2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（含有住宅開發(fā)權(quán)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（含有住宅開發(fā)權(quán)）本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)證號(hào)1.3轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)類型2.住宅開發(fā)權(quán)2.1開發(fā)權(quán)范圍2.2開發(fā)權(quán)有效期限2.3開發(fā)權(quán)使用條件3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.土地使用權(quán)與開發(fā)權(quán)的移交4.1移交時(shí)間4.2移交地點(diǎn)4.3移交流程5.轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任5.1保證土地使用權(quán)與開發(fā)權(quán)的合法性5.2保證土地使用權(quán)與開發(fā)權(quán)不受債務(wù)影響5.3承擔(dān)轉(zhuǎn)讓前的土地相關(guān)費(fèi)用6.受讓方的義務(wù)與責(zé)任6.1按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格6.2遵守相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行開發(fā)6.3承擔(dān)轉(zhuǎn)讓后的土地相關(guān)費(fèi)用7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效與終止日期10.1合同生效日期10.2合同終止日期11.其他約定事項(xiàng)12.簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章12.2受讓方簽字蓋章13.附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2開發(fā)權(quán)證書復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量與保管方14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)方第一部分：合同如下：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積甲方擁有的位于市區(qū)街道的土地使用權(quán)，土地證號(hào)：，土地面積為平方米，該土地四至為：東至路，南至街，西至路，北至街。1.2土地使用權(quán)證號(hào)本合同所涉及的土地使用權(quán)證號(hào)為。1.3轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)類型甲方同意將上述土地使用權(quán)及與之相關(guān)的住宅開發(fā)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.住宅開發(fā)權(quán)2.1開發(fā)權(quán)范圍乙方根據(jù)本合同取得的住宅開發(fā)權(quán)，范圍包括但不限于住宅小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及管理等。2.2開發(fā)權(quán)有效期限本合同項(xiàng)下的住宅開發(fā)權(quán)自合同簽訂之日起至年月日止。2.3開發(fā)權(quán)使用條件乙方在行使住宅開發(fā)權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并按照土地使用權(quán)證及相關(guān)規(guī)劃文件的要求進(jìn)行開發(fā)。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格一次性支付給甲方。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成支付。4.土地使用權(quán)與開發(fā)權(quán)的移交4.1移交時(shí)間本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)與住宅開發(fā)權(quán)的移交時(shí)間定于年月日。4.2移交地點(diǎn)土地使用權(quán)與住宅開發(fā)權(quán)的移交地點(diǎn)為甲方所擁有的土地現(xiàn)場(chǎng)。4.3移交流程雙方應(yīng)共同簽署土地使用權(quán)與住宅開發(fā)權(quán)移交確認(rèn)書，作為移交的正式憑證。5.轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任5.1保證土地使用權(quán)與開發(fā)權(quán)的合法性甲方保證其對(duì)本合同所涉及的土地使用權(quán)與住宅開發(fā)權(quán)的所有權(quán)，且該權(quán)利不存在任何爭(zhēng)議、債務(wù)等法律問題。5.2保證土地使用權(quán)與開發(fā)權(quán)不受債務(wù)影響甲方承諾在轉(zhuǎn)讓過程中，不會(huì)將土地使用權(quán)與住宅開發(fā)權(quán)設(shè)定任何形式的擔(dān)保，確保乙方取得完全獨(dú)立的使用權(quán)。5.3承擔(dān)轉(zhuǎn)讓前的土地相關(guān)費(fèi)用甲方同意承擔(dān)在本合同簽訂之日至土地使用權(quán)與住宅開發(fā)權(quán)移交之日期間的所有土地相關(guān)費(fèi)用。6.受讓方的義務(wù)與責(zé)任6.1按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。6.2遵守相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行開發(fā)乙方在行使住宅開發(fā)權(quán)的過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并按照土地使用權(quán)證及相關(guān)規(guī)劃文件的要求進(jìn)行開發(fā)。6.3承擔(dān)轉(zhuǎn)讓后的土地相關(guān)費(fèi)用自土地使用權(quán)與住宅開發(fā)權(quán)移交之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)所有與該土地相關(guān)的費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任如甲方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)為乙方損失的總額的兩倍。8.2受讓方的違約責(zé)任如乙方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)為甲方損失的總額的兩倍。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向乙方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。10.合同的生效與終止日期10.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止日期本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢之日終止。11.其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：____________甲方蓋章：____________12.2受讓方簽字蓋章乙方（受讓方）簽字：____________乙方蓋章：____________13.附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2開發(fā)權(quán)證書復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量與保管方本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方均同意，本合同正本以外的任何副本均無法律效力。14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)方本合同副本一式兩份，甲方保留一份，乙方保留一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的個(gè)人或組織。