2024年商業(yè)地產(chǎn)分銷合同范本下載

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)分銷合同范本本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1商業(yè)地產(chǎn)1.2分銷合同1.3分銷商1.4開發(fā)商1.5商業(yè)地產(chǎn)項目1.6分成比例1.7分銷渠道1.8獨家分銷權(quán)第二條分銷商的責(zé)任與義務(wù)2.1分銷商的宣傳推廣2.2分銷商的客戶服務(wù)2.3分銷商的市場調(diào)研2.4分銷商的銷售目標(biāo)2.5分銷商的獨家分銷權(quán)第三條開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)3.1開發(fā)商的項目支持3.2開發(fā)商的銷售數(shù)據(jù)提供3.3開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)保障3.4開發(fā)商的售后服務(wù)3.5開發(fā)商的合同履行第四條分成比例與支付方式4.1分成比例的確定4.2分成比例的調(diào)整4.3支付方式的約定4.4支付時間的約定4.5支付金額的計算第五條分銷期限5.1分銷期限的起止時間5.2分銷期限的延長5.3分銷期限的終止第六條違約責(zé)任6.1開發(fā)商的違約責(zé)任6.2分銷商的違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞降谄邨l爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制7.3爭議解決的地點第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的泄露后果第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的法院選擇第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的時間12.2合同生效的條件第十三條其他約定13.1合同的書面形式13.2合同的修改與補充第十四條合同的解除與終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商業(yè)地產(chǎn)指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括購物中心、寫字樓、酒店、倉庫、餐飲店、休閑娛樂場所等。1.2分銷合同指開發(fā)商與分銷商之間簽訂的，關(guān)于分銷商在一定期限內(nèi)，通過指定的分銷渠道，對商業(yè)地產(chǎn)項目進行銷售，并按照約定分成比例獲取收益的合同。1.3分銷商指與開發(fā)商簽訂分銷合同，獲得商業(yè)地產(chǎn)項目分銷權(quán)，并按照約定進行銷售的一方。1.4開發(fā)商指擁有商業(yè)地產(chǎn)項目所有權(quán)，并有權(quán)對項目進行銷售的一方。1.5商業(yè)地產(chǎn)項目指開發(fā)商擁有所有權(quán)或開發(fā)權(quán)的，用于銷售或出租的商業(yè)房地產(chǎn)項目。1.6分成比例指分銷商根據(jù)銷售商業(yè)地產(chǎn)項目的實際金額，按照約定與開發(fā)商分成的比例。1.7分銷渠道指分銷商在分銷合同約定范圍內(nèi)，進行商業(yè)地產(chǎn)項目銷售的途徑和方式，包括線上和線下渠道。1.8獨家分銷權(quán)指分銷商在分銷合同約定的區(qū)域內(nèi)，享有對商業(yè)地產(chǎn)項目的獨家銷售權(quán)。第二條分銷商的責(zé)任與義務(wù)2.1分銷商的宣傳推廣分銷商應(yīng)根據(jù)開發(fā)商的要求，制定并實施商業(yè)地產(chǎn)項目的宣傳推廣計劃，擴大項目知名度，吸引潛在買家。2.2分銷商的客戶服務(wù)分銷商應(yīng)對買家提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，解答買家的疑問，協(xié)助買家完成購房手續(xù)。2.3分銷商的市場調(diào)研分銷商應(yīng)定期進行市場調(diào)研，了解市場動態(tài)和買家需求，及時向開發(fā)商反饋，共同調(diào)整銷售策略。2.4分銷商的銷售目標(biāo)分銷商應(yīng)根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)項目的實際情況，制定合理的銷售目標(biāo)，并努力實現(xiàn)。2.5分銷商的獨家分銷權(quán)分銷商在分銷合同約定的區(qū)域內(nèi)，享有對商業(yè)地產(chǎn)項目的獨家銷售權(quán)，不得將項目銷售權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他第三方。第三條開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)3.1開發(fā)商的項目支持開發(fā)商應(yīng)向分銷商提供商業(yè)地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括項目介紹、規(guī)劃、設(shè)計、價格等信息，并協(xié)助分銷商進行宣傳推廣。3.2開發(fā)商的銷售數(shù)據(jù)提供開發(fā)商應(yīng)按約定時間，向分銷商提供商業(yè)地產(chǎn)項目的銷售數(shù)據(jù)，包括銷售額、銷售面積等信息。3.3開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)保障開發(fā)商應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)進行保障，確保項目不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。3.4開發(fā)商的售后服務(wù)開發(fā)商應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)項目的售后服務(wù)，包括辦理產(chǎn)權(quán)過戶、解答買家疑問等。3.5開發(fā)商的合同履行開發(fā)商應(yīng)按照分銷合同的約定，履行合同義務(wù)，確保合同的順利實施。第四條分成比例與支付方式4.1分成比例的確定分成比例由開發(fā)商和分銷商在合同中約定，作為雙方收益的分配依據(jù)。4.2分成比例的調(diào)整分成比例可以根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)項目的銷售情況，在合同履行過程中進行調(diào)整。4.3支付方式的約定支付方式可以采取銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等方式，具體由雙方在合同中約定。4.4支付時間的約定支付時間可以約定為每月、每季度或每年，具體由雙方在合同中約定。4.5支付金額的計算支付金額根據(jù)分銷商實際銷售的商業(yè)地產(chǎn)項目金額，按照約定的分成比例計算。第五條分銷期限5.1分銷期限的起止時間分銷期限的起止時間由開發(fā)商和分銷商在合同中約定。5.2分銷期限的延長分銷期限可以根據(jù)雙方協(xié)商，進行延長。5.3分銷期限的終止分銷期限終止的條件由雙方在合同中約定。第六條違約責(zé)任6.1開發(fā)商的違約責(zé)任開發(fā)商未按照分銷合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償分銷商損失等。6.2分銷商的違約責(zé)任分銷商未按照分銷合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償開發(fā)商損失等。6.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞竭`約賠償?shù)挠嬎惴绞接呻p方在合同中約定。