房地產市場信息系統(tǒng)

房地產市場(shìchǎng)信息系統(tǒng)宋唯崔曉東全國房屋登記審核人員培訓考核(kǎohé)教程2024/11/121共一百零六頁第一章房地產市場(shìchǎng)信息系統(tǒng)概述第一節(jié)房地產市場(shìchǎng)信息系統(tǒng)概況第二節(jié)房地產市場信息系統(tǒng)的架構2共一百零六頁2.1.1房地產市場(shìchǎng)信息系統(tǒng)

RealEstateMarketInformationSystem房地產市場信息系統(tǒng)是以計算機信息技術為基礎，滿足房地產開發(fā)、測繪、交易和登記等業(yè)務管理需要，并實現以上(yǐshàng)業(yè)務的信息采集、管理、統(tǒng)計和發(fā)布的信息系統(tǒng)。

理解要點：一個基礎：計算機信息技術四大業(yè)務：房地產開發(fā)、測繪、交易、登記四大功能：信息采集、管理、統(tǒng)計、發(fā)布房地產市場信息系統(tǒng)的定義：第一章房地產市場信息系統(tǒng)概述3共一百零六頁傳統(tǒng)房地產市場(shìchǎng)信息管理模式存在的問題：第一章房地產市場(shìchǎng)信息系統(tǒng)概述市場信息不對稱、不透明。業(yè)務不規(guī)范、不統(tǒng)一。數據分散，交易信息無法及時更新。政府難以全面掌握真是的市場信息，無法準確評估房地產市場形勢，影響市場調控政策的準確性。4共一百零六頁近年房地產市場(shìchǎng)管理信息化的主要經驗優(yōu)化流程、提升效率整合資源(zīyuán)、提高信息資源(zīyuán)利用率強化采集夯實數據基礎整合市場信息加強市場監(jiān)測拓展系統(tǒng)功能豐富市場監(jiān)管手段依托樓盤表，實現商品房信息動態(tài)更新透明市場信息引導投資和消費主要經驗第一章房地產市場信息系統(tǒng)概述5共一百零六頁住房和城鄉(xiāng)建設部《房地產市場信息系統(tǒng)技術規(guī)范》：2005年5月開始編制。2007年10月1日實施。

依據兩個標準住房和城鄉(xiāng)建設部《房地產基礎信息數據標準》：

2008年6月開始編制。現已進入報批階段，即將實施。.建設房地產市場(shìchǎng)信息系統(tǒng)的依據：第一章房地產市場(shìchǎng)信息系統(tǒng)概述6共一百零六頁《技術規(guī)范》的編制(biānzhì)過程1部規(guī)范:歷次修改(xiūgǎi)，正式實施40個城市:成效明顯、碩果累累。5年探索：2002年-2007年，積累了豐富的實踐經驗。1個起點:2002年，全國房地產市場預警預報系統(tǒng)第一章房地產市場信息系統(tǒng)概述7共一百零六頁《技術規(guī)范》的編寫(biānxiě)過程北京(běijīnɡ),第四次工作會議,專家評審上海,第三次工作會議,修改稿討論上海,第二次工作會議,初稿討論上海,第一次工作會議,啟動編制工作2006年9月2005年12月2005年6月2005年3月北京,送審稿評審2006年11月第一章房地產市場信息系統(tǒng)概述8共一百零六頁建設部上海市(主編單位）南京市杭州市成都市長沙市北京市重慶市安徽省廣西壯族自治區(qū)哈爾濱市長春市山東省山西省沈陽市石家莊市西寧市銀川市云南省鄭州市北海市寧波市深圳市溫州市無錫市廈門市?？谑谐欠恐笖笛芯拷M清華大學房地產研究所估價師協(xié)會中國房地產估價師與房地產經紀人學會參加《技術規(guī)范》修訂、評審(pínɡshěn)的相關單位：第一章房地產市場(shìchǎng)信息系統(tǒng)概述9共一百零六頁《房地產市場信息系統(tǒng)技術規(guī)范》是在近年我國各主要(zhǔyào)城市房地產市場信息系統(tǒng)建設的實踐和研究的基礎上，編制的第一部房地產信息系統(tǒng)行業(yè)技術標準，于2007年10月實施；《房地產市場基礎信息數據標準》是根據《規(guī)范》涵蓋的系統(tǒng)，進行數據倉庫的結構分析和歸納的技術文案?！稊祿藴省肥恰都夹g規(guī)范》的姊妹篇，源于《技術規(guī)范》。《數據標準(biāozhǔn)》的編寫過程第一章房地產市場信息系統(tǒng)概述10共一百零六頁新增50個城市:正在(zhèngzài)逐步建設、加快步伐首批40個城市:成效明顯(míngxiǎn)、碩果累累指導性框架:《房地產市場信息系統(tǒng)技術規(guī)范》更具體的實施模式:《房地產市場基礎

信息數據標準》《數據標準》的編寫過程第一章房地產市場信息系統(tǒng)概述11共一百零六頁上海，開題(kāití)會議啟動(qǐdòng)編制工作2009年5月19日

