兒童室內(nèi)游樂場項目投資分析

兒童室內(nèi)游樂場投資分析 二室內(nèi)兒童游樂場行業(yè)項目背景 2.2游樂場兒童娛樂設(shè)施項目建設(shè)的必要性和可行性 2.3游樂場兒童娛樂設(shè)施產(chǎn)品市場分析 三市場分析 五、總體規(guī)劃 六、節(jié)能、環(huán)保、安全分析 6.2噪聲對周圍環(huán)境的影響及治理措施 七室內(nèi)兒童游樂場項目組織機構(gòu)和人力資源配置 7.1游樂場項目組織機構(gòu) 7.2游樂場人力資源配置 7.2.2勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求 八項目實施進度安排 九、投資估算和資金籌措 9.1.2生產(chǎn)總成本費用及經(jīng)營成本計算 9.1.4營業(yè)收入與營業(yè)稅金及附加估算表 十．評估結(jié)論 廣場集美食、娛樂及購物於一身，其得天獨厚的營商環(huán)境，可滿足不同租戶的需益智、健身為一體的新一代兒童活動中心，講兒童置身于一個驚險刺激、又安全放心的游樂環(huán)境，該設(shè)施有利于充分發(fā)揮活力和想象力，在玩得開心的同時，身使孩子們更加健康快樂成長；同時有利于培養(yǎng)兒童勇敢、堅韌、頑強的個性，鍛一切為了孩子！集教育、益智、健身、娛樂為一體的兒童游樂項目成為二十一世好玩、好動是孩子的天性，孩子最大的愛好是與同伴一起做各種游戲，而游戲也是孩子在園一日生活的一部分，對于孩子來說，凡是自己做的開心、玩得痛快的游戲他們都很喜歡。給孩子提供足夠的活動空間，為孩子創(chuàng)設(shè)寬松、自由的不是一味的讓孩子傻玩，而是通過科學的安排，輔以先進的玩教具，使孩投資首先就是要安全，盡量降低投資風險，其次要業(yè)務(wù)模式簡單，管理方便而且管理方便快捷，所以這一具有游樂和教育雙重功能的項目受到加倍關(guān)注和熱％；隨著社會的發(fā)展和時代的進步，群眾需要有高品位、高水準的，更加互動體驗式的新型樂園，尤其對于現(xiàn)代化主題樂園的期望值日趨高漲。而XX廣場位于荔灣區(qū)老城區(qū)的中心地帶，周邊商業(yè)氛圍成熟，配套完善，上下九為廣州玩具是孩子的天使，孩子是父母的心肝寶貝。父母對自己孩子的投入是心甘情愿的，但由于各種原因，又不能完全滿足孩子對玩具的占有欲望。同時，由于孩子的天性，對玩具喜新厭舊，一個幾百元的玩具玩幾天就不感興趣了。而市場上層出不窮的高價玩具，都是孩子永不滿足的需求，這樣促使了"兒童玩具出租童車平均使用期為一年左右，不買童車不行，買吧，用完后又很難處理，而且又浪費。相似的用品不僅僅局限于童車，還有童床，學步車，兒童玩具，等等。如間場在客源市場方面，廣州處于珠江三角洲，皆為中國人口最稠密，社會經(jīng)濟發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢，旅游業(yè)也相當發(fā)達，因此也有在開發(fā)時間上，吉之島室內(nèi)游樂場開發(fā)最早，奇樂兒也比較早，但吉之島制在經(jīng)營狀態(tài)上，吉之島室內(nèi)游樂場一枝獨秀，取得了一定的成績；奇樂兒則在開發(fā)規(guī)模和未來發(fā)展計劃上，吉之島的發(fā)展空間受到占地面積的限制，反2）從客源市場方面來看，廣州屬于中國人口最稠密的地區(qū)，社會經(jīng)濟發(fā)展水平廣州在優(yōu)生優(yōu)育、子女成才、抵御風險、生殖健康、家庭致富、養(yǎng)老保障等來戶籍新生兒出生人數(shù)最高紀錄，但目前人口出生率仍能控制在千分之十的正常％，另外，廣州屬