2024年二手房交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條：交易費用及承擔方式6.1交易費用6.2承擔方式第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁地點第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條：其他約定11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)費用結算第十二條：合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3交易過程中的其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房，是指已辦理房屋所有權證并具有獨立產權的存量房，不包括新建住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方所有的位于北京市海淀區(qū)xx路xx號的住宅樓，房屋結構為xx，建筑面積為xx平方米。2.2房屋面積該房屋實際測量面積為xx平方米，具體尺寸及結構以房屋所有權證記載為準。2.3房屋所有權證號該房屋所有權證號為：京房權證海字第xxx號。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同項下的房屋交易總價為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起x個工作日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起x個工作日內，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權證等相關證件齊全；（2）水、電、燃氣、供暖等公共設施正常運行；（3）室內裝修及家具家電完好無損。4.3過戶手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、填寫申請表等。4.4過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起x個工作日內，共同前往不動產登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量保證甲方保證該房屋不存在重大質量問題，符合國家和北京市關于住宅質量的相關規(guī)定。5.2保修范圍房屋保修范圍包括但不限于：結構、水電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、室內裝修等。5.3保修期限自房屋交付之日起，甲方對房屋質量承擔保修責任，保修期限為xx年。第六條：交易費用及承擔方式6.1交易費用本合同項下的交易費用包括但不限于：房屋買賣合同印花稅、不動產登記費、中介費等。6.2承擔方式（1）甲方承擔xx元；（2）乙方承擔xx元；（3）其他費用按照實際情況承擔。第七條：違約責任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金計算方式為：違約金額×違約金比例。具體比例雙方另行約定。第一部分：合同如下：第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為北京市仲裁委員會。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內容，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同履行過程中，任何一方不得單方面解除合同。如確有特殊情況需解除合同的，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：通知與送達10.1通知方式雙方之間的通知、送達可通過電話、短信、電子郵件等方式進行，其中以書面形式發(fā)出的通知、函件應以掛號信或特快專遞方式發(fā)送至對方指定的送達地址。10.2送達地址甲方的送達地址為：北京市海淀區(qū)xx路xx號，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：1385678。乙方的送達地址為：北京市朝陽區(qū)xx路xx號，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話第十一條：其他約定11.1裝修情況甲方保證該房屋交付時，室內裝修符合國家和北京市關于住宅裝修的相關規(guī)定，裝修質量應達到國家驗收標準。11.2家具家電清單附件《家具家電清單》中列出的家具家電，甲方應隨房交付給乙方。清單中未列明的家具家電，甲方不承擔交付責任。11.3物業(yè)費用結算房屋過戶后，物業(yè)費、供暖費等公共費用由乙方承擔。甲方應向乙方提供最近一個月的物業(yè)費用清單。第十二條：合同的生效、終止與解除12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件（1）雙方按照約定履行完畢本合同項下的全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。12.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導致本合同無法履行，經雙方協(xié)商一致解除；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：_________13.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：_________第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3交易過程中的其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、銀行、稅務機關、不動產登記中心等，在房屋交易過程中提供服務或實施管理的各方。15.2第三方范圍第三方指本合同之外的任何個人或機構，包括但不限于中介人員、評估師、擔保人、貸款銀行、稅務官、登記官等。第十六條：第三方服務的約定16.1第三方服務甲乙雙方同意，在房屋交易過程中，可能需要第三方提供的服務包括但不限于中介服務、評估、擔保、貸款、稅務、登記等。16.2第三方選擇甲乙雙方應共同選擇合適的第三方機構提供服務，并確保所選第三方機構的合法性和專業(yè)性。第十七條：第三方責任的限定17.1第三方責任第三方機構在提供服務過程中，應嚴格按照法律法規(guī)和職業(yè)規(guī)范操作，確保服務的合法性、準確性和及時性。17.2責任限額除非第三方機構存在故意或者重大過失，導致甲乙雙方損失的，第三方機構的責任限額應根據(jù)甲乙雙方的約定和第三方機構的服務合同確定。第十八條：第三方服務的費用18.1服務費用第三方機構提供服務所需費用，應由甲乙雙方按照約定承擔。18.2費用支付甲乙雙方應按照第三方機構的服務合同約定，按時支付服務費用。第十九條：第三方服務過程中的爭議解決19.1爭議解決甲乙雙方在第三方服務過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2仲裁地點如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為北京市仲裁委員會。第二十條：第三方服務的中止和解除20.1中止條件（1）第三方機構無法按照約定提供服務；（2）第三方機構存在違反法律法規(guī)和職業(yè)規(guī)范的行為；（3）甲乙雙方協(xié)商一致中止服務。20.2解除條件（2）第三方機構存在故意或者重大過失；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除服務。第二十一條：第三方服務記錄的保存21.1服務記錄第三方機構應妥善保存提供服務過程中的相關記錄，包括但不限于服務合同、收費憑證、評估報告等。21.2保存期限第三方機構應將服務記錄保存至少五年，以備甲乙雙方查詢。第二十二條：第三方服務的保密22.1保密義務第三方機構應對在提供服務過程中獲得的信息保密，不得向任何無關方披露。22.2保密期限保密義務的期限應至本合同約定的服務結束之日起五年。第二十三條：第三方服務的質量保證23.1服務質量第三方機構應保證其提供的服務質量符合法律法規(guī)和職業(yè)規(guī)范的要求。23.2質量保證措施第三方機構應采取必要的質量保證措施，確保服務的準確性和及時性。第二十四條：第三方服務的變更24.1變更條件本合同履行過程中，如需變更第三方服務的內容或提供方，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。24.2變更程序甲乙雙方應按照本合同約定的方式，辦理第三方服務變更手續(xù)。第二十五條：第三方服務的終止后義務25.1終止后義務第三方機構在服務終止后，應繼續(xù)履行必要的后繼義務，包括但不限于協(xié)助甲乙雙方處理剩余事項。25.2終止后責任第三方機構在服務終止后，應對因其之前提供服務過程中產生的問題承擔相應的責任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：買賣雙方身份證明復印件附件三：交易過程中的其他重要文件附件一的要求：房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。復印件應加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。附件二的要求：身份證明復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。復印件應加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。附件三的要求：交易過程中的其他重要文件包括但不限于合同補充協(xié)議、付款憑證、收款憑證、評估報告、擔保協(xié)議等。所有附件均應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。復印件應加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、方式交付房屋或房屋交付時不符合約定條件。2.乙方未按照約定時間、方式支付購房款或支付的款項不符合約定。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)或過戶手續(xù)辦理不順利。4.第三方機構未按照約定提供服務或提供的服務不符合質量要求。違約責任認定標準：違約行為導致合同無法履行或造成損失的，違約方應承擔違約責任。違約責任的承擔包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等。違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例。具體比例雙方另行約定。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的2%。若乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為購房款的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的當事人，本合同中的甲方為。2.乙方：指購買房屋的當事人，本合同中的乙方為。3.房屋：指位于北京市海淀區(qū)xx路xx號的住宅樓，具體位置、面積、結構等詳見房屋所有權證。4.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的價款，本合同中的購房款為人民幣壹佰萬元整。5.交付：指甲方將房屋及其附屬設施、家具家電等交付給乙方的行為。6.過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律手續(xù)。7.違約金：指一方違約時