2024年住宅及土地買賣條款匯編

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅及土地買賣條款匯編本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3住宅1.4土地第二條住宅及土地描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3土地面積2.4土地使用權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶流程4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的后果第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類12.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十三條房屋檢查與維修13.1房屋檢查13.2維修責(zé)任13.3維修費(fèi)用第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方：本合同賣方為（賣方名稱），營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：（賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)），地址：（賣方地址）。1.2買方：本合同買方為（買方名稱），營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：（買方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)），地址：（買方地址）。1.3住宅：本合同所指住宅為位于（住宅地址）的（住宅面積）平方米住宅，住宅所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（住宅所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）。1.4土地：本合同所指土地為位于（土地地址）的（土地面積）平方米土地，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）。第二條住宅及土地描述2.1住宅位置：住宅位于（城市/鎮(zhèn)/區(qū)）的（具體地址），交通便利，周邊設(shè)施齊全。2.2住宅面積：住宅建筑總面積為（住宅面積）平方米，包括（房間名稱1：（房間1面積）平方米，（房間名稱2：（房間2面積）平方米，以此類推）。2.3土地面積：土地總面積為（土地面積）平方米，土地用途為住宅用地。2.4土地使用權(quán)：賣方保證土地使用權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他法律糾紛。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本合同住宅及土地的交易總價(jià)格為（總價(jià)格）元整。3.2支付方式：買方將通過(guò)（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）向賣方支付交易價(jià)格。（支付時(shí)間1）：（支付金額1）元；（支付時(shí)間2）：（支付金額2）元；（支付時(shí)間3）：（支付金額3）元。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：住宅及土地的交付時(shí)間為（交付時(shí)間），買方應(yīng)自交付之日起享有住宅及土地的使用權(quán)。住宅結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全；土地使用權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他法律糾紛。（過(guò)戶流程1）；（過(guò)戶流程2）；（過(guò)戶流程3）。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括（過(guò)戶費(fèi)用項(xiàng)目1、過(guò)戶費(fèi)用項(xiàng)目2、過(guò)戶費(fèi)用項(xiàng)目3等），由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)：保證住宅及土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他法律糾紛；按照約定時(shí)間交付住宅及土地；配合買方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)：按照約定時(shí)間向賣方支付交易價(jià)格；接收并合理使用住宅及土地；遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變住宅及土地用途。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：若賣方未按照約定時(shí)間交付住宅及土地，應(yīng)支付買方違約金（違約金金額）元；若賣方未保證住宅及土地權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.2買方違約：若買方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)支付賣方違約金（違約金金額）元；若買方未接收或未合理使用住宅及土地，導(dǎo)致賣方遭受損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失及由此導(dǎo)致的間接損失。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除：合同生效后，除非雙方達(dá)成書(shū)面解除協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的后果：如一方違反保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。調(diào)解：向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；仲裁：向合同履行地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；訴訟：向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類：本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。12.2稅費(fèi)承擔(dān)方：按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定，由（承擔(dān)方）承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第十三條房屋檢查與維修13.1房屋檢查：交付前，賣方應(yīng)保證住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)對(duì)住宅進(jìn)行查驗(yàn)。13.2維修責(zé)任：交付后，住宅的日常維護(hù)、維修責(zé)任由買方承擔(dān)。13.3維修費(fèi)用：住宅因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買方承擔(dān)；因賣方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.2附錄：本合同附錄包括（附錄名稱1、附錄名稱2、附錄名稱3等），附錄與合同具有同等法律效力。14.3合同附件：本合同附件包括（附件名稱1、附件名稱2、附件名稱3等），附件作為合同的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)要求甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在合同履行過(guò)程中需要第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三條第三方服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)內(nèi)容：第三方根據(jù)甲乙方的要求，提供（服務(wù)內(nèi)容1、服務(wù)內(nèi)容2、服務(wù)內(nèi)容3等）服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1費(fèi)用計(jì)算：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)（計(jì)算方式1、計(jì)算方式2、計(jì)算方式3等）計(jì)算。