于中國人口最稠密的地區(qū)，社會經(jīng)濟發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢，人均消費能力較高，人們可支配收入在逐年增多；隨著黃金周和雙休日的推行，人們的閑暇時間也在逐年增多，因此顯然易見，廣州廣州地區(qū)兒童玩樂產(chǎn)品所供給類型多樣，分布密集，品味較高，空間組合良本地區(qū)現(xiàn)有兒童游玩頁競爭比較激烈，但供給產(chǎn)品趨同，且主要競爭者集中就兒童游樂場所而言，本地區(qū)的供給處于一個不太成熟的階段，打造真正意義上特別是對于先期推廣的幼教機構(gòu)給予適當且長遠的優(yōu)惠措施，配合項目推廣，降低項目的進入成本；或采用互聯(lián)網(wǎng)，通過網(wǎng)站的團購、微博等擴散知名度；還有價格也是市場理念的一個重要部分，它是顧客為產(chǎn)品或服務(wù)支付的代價，定（1）供水、電情況：由商場內(nèi)部提供，按照商場的收費標（2）電訊等公用設(shè)施：需要安裝電話線和網(wǎng)線，用來提供在裝修貝多FUN室內(nèi)兒童游樂場期間，我們需要淘氣堡系列，內(nèi)有大型波波池、滑滑梯、彈給家長一個與孩子同樂的時間，給兒童創(chuàng)造單位：元施=80000+184500+9950+5000固定資產(chǎn)投資總額=裝修設(shè)施+淘氣堡作為我們的主打項目，內(nèi)有波波池，滑滑梯，椰子樹等眾多適合小孩最簡單可行的辦法一是用材考究，二是控制用量，主要是控制木芯板和油漆的用量。那種為了追求豪華裝修效果，全墻紙包裝及滿墻原木、壁布或塑料等。這些耐用、容易修復(fù)、非高價的材料，可營造舒適的睡臥合適且充足的照明，能讓項目空間溫暖、有安全感，有助于消除孩童的恐懼設(shè)計巧妙的同時應(yīng)該考慮到孩子們可隨時重新調(diào)整擺設(shè)，空間屬性應(yīng)是多功能且具多變性的。家具不妨選擇易移動、組合性高的，方便他們隨時重新調(diào)整空安全性是設(shè)計時需考慮的重點之一。由于小朋友正處于活的階段，容易發(fā)生意外，在設(shè)計時，需處處費心，如在窗戶設(shè)護欄、家具時盡量學齡前兒童喜歡在墻面隨意涂鴉，可以在其活動區(qū)域，如壁面上掛一塊白板或軟木塞板，讓孩子有一處可隨性涂鴉、自由張貼的天地。這樣不會破壞整體空間，又能激發(fā)孩子的創(chuàng)造力。孩子的美術(shù)作品或手工作品，也可利用展示板或在根據(jù)前期的考察，以滿足目標市場為主，考慮盈利性、娛樂性、趣味性、創(chuàng)新性、競爭性等，結(jié)合市場需求，綜合得出的結(jié)果，就是本項目貝多fun室內(nèi)兒公司介紹設(shè)備簡介廣州歡樂島康體設(shè)備有限公司是集研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、加工、銷售服務(wù)為一體，屬華南地區(qū)規(guī)模最大的大型綜合玩具生產(chǎn)企業(yè)，產(chǎn)會所、公園、商場、私人庭院或其他公共活動場所設(shè)計生產(chǎn)兒童游樂設(shè)施、全民健身器材、淘氣堡、水上樂園等康體設(shè)施和游樂產(chǎn)EPDM橡膠地墊是廣州市內(nèi)首批率先通過了國家標準《健身器材室外健身器材的安全通用要求》（GB19272-2003），經(jīng)國家體育用品質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心的質(zhì)量檢測認證，并取得證書。讓孩子接觸使用，我們放心、安心。品。