2024年二手房屋按揭買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋按揭買賣合同范本本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2房屋價格及支付方式1.2.1房屋成交價格1.2.2首付款金額及支付時間1.2.3貸款金額及利率1.2.4剩余房款支付方式及時間1.3房屋交付及過戶1.3.1房屋交付時間1.3.2過戶費用承擔方1.3.3過戶時間2.貸款合同2.1貸款銀行及金額2.1.1貸款銀行名稱2.1.2貸款金額2.2貸款利率及還款方式2.2.1貸款利率2.2.2還款方式2.3貸款審批及放款時間2.3.1貸款審批時間2.3.2貸款放款時間3.房屋維修及保養(yǎng)3.1房屋維修責任3.1.1維修責任承擔方3.1.2維修費用承擔方3.2房屋保養(yǎng)責任3.2.1保養(yǎng)責任承擔方3.2.2保養(yǎng)費用承擔方4.房屋交易過程中的費用4.1交易費用承擔方4.1.1交易費用包括哪些4.1.2交易費用承擔方4.2交易費用支付時間4.2.1交易費用支付時間5.違約責任5.1買賣雙方違約責任5.1.1買賣雙方違約情形5.1.2違約責任承擔方式5.2貸款方違約責任5.2.1貸款方違約情形5.2.2違約責任承擔方式6.爭議解決方式6.1爭議解決方式6.1.1爭議解決機構(gòu)6.1.2爭議解決程序7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.其他約定8.1雙方約定的其他事項8.2貸款方約定的其他事項9.合同的簽署與保存9.1合同簽署時間9.2合同簽署地點9.3合同正本及副本份數(shù)9.4合同保存方式10.附件10.1房屋所有權(quán)證復印件10.2買賣雙方身份證明復印件10.3貸款銀行提供的相關(guān)文件11.補充條款12.簽署日期13.簽署人14.合同編號第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2房屋價格及支付方式1.2.1房屋成交價格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）1.2.2首付款金額及支付時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣元整作為首付款。1.2.3貸款金額及利率：貸款金額為人民幣元整，貸款利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準利率。1.2.4剩余房款支付方式及時間：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時支付剩余房款。1.3房屋交付及過戶1.3.1房屋交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，賣方將房屋交付給買方使用。1.3.2過戶費用承擔方：過戶費用由買方承擔。1.3.3過戶時間：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律規(guī)定，及時辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時間以過戶登記機關(guān)的辦理時間為準。2.貸款合同2.1貸款銀行及金額2.1.1貸款銀行名稱：銀行2.1.2貸款金額：人民幣元整2.2貸款利率及還款方式2.2.1貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，如有變動，按照貸款銀行的最新規(guī)定執(zhí)行。2.2.2還款方式：采取等額本息還款方式。2.3貸款審批及放款時間2.3.1貸款審批時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，貸款銀行自收到申請資料之日起五個工作日內(nèi)完成審批。2.3.2貸款放款時間：貸款銀行審批通過后，七個工作日內(nèi)將貸款資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。3.房屋維修及保養(yǎng)3.1房屋維修責任3.1.1維修責任承擔方：賣方。3.1.2維修費用承擔方：賣方。3.2房屋保養(yǎng)責任3.2.1保養(yǎng)責任承擔方：賣方。3.2.2保養(yǎng)費用承擔方：賣方。4.房屋交易過程中的費用4.1交易費用承擔方4.1.1交易費用包括：房屋買賣交易稅費、貸款手續(xù)費、評估費、測繪費等。4.1.2交易費用承擔方：買方。4.2交易費用支付時間4.2.1交易費用支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向賣方支付交易費用。5.違約責任5.1買賣雙方違約責任5.1.1買賣雙方違約情形：違反本合同的約定，未能按時履行合同義務(wù)的，視為違約。5.1.2違約責任承擔方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。5.2貸款方違約責任5.2.1貸款方違約情形：違反本合同的約定，未能按時履行貸款義務(wù)的，視為違約。5.2.2違約責任承擔方式：貸款方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同貸款金額的5%。6.爭議解決方式6.1爭議解決方式：如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決程序：按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。第二部分：其他約定7.1雙方約定的其他事項：無。7.2貸款方約定的其他事項：無。第三部分：合同的簽署與保存8.1合同簽署時間：年月日。8.2合同簽署地點：市區(qū)街道號。8.3合同正本及副本份數(shù)：正本一份，副本兩份，雙方各執(zhí)一份。8.4第八部分：附件8.1房屋所有權(quán)證復印件：本合同簽訂后，賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證的復印件。8.2買賣雙方身份證明復印件：本合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明的復印件。8.3貸款銀行提供的相關(guān)文件：貸款銀行應(yīng)向買方提供貸款申請審批通過后的相關(guān)文件。第九部分：補充條款9.1賣方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情況。9.2買方應(yīng)按照約定的時間向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并配合貸款銀行完成貸款審批工作。9.3買方應(yīng)按照約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十部分：簽署日期10.1本合同于年月日簽署。第十一部分：簽署人11.1賣方：（簽名/蓋章）11.2買方：（簽名/蓋章）11.3貸款銀行代表：（簽名/蓋章）第十二部分：合同編號12.1本合同編號為：。第十三部分：其他13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。13.2本合同一式三份，賣方、買方各持一份，貸款銀行保留一份，具有同等法律效力。