合同約定參與合同履行過程的法人、自然人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)企業(yè)、分支機構(gòu)、代言人、代理人等。第二條第三方介入的范圍與方式2.1中介方介入甲乙雙方同意，中介方作為獨立的第三方，負責協(xié)助甲乙雙方辦理融資事宜，包括但不限于信息咨詢、資產(chǎn)評估、融資協(xié)調(diào)等。2.2評估方介入甲乙雙方同意，評估方作為獨立的第三方，負責對甲方的抵押房產(chǎn)進行價值評估。2.3審計方介入甲乙雙方同意，審計方作為獨立的第三方，負責對甲方的財務(wù)狀況進行審計。2.4監(jiān)管方介入甲乙雙方同意，監(jiān)管方作為獨立的第三方，負責對甲乙雙方的融資行為進行監(jiān)管。第三條第三方的主要職責3.1中介方（1）提供專業(yè)的融資咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)評估、登記手續(xù)；（3）協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同順利履行。3.2評估方（1）對甲方抵押房產(chǎn)進行準確、公正的價值評估；（2）向甲乙雙方提供評估報告。3.3審計方（1）對甲方的財務(wù)狀況進行審計；（2）向甲乙雙方提供審計報告。3.4監(jiān)管方（1）對甲乙雙方的融資行為進行監(jiān)管；（2）確保甲乙雙方遵守法律法規(guī)及合同約定。第四條第三方責任限額4.1第三方應(yīng)按照合同約定履行各自職責，其行為應(yīng)當符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。4.2第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但第三方賠償責任總額不得超過其收取的費用總額。4.3第三方對甲乙雙方的財產(chǎn)、聲譽、商業(yè)秘密等造成的損失，應(yīng)依法承擔賠償責任。4.4第三方因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔無限連帶責任。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)5.1第三方應(yīng)獨立承擔合同履行過程中的風險和責任，甲乙雙方不承擔第三方履行合同過程中的任何義務(wù)和責任。5.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的履行工作，提供必要的資料和便利條件。5.3甲乙雙方對第三方的工作成果應(yīng)給予尊重和保護，未經(jīng)第三方許可，不得擅自使用第三方的工作成果。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方同意，第三方的介入可以根據(jù)合同履行情況予以變更或解除，但應(yīng)提前書面通知對方。6.2甲乙雙方同意，第三方的介入變更或解除后，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可以向甲方所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)抵押登記證明附件二：保證人擔保協(xié)議附件三：質(zhì)押擔保協(xié)議附件四：融資申請說明書附件五：房產(chǎn)評估報告附件六：財務(wù)審計報告附件七：融資協(xié)議附件八：還款計劃表附件九：違約金計算公式附件十：爭議解決協(xié)議附件一：房產(chǎn)抵押登記證明詳細要求：房產(chǎn)抵押登記證明應(yīng)由甲乙雙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理，證明甲方的抵押房產(chǎn)已辦理完畢抵押登記手續(xù)。附件二：保證人擔保協(xié)議詳細要求：保證人擔保協(xié)議應(yīng)由甲方與保證人簽訂，明確保證人的擔保范圍、擔保方式、擔保責任等內(nèi)容。附件三：質(zhì)押擔保協(xié)議詳細要求：質(zhì)押擔保協(xié)議應(yīng)由甲方與質(zhì)權(quán)人簽訂，明確質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)押范圍等內(nèi)容。附件四：融資申請說明書詳細要求：融資申請說明書應(yīng)詳細說明甲方的融資目的、融資用途、還款來源等信息。附件五：房產(chǎn)評估報告詳細要求：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告應(yīng)詳細說明房產(chǎn)的位置、面積、用途、市場價值等信息。附件六：財務(wù)審計報告詳細要求：財務(wù)審計報告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計機構(gòu)出具，報告應(yīng)詳細說明甲方的財務(wù)狀況、資產(chǎn)負債情況、盈利能力等信息。附件七：融資協(xié)議詳細要求：融資協(xié)議應(yīng)詳細約定甲乙雙方的權(quán)益義務(wù)、融資金額、融資利率、還款方式、違約責任等內(nèi)容。附件八：還款計劃表詳細要求：還款計劃表應(yīng)詳細列出甲方的還款時間表，包括每期的本金、利息、違約金等信息。附件九：違約金計算公式詳細要求：違約金計算公式應(yīng)明確違約金的比例或計算方法，以便在甲方違約時計算違約金。附件十：爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定用途使用融資款；2.甲方未按約定時間還款；3.甲方提供的擔保不真實、不合法；4.乙方未按約定時間發(fā)放融資款；5.乙方未按約定利率提供融資；6.乙方無正當理由提前解除合同；7.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責任認定：1.甲方違約，應(yīng)支付遲延還款的利息，并承擔違約金；2.甲方違約，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；3.乙方違約，應(yīng)支付遲延發(fā)放的利息，并承擔違約金；4.乙方違約，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；5.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔各自相應(yīng)的責任。示例說明：如甲方未按約定用途使用融資款，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照違約金計算公式計算違約金。如甲方未按約定時間還款，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延還款的利息，并按照違約金計算公式計算違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方之間簽訂的融資協(xié)議，約定甲方向乙方申請融資，乙方同意提供融資的合同。2.融