4.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，通過(guò)（支付方式1、支付方式2、支付方式3等）支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.3支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)（限額1、限額2、限額3等）。5.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)（確定方式1、確定方式2、確定方式3等）確定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方僅為服務(wù)提供者，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方instructions：甲乙方應(yīng)遵守第三方提供的服務(wù)指南、操作規(guī)程等。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或解除服務(wù)協(xié)議。7.2違約處理：第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此所遭受的損失。第八條第三方介入的變更及解除8.1變更及解除條件：當(dāng)甲乙方因客觀原因需要變更或解除第三方服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。8.2變更及解除程序：甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第九條第三方資料保密9.1保密內(nèi)容：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限：保密期限自服務(wù)協(xié)議簽訂之日起算，至服務(wù)協(xié)議解除或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的后果：如第三方違反保密條款，泄露甲乙方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此所遭受的損失。第十條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)及反饋10.1評(píng)價(jià)方式：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。10.2反饋渠道：甲乙方可通過(guò)（反饋渠道1、反饋渠道2、反饋渠道3等）向第三方提供服務(wù)反饋。第十一條第三方介入的適用法律及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：第三方介入涉及的合同關(guān)系，適用中華人民共和國(guó)法律。調(diào)解：向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；仲裁：向合同履行地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；訴訟：向合同履行地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅及土地所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件2：住宅及土地平面圖附件3：交易價(jià)格支付憑證復(fù)印件附件4：交付及過(guò)戶流程說(shuō)明附件5：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件6：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件7：過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶證明復(fù)印件附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件9：住宅及土地使用說(shuō)明書(shū)附件10：合同履行過(guò)程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：住宅及土地所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的復(fù)印件，原件在過(guò)戶時(shí)出示。說(shuō)明：用于證明住宅及土地的所有權(quán)或使用權(quán)。附件2：住宅及土地平面圖要求：圖紙應(yīng)準(zhǔn)確反映住宅及土地的布局和尺寸。說(shuō)明：用于幫助買方更好地了解住宅及土地的情況。附件3：交易價(jià)格支付憑證復(fù)印件要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等支付憑證的復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明交易價(jià)格的支付情況。附件4：交付及過(guò)戶流程說(shuō)明要求：詳細(xì)描述交付及過(guò)戶的步驟和所需材料。說(shuō)明：用于指導(dǎo)甲乙方進(jìn)行交付及過(guò)戶手續(xù)。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：提供第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件。說(shuō)明：用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。附件6：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：提供住宅及土地的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明住宅及土地的市場(chǎng)價(jià)值。附件7：過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶證明復(fù)印件要求：提供過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶證明復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明住宅及土地的所有權(quán)或使用權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方。附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：提供甲乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。說(shuō)明：用于明確物業(yè)服務(wù)的條款和條件。附件9：住宅及土地使用說(shuō)明書(shū)要求：提供關(guān)于住宅及土地使用注意事項(xiàng)的說(shuō)明書(shū)。說(shuō)明：用于告知買方住宅及土地的使用方法和維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)。附件10：合同履行過(guò)程中的其他重要文件要求：提供合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件復(fù)印件。說(shuō)明：用于記錄合同履行過(guò)程中的重要信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間交付住宅及土地。2.賣方未保證住宅及土地權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買方遭受損失。3.買方未按照約定時(shí)間向賣方支付交易價(jià)格。4.買方未接收或未合理使用住宅及土地，導(dǎo)致賣方遭受損失。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的（百分比1）。2.買方違約：買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的（百分比2）。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此所遭受的損失，賠償金額不得超過(guò)（限額1）。示例說(shuō)明：賣方未按照約定時(shí)間交付住宅及土地：違約金計(jì)算：交易價(jià)格的（百分比1）×（延遲交付天數(shù)）。示例：賣方延遲交付10