坐落在廣州市北郊，擁有自主興建的占地面積4萬5千平方米廠房，包括大型生產(chǎn)車間、全方位展示廳和質(zhì)量檢測實驗室等。通過不斷研發(fā)和引進國外先進技術(shù)、完善和改進工藝流程、嚴抓產(chǎn)品質(zhì)量，生產(chǎn)的產(chǎn)品具有工藝獨特，環(huán)保、不生銹，不褪色、抗北京、長沙等分屬機構(gòu)。經(jīng)過多年的努力，現(xiàn)有現(xiàn)代化廠房和辦公樓，達一萬貳仟多平方米，生產(chǎn)流水線多條，是一家集研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、加工、銷售服務(wù)于一體的綜合大型玩具公司。專業(yè)為住宅小區(qū)、會所、公園、商場、幼兒園私人庭院或其他公共活動場所設(shè)計、生產(chǎn)兒童游樂設(shè)施、全民健身器材、淘氣堡等康體設(shè)施和游樂產(chǎn)品。隨著市場經(jīng)濟的不斷成熟與公司規(guī)模的拓展，也預(yù)示著廣州童年之家玩具公司將穩(wěn)步向“高、新、特”的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)邁進。以“高質(zhì)量、高起點、守信譽、服務(wù)佳”為宗旨，銷售與售后服務(wù)等方面為顧客提供有效的質(zhì)量保證，產(chǎn)品遠贏得海內(nèi)外客戶的高度信賴和贊譽，并通過ISO9001：2000質(zhì)量管理體系認證。淘氣堡作為我們的主打項目，綜合各方面的考慮，并參觀了由該公司負責設(shè)計的實地淘該公司的實地淘氣堡有：增城泰富廣場，番禺區(qū)大潤發(fā)等幼教機構(gòu)。跟住時代的走向，我們必須支持環(huán)保，而且實施行動的支持。環(huán)保設(shè)施，不僅可以保護地球環(huán)境，而且排放的有毒物質(zhì)比較少，可以減低對人體的傷害。從游樂場的裝修開始，我們就要注重節(jié)能和環(huán)保。首先，要求工程公司采用環(huán)保材料，例如：環(huán)保油漆、節(jié)能燈等等。再是，我們的主打產(chǎn)品淘氣堡都是采用環(huán)保材料制造的。我們的小賣部的冰箱和其他的電源，要求晚上是完全斷電的，減少為減少施工期運輸車的噪聲對附近居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采本建設(shè)項目設(shè)置火災(zāi)報警系統(tǒng)，當發(fā)現(xiàn)火災(zāi)異?，F(xiàn)象時自動報警系統(tǒng)啟動，警告人們火源的位置。使用火災(zāi)監(jiān)測儀能夠?qū)崿F(xiàn)火災(zāi)的早期發(fā)現(xiàn)，早報警、早滅火，減少火災(zāi)損失。當遇到大火災(zāi)的時候，應(yīng)該安排顧客按照商場的防火安全通道，快速離場。同時根據(jù)不同的消防對象選用不同的滅火劑，例如：滅火筒、水一個好的游樂場，不只需要有好的玩具，好是娛樂設(shè)施，還需要有一個安全場內(nèi)的設(shè)施，桌子，椅子都是合成膠做成的，而且桌子椅子的臺角是圓角設(shè)計，防止小朋友不小心撞到而造成重大傷害。同時，游樂場的會有藥箱，以備不時之提供一個干凈的場所給他們放心地玩。每天晚上結(jié)束營業(yè)后，就進行一次全面徹底的清潔和消毒。在游樂場內(nèi)，有專門給小朋友洗手的洗手盤和洗手液，讓小朋1、行政管理部門。設(shè)立一名執(zhí)行董事并兼任公司經(jīng)理，經(jīng)營決策和管理，做出各種有力的決策和決定，同時對室內(nèi)游樂場的一切經(jīng)營活2、采購部。