包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、政府部門等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)與住宅開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并按照合同約定履行其職責(zé)。第三方應(yīng)對(duì)因其自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬或費(fèi)用。具體報(bào)酬或費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，由甲方和乙方協(xié)商確定。16.第三方介入的額外條款與說明16.1中介方介入如本合同涉及中介方，中介方的職責(zé)包括但不限于：提供市場(chǎng)信息、協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商、促成合同的簽訂等。中介方的報(bào)酬由雙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入如本合同涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：對(duì)土地使用權(quán)及住宅開發(fā)權(quán)進(jìn)行評(píng)估、提供評(píng)估報(bào)告等。評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.3監(jiān)理單位介入如本合同涉及監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的職責(zé)包括但不限于：對(duì)土地開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查、提供監(jiān)理報(bào)告等。監(jiān)理費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.4政府部門介入如本合同涉及政府部門，政府部門的權(quán)利與責(zé)任按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其在合同履行過程中的報(bào)酬或費(fèi)用為限。17.2如第三方介入導(dǎo)致甲方或乙方損失超過其報(bào)酬或費(fèi)用，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分，以第三方在合同履行過程中的獨(dú)立性為依據(jù)。第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不受甲方或乙方的影響。18.2第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的變更與終止19.1第三方介入的變更如合同履行過程中，第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)協(xié)商更換第三方。19.2第三方介入的終止第三方介入本合同的權(quán)利義務(wù)，在本合同終止后失效。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付賠償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)為乙方損失的總額的兩倍。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決方式21.1第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議的，通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。21.3如調(diào)解不成，任何一方均可向乙方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。21.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。22.本合同的變更與終止22.1本合同的變更本合同的變更，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.2本合同的終止本合同的終止，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。23.合同的生效與終止日期23.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。23.2合同終止日期本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢之日終止。24.其他約定事項(xiàng)24.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。25.簽字蓋章25.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：____________甲方蓋章：____________25.2受讓方簽字蓋章乙方（受讓方）簽字：____________乙方蓋章：____________26.附件26.1土地使用權(quán)證復(fù)印件26.2開發(fā)權(quán)證書復(fù)印件26.3其他相關(guān)文件27.合同正本與副本27.1合同正本數(shù)量與保管方本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方均同意，本合同正本以外的任何副本均無法律效力。27.2合同副本數(shù)量與分發(fā)方本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件各一份，用以證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。附件2：開發(fā)權(quán)證書復(fù)印件附件內(nèi)容：開發(fā)權(quán)證書的原件及復(fù)印件各一份，用以證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓土地?fù)碛凶≌_發(fā)權(quán)。附件3：第三方資質(zhì)證明文件附件內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明文件復(fù)印件一份，用以證明第三方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件4：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件一份，用以證明土地的價(jià)值及開發(fā)權(quán)的可行性。附件5：監(jiān)理合同復(fù)印件附件內(nèi)容：監(jiān)理單位與甲方或乙方簽訂的監(jiān)理合同復(fù)印件一份，用以證明監(jiān)理單位的責(zé)任和義務(wù)。附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：中介方與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件一份，用以證明中介方的服務(wù)內(nèi)容和報(bào)酬。附件7：政府批準(zhǔn)文件復(fù)印件附件內(nèi)容：政府相關(guān)部門對(duì)土地開發(fā)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份，用以證明項(xiàng)目的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為守約方損失的總額的兩倍。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.違約方賠償守約方的損失，損失的計(jì)算以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方因此遭受了利息損失。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因違約所產(chǎn)生的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用土地的權(quán)利。2.住宅開發(fā)權(quán)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，在土地使用權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行住宅建設(shè)的權(quán)利。3.第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的個(gè)人或組織。4.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金。5.損失：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。本合同中的土地使用權(quán)是指甲方擁有的，可