第十四部分：法律效力14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一經(jīng)簽署，即對雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正第一部分：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶登記機關(guān)等，在房屋買賣交易過程中提供服務(wù)或履行相關(guān)職責的機構(gòu)和個人。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.3第三方權(quán)益：第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的合法權(quán)益，應(yīng)受到法律保護。第二部分：第三方介入的具體條款修正2.1中介機構(gòu)2.1.1中介機構(gòu)職責：中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為買賣雙方提供房源信息、協(xié)助協(xié)商、辦理交易手續(xù)等服務(wù)。2.1.2中介費用：中介費用由買方承擔，具體金額和支付方式在合同附件中明確。2.1.3中介責任限額：中介機構(gòu)應(yīng)對其提供的房源信息及交易協(xié)助過程中的過錯承擔責任，但對其無法控制的事件造成的損失不承擔責任。2.2評估機構(gòu)2.2.1評估機構(gòu)職責：評估機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對房屋進行評估，并提供評估報告。2.2.2評估費用：評估費用由買方承擔，具體金額和支付方式在合同附件中明確。2.2.3評估責任限額：評估機構(gòu)應(yīng)對其評估報告的準確性承擔責任，但對其無法預見的情況造成的誤差不承擔責任。2.3貸款銀行2.3.1貸款銀行職責：貸款銀行應(yīng)按照合同約定，為買方提供貸款服務(wù)，包括審批、放款等。2.3.2貸款利率和費用：貸款利率和各項費用按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行，具體金額在貸款合同中明確。2.3.3貸款責任限額：貸款銀行應(yīng)對其貸款審批和放款過程中的過錯承擔責任，但對其無法控制的事件造成的損失不承擔責任。2.4過戶登記機關(guān)2.4.1過戶登記機關(guān)職責：過戶登記機關(guān)應(yīng)按照合同約定，為買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.4.2過戶費用：過戶費用由買方承擔，具體金額和支付方式在合同附件中明確。2.4.3過戶責任限額：過戶登記機關(guān)應(yīng)對其辦理過戶手續(xù)過程中的過錯承擔責任，但對其無法控制的事件造成的損失不承擔責任。第三部分：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶登記機關(guān)等在履行合同過程中產(chǎn)生的過錯造成損失的責任限額。3.2第三方責任限額的表述：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方在其職責范圍內(nèi)的過錯造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但第三方對因其無法控制的事件造成的損失不承擔責任。3.3第三方責任限額的例外：第三方在履行合同過程中存在故意或者重大過失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任，不受責任限額的限制。第四部分：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)獨立于甲乙方，其提供的服務(wù)或履行的事務(wù)不構(gòu)成甲乙方之間的交易部分。4.2第三方與甲乙方的溝通：甲乙方應(yīng)通過第三方提供的服務(wù)或履行的事務(wù)進行溝通，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成交易。4.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在提供服務(wù)或履行事務(wù)過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有；甲乙方在交易過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸甲乙方所有。第五部分：第三方介入的額外條款及說明5.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)和良好信譽的第三方機構(gòu)和個人，確保交易的安全和順利進行。5.2第三方替代：如第三方未能履行其職責或存在過錯，甲乙方可以協(xié)商選擇替代的第三方機構(gòu)和個人，以確保交易繼續(xù)進行。5.3第三方監(jiān)管：甲乙方應(yīng)加強對第三方的監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行其職責。第六部分：第三方介入后的合同生效、變更和解除6.1合同生效：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙方具有法律約束力。6.2合同變更：甲乙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認。6.3合同解除：甲乙方如需解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認。第七部分：第三方介入后的爭議解決第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復印件，應(yīng)清晰可見，作為合同附件隨合同一并保管。附件2：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方身份證明的復印件，應(yīng)清晰可見，作為合同附件隨合同一并保管。附件3：貸款銀行提供的相關(guān)文件說明：本附件包括貸款銀行提供的貸款申請審批通過后的相關(guān)文件，如貸款合同、貸款批準通知書等，作為合同附件隨合同一并保管。附件4：房屋評估報告復印件說明：本附件為房屋評估報告的復印件，應(yīng)清晰可見，作為合同附件隨合同一并保管。附件5：房屋買賣合同補充協(xié)議說明：本附件為房屋買賣合同的補充協(xié)議，包括合同未盡事宜的協(xié)商內(nèi)容，作為合同附件隨合同一并保管。附件6：貸款合同復印件說明：本附件為貸款合同的復印件，應(yīng)清晰可見，作為合同附件隨合同一并保管。附件7：過戶登記機關(guān)提供的過戶證明復印件說明：本附件為過戶登記機關(guān)提供的房屋過戶證明的復印件，應(yīng)清晰可見，作為合同附件隨合同一并保管。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：買賣雙方未能按照合同約定時間履行合同義務(wù)責任認定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違