設(shè)立一名采購專員，主要負責游樂場設(shè)施的采購計劃，并按計負責游樂場日常生活設(shè)備和設(shè)施的現(xiàn)場調(diào)試、維修和保養(yǎng)，保障設(shè)備和設(shè)施的正常良好安全運行。同時也需對每臺游樂設(shè)備進行復(fù)檢及定期維護，并保持與供應(yīng)商技術(shù)支持部門的溝通、交流，及時獲取最新信息。管理人員主要負責游樂場的人力資源配置包括體力、智力、知識力、創(chuàng)造力和技能等方面的能力。為了游樂場雖擁有大量體育運動器械及活動場地，但屬于室內(nèi)服務(wù)機構(gòu)，因此實游樂場完工后，需要人員6名。行政管理人員可在經(jīng)營后的實際需要，提出按照中國法律、法規(guī)和有關(guān)人事制度，與職工簽訂能體現(xiàn)每個職工個人素質(zhì)4000*1+2500*2+2000*3本項目中，實行公開招聘制度，主要行政人員面和其他人員面對全市進行招對于管理人員和技術(shù)維修人員著重實施培訓計劃。由于本項目的所需客戶面對的是兒童及家長，管理人員則需對其禮儀及素質(zhì)進行培訓，使得孩子們玩的更加開心，家長更加放心。而技術(shù)維修人員對其培訓是為了更好對器械安裝、調(diào)本項目是小型的室內(nèi)兒童游樂場，單元裝置不算太多，投資額較小。根據(jù)實2施工前材料準備5工程竣工驗收項目名稱旬旬旬旬旬本估算是根據(jù)設(shè)計專業(yè)提供的資料和供貨方有關(guān)方面的資料進行編制。設(shè)備單位：元序號年份項目折舊費累計殘值折舊費單位：萬元序號年份項目工資及福2346折舊費1管理費用維修費 （宣傳費 培訓費2000、辦理工商登記、稅務(wù)租金8經(jīng)營成本按會計制度中規(guī)定的成本要素計算單位產(chǎn)品制造成本,生產(chǎn)總成本費用,經(jīng)辦理工商登記、稅務(wù)的費用在2012年8月初支付，以后年份不用支付，因此，總單位：萬元流動資產(chǎn)應(yīng)收賬款現(xiàn)金流動負債應(yīng)付賬款流動資金流動資金增加額5342最低周轉(zhuǎn)天數(shù)數(shù)元。根據(jù)同類企業(yè)的先進水平，分項估算本項目的流動資金，達產(chǎn)達標后，本項單位：萬元-12營業(yè)收入營業(yè)收入營業(yè)稅金及附加城市維護建設(shè)稅及教育費附加營業(yè)稅測，根據(jù)各年營業(yè)額，經(jīng)營期間的營業(yè)收入共438.32萬元，營業(yè)稅金及附加共利潤分配按有關(guān)財務(wù)會計制度進行，且假設(shè)在項目借款沒有全部償還的年份不進行向投資者支付利潤等有關(guān)利潤分配的業(yè)務(wù)。另外，在項目的結(jié)束年份，項年銷售稅金及附加按國家有關(guān)規(guī)定計提繳稅。估計銷售稅金及附加在正常年單位：萬元營業(yè)收入營業(yè)稅金及附加總成本費用補貼收入4計算期46彌補以前年度虧損21息稅折舊攤銷前利潤(息稅前利潤+折舊+攤凈利潤=產(chǎn)品銷售收入—產(chǎn)品的變動成本—產(chǎn)品的固定成本—產(chǎn)品的銷售稅金及=40.16/39.37*100%=102.02%單位：元序號計算期023451現(xiàn)金流入營業(yè)收入補貼收入回收固定資產(chǎn)回收流動資金其他現(xiàn)金流入2現(xiàn)金流出建設(shè)投資維持運營投資流動資金經(jīng)營成本增值稅營業(yè)稅金及附加3所得稅前凈現(xiàn)