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2合同解除的條件合同解除的條件由雙方在合同中約定，包括但不限于分銷商嚴(yán)重違約、開發(fā)商無法履行合同義務(wù)等。第九條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承的條件合同繼承需雙方書面同意，并明確繼承人的權(quán)利義務(wù)。9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓需雙方書面同意，并明確受讓方的權(quán)利義務(wù)。受讓方應(yīng)具備承擔(dān)合同義務(wù)的能力。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息指合同過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限由雙方約定，或在合同中明確。10.3保密信息的泄露后果泄露保密信息給對方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的法院選擇雙方約定在合同簽訂地人民法院解決合同爭議。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的時間合同簽訂時間為雙方簽字或蓋章之日起。12.2合同生效的條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條其他約定13.1合同的書面形式本合同采用書面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的修改與補充合同的修改與補充須經(jīng)雙方書面同意，并作為合同的組成部分。第十四條合同的解除與終止14.1合同解除的條件合同解除的條件由雙方在合同中約定。14.2合同終止的條件合同終止的條件由雙方在合同中約定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方指除甲方（開發(fā)商）和乙方（分銷商）之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、客戶方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入的條件第三方介入的條件由甲方和乙方在合同中約定，包括但不限于第三方參與合同履行、提供服務(wù)或貨物等。第十六條第三方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任的界定第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如第三方未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)或貨物，并保證其服務(wù)或貨物的質(zhì)量、安全、合法性。第十七條第三方權(quán)利與利益17.1第三方權(quán)利的行使第三方在合同約定范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。17.2第三方利益的保障甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方與客戶、供應(yīng)商的關(guān)系第三方與客戶、供應(yīng)商之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方與客戶、供應(yīng)商之間的合同關(guān)系。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。19.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二十條第三方違約責(zé)任20.1第三方違約的界定第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。20.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二十一條第三方合同的變更與解除21.1第三方合同變更的條件第三方合同變更需甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。21.2第三方合同解除的條件第三方合同解除的條件由甲方和乙方在合同中約定。第二十二條第三方合同的繼承與轉(zhuǎn)讓22.1第三方合同繼承的條件第三方合同繼承需甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。22.2第三方合同轉(zhuǎn)讓的條件第三方合同轉(zhuǎn)讓的條件由甲方和乙方在合同中約定。第二十三條第三方合同的簽訂與生效23.1第三方合同簽訂的時間第三方合同簽訂時間為雙方簽字或蓋章之日起。23.2第三方合同生效的條件第三方合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二十四條第三方合同的解除與終止24.1第三方合同解除的條件第三方合同解除的條件由甲方和乙方在合同中約定。24.2第三方合同終止的條件第三方合同終止的條件由甲方和乙方在合同中約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商業(yè)地產(chǎn)項目介紹詳細(xì)介紹商業(yè)地產(chǎn)項目的具體情況，包括項目名稱、位置、規(guī)模、規(guī)劃、設(shè)計等信息。附件2：分銷合同協(xié)議書雙方簽字或蓋章的分銷合同正式協(xié)議書。附件3：分成比例計算公式詳細(xì)說明分成比例的計算方式，包括計算公式、基數(shù)、比例等。附件4：分銷渠道宣傳推廣計劃分銷商制定的分銷渠道宣傳推廣計劃，包括宣傳方式、推廣活動、預(yù)算等。附件5：分銷商銷售目標(biāo)與業(yè)績評估標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明分銷商的銷售目標(biāo)及其對應(yīng)的業(yè)績評估標(biāo)準(zhǔn)。附件6：開發(fā)商項目支持的具體內(nèi)容詳細(xì)列舉開發(fā)商應(yīng)提供的項目支持，包括宣傳資料、銷售數(shù)據(jù)、售后服務(wù)等。附件7：保密信息清單列舉合同中涉及到的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。附件8：第三方介入的具體情況說明詳細(xì)說明第三方介入的條件、范圍、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照分銷合同約定履行義務(wù)，如未提供宣傳資料、銷售數(shù)據(jù)等。2.乙方未按照分銷合同約定履行義務(wù)，如未達到銷售目標(biāo)、未提供客戶服務(wù)等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如未提供服務(wù)或貨物、服務(wù)或貨物質(zhì)量不達標(biāo)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定，違約方需支付給對方一定金額的違約金。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失，違約方需賠償對方相應(yīng)的損失。3.解除合同：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。示例說明：若甲方未按照分銷合同約定提供宣傳資料，導(dǎo)致乙方銷售業(yè)績受損，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因未能達到銷售目標(biāo)而產(chǎn)生的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動的房地產(chǎn)。2.分銷合同：指開發(fā)商與分