2024年南京市二手住宅銷售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市二手住宅銷售合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶所需材料4.2過(guò)戶流程4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第五條房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條附加條款12.1裝修情況12.2家具家電清單第十三條法律法規(guī)13.1適用法律13.2法規(guī)遵守第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：南京市區(qū)路號(hào)1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：南京市區(qū)路號(hào)第二條住宅基本情況2.1住宅地址：南京市區(qū)路號(hào)2.2住宅面積：平方米2.3住宅所有權(quán)：賣方擁有該住宅的完全所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌拾萬(wàn)元整）3.2支付方式：買方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性支付賣方購(gòu)房款。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款一次性支付給賣方。第四條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶所需材料：（1）賣方身份證原件及復(fù)印件（2）買方身份證原件及復(fù)印件（3）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（4）雙方簽署的房屋買賣合同原件及復(fù)印件（5）其他相關(guān)材料4.2過(guò)戶流程：（1）買方按照約定支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)。（2）雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，提交過(guò)戶所需材料，按照交易中心的相關(guān)規(guī)定完成過(guò)戶手續(xù)。（3）過(guò)戶手續(xù)完成后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。第五條房屋交付5.1交付時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)按照約定將房屋交付給買方。5.2交付條件：房屋應(yīng)按照本合同約定的條件進(jìn)行交付，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清等。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題由賣方承擔(dān)維修責(zé)任。6.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于：房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共部位等。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：（1）賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第三條所述購(gòu)房款總額的10%。（2）賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的時(shí)間，向買方支付延遲交付違約金，違約金為本合同第三條所述購(gòu)房款總額的0.5%每日。7.2買方違約：（1）買方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第三條所述購(gòu)房款總額的10%。（2）買方未按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)按照延遲接受交付的時(shí)間，向賣方支付延遲接受違約金，違約金為本合同第三條所述購(gòu)房款總額的0.5%每日。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同的解除必須符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：合同終止的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條附加條款12.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況，包括裝修材質(zhì)、風(fēng)格等。12.2家具家電清單：家具家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量等詳細(xì)信息。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法規(guī)遵守：雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與其中的單位或個(gè)人。1.2介入范圍：第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋買賣過(guò)程中的信息咨詢、價(jià)格評(píng)估、交易促成、資金監(jiān)管、過(guò)戶手續(xù)辦理等服務(wù)。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇：雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。2.2第三方指定：如雙方無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)提出第三方機(jī)構(gòu)的選擇建議，另一方應(yīng)在收到建議后5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意對(duì)方的選擇。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的合法性、專業(yè)性和準(zhǔn)確性。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)妥善保管雙方提供的資料，未經(jīng)雙方同意不得泄露給第三方。第四條第三方收費(fèi)4.1第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)按照第三方公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。4.2收費(fèi)支付：買方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)瑕疵處理5.1服務(wù)瑕疵：如第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致本合同無(wú)法正常履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.2責(zé)任承擔(dān)：如第三方原因?qū)е潞贤瑩p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額：第三方對(duì)由于其原因?qū)е碌暮贤瑩p失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。6.2責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失的責(zé)任。第七條第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方：第三方僅為甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)的監(jiān)管責(zé)任，確保第三方服務(wù)的合法性和準(zhǔn)確性。第八條第三方退出與替換8.1第三方退出：如第三方在合同履行過(guò)程中提出退出，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方。第九條第三方服務(wù)記錄與存檔9.1服務(wù)記錄：第三方應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間等信息。9.2存檔保管：第三方應(yīng)將服務(wù)記錄和相關(guān)資料妥善保管，并確保其真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。第十條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)與反饋10.2反饋意見：雙方應(yīng)向第三方提供服務(wù)反饋意見，第三方應(yīng)根據(jù)反饋改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第十一條第三方責(zé)任免除（1）甲乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整；（2）甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)；（3）不可抗力、意外事件等導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失；（4）第三方無(wú)法預(yù)見、無(wú)法克服且無(wú)法避免的情況。第十二條第三方與合同變更12.2變更程序：新的第三方確定后，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照本合同約定的程序進(jìn)行變更。第十三條第三方與合同解除13.1解除情形：如第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方有權(quán)解除合同。13.2解除程序：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第十四條第三方與其他方的協(xié)調(diào)14.1協(xié)調(diào)義務(wù)：第三方應(yīng)積極與甲乙方及其他第三方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。14.2協(xié)調(diào)結(jié)果：第三方應(yīng)將協(xié)調(diào)結(jié)果及時(shí)通知甲乙方，甲乙方應(yīng)按照協(xié)調(diào)結(jié)果履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的主體部分，包含了合同雙方的個(gè)人信息、房屋基本情況、銷售價(jià)格與支付方式、過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付、房屋質(zhì)量及維修、違約責(zé)任等條款。附件2：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了房屋的所有權(quán)證明，證明賣方對(duì)所售房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：家具家電清單附件5：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議，明確了第三方機(jī)構(gòu)的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等信息。附件6：支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為買方支付購(gòu)房款的憑證，包括支付時(shí)間、支付金額等信息。附件7：過(guò)戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了過(guò)戶手續(xù)辦理的指南，包括辦理流程、所需材料等信息。附件8：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了房屋質(zhì)量保證書，明確了賣方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾和保證。附件9：裝修情況說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了房屋裝修的情況說(shuō)明，包括裝修材質(zhì)、風(fēng)格等信息。附件10：物業(yè)情況說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理情況說(shuō)明，包括物業(yè)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：合同履行過(guò)程中，任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均被視為違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：示例說(shuō)明：如賣方未按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同第三條所述購(gòu)房款總額的10%。2.買方違約：示例說(shuō)明：如買方未按照合同約定支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同第三條所述購(gòu)房款總額的10%。3.第三方違約：示例說(shuō)明：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或承擔(dān)損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生