2008年6月

征求意見稿2010年2-3月

征求意見修改稿

2010年7月

送審稿和報批稿

2011年3月

《數據標準》的編寫過程第一章房地產市場信息系統(tǒng)概述12共一百零六頁歸口單位：住宅與城鄉(xiāng)建設部標準定額研究所指導單位：住宅與城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)管司主編單位：上海市房屋土地資源信息中心參編單位：住房和城鄉(xiāng)建設部信息中心 北京市城建研究(yánjiū)中心 南京市房產管理局信息中心 杭州市房產信息中心 成都市房地產信息中心 鄭州市房地產管理局信息中心參加單位：上海南康科技有限公司上海億圖信息科技有限公司主要編寫人員（21人）：宋唯潘蘭平黃河杜文周葵駱遠騁蔡陽軍吳天君胡建改汪一琛劉利鋒曹中初瞿暉王斌顧建華劉峰曹彤宇楊光林哲明崔曉東陸紹波指導(zhǐdǎo)和參加《數據標準》修訂、評審的相關單位：第一章房地產市場信息系統(tǒng)概述13共一百零六頁第一章房地產市場(shìchǎng)信息系統(tǒng)概述有利于增強(zēngqiáng)交易透明度，加強市場監(jiān)管。2有利于輔助政府科學決策，增強對房地產市場的調控能力。

4有利于房地產市場管理的規(guī)范化與標準化。31有利于提高信息服務水平，提升管理部門的服務能級。

33建立和實施房地產市場信息系統(tǒng)的重大意義：14共一百零六頁第一章房地產市場(shìchǎng)信息系統(tǒng)概述第一節(jié)房地產市場(shìchǎng)信息系統(tǒng)概況第二節(jié)房地產市場信息系統(tǒng)的架構15共一百零六頁房地產市場(shìchǎng)信息系統(tǒng)的核心內容：房地產市場信息系統(tǒng)7個子系統(tǒng)：1.統(tǒng)計分析與信息發(fā)布(fābù)子系統(tǒng)2.新建商品房網上備案子系統(tǒng)3.存量房網上備案子系統(tǒng)4.從業(yè)主體管理子系統(tǒng)5.項目管理子系統(tǒng)6.登記管理子系統(tǒng)7.測繪及成果管理子系統(tǒng)5大類數據：1.基礎數據2.從業(yè)主體數據3.業(yè)務數據4.統(tǒng)計數據5.發(fā)布數據第一章房地產市場信息系統(tǒng)概述16共一百零六頁物理(wùlǐ)數據

PhysicalData物理數據是指描述(miáoshù)宗地、幢及戶的自然特征的數據，包括物理圖形數據和物理屬性數據。權屬數據

PropertyData權屬數據是指描述宗地、幢及戶的權利特征的數據。為了滿足GIS系統(tǒng)的管理要求，需要同時管理圖形和屬性數據，管理對象主要是宗地、幢和戶三大對象。權屬數據與物理數據相對應，主要描述房屋、土地的權屬登記方面的數據。第一章房地產市場信息系統(tǒng)概述幾個重要的術語：17共一百零六頁樓盤(lóupán)表

BuildingTable樓盤表是描述物理數據及其關聯關系，并可與權屬數據等其它(qítā)相關數據相關聯的數據組織方式。銷售表

SalesTable銷售表是在樓盤表的基礎上，以邏輯幢為單位、用特定顏色標注每戶的銷售狀態(tài)的二維圖表，是樓盤表在新建商品房網上備案子系統(tǒng)中的一種具體應用形式。樓盤表是一種數據組織方式，一方面實現了地、樓、房之間的物理數據的關聯，另一方面實現了地、樓、房物理數據和權屬等其它相關數據的關聯。銷售表的數據源于樓盤表，在樓盤表提供相關物理屬性數據以后，通過顏色來區(qū)分銷售狀態(tài)，即得到房產項目的銷售狀態(tài)和銷售情況。第一章房地產市場信息系統(tǒng)概述幾個重要的術語：18共一百零六頁子系統(tǒng)與數據(shùjù)的關系：統(tǒng)計分析與信息(xìnxī)發(fā)布子系統(tǒng)項目管理子系統(tǒng)從業(yè)主體管理子系統(tǒng)新建商品房網上備案子系統(tǒng)測繪及成果管理子系統(tǒng)統(tǒng)計數據發(fā)布數據基礎數據存量房網上備案子系統(tǒng)從業(yè)主體數據業(yè)務數據登記管理子系統(tǒng)新建商品房網上備案子系統(tǒng)、存量房網上備案子系統(tǒng)、從業(yè)主體管理子系統(tǒng)和項目管理子系統(tǒng)的建立應以測繪及成果管理子系統(tǒng)和登記管理子系統(tǒng)為基礎，統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)的建立應以其它六個子系統(tǒng)為基礎。第一章房地產市場信息系統(tǒng)概述19共一百零六頁統(tǒng)計分析與信息(xìnxī)發(fā)布新建商品房網上備案(bèiàn)存量房網上備案(bèiàn)從業(yè)主體管理項目管理測繪及成果管理登記管理第三層:決策支持層第二層:業(yè)務管理層第一層:基礎服務層統(tǒng)計數據發(fā)布數據業(yè)務數據從業(yè)主體數據基礎數據房地產市場信息系統(tǒng)的三個層次：第一章房地產市場信息系統(tǒng)概述20共一百零六頁通過樓盤表，實現房屋(fángwū)的全生命周期管理。第一章房地產市場(shìchǎng)信息系統(tǒng)概述21共一百零六頁房地產市場(shìchǎng)信息系統(tǒng)測繪(cèhuì)企業(yè)評估機構公眾管理主體開發(fā)企業(yè)經紀機構涵蓋房地產市場信息系統(tǒng)的所有用戶群體?！谝徽路康禺a市場信息系統(tǒng)概述22共一百零六頁通過內網和外網物理(wùlǐ)隔離，實現系統(tǒng)的安全管理。子系統(tǒng)名稱內網外網統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)〇〇新建商品房網上備案子系統(tǒng)〇〇存量房網上備案子系統(tǒng)〇〇從業(yè)主體管理子系統(tǒng)〇〇項目管理子系統(tǒng)〇〇登記管理子系統(tǒng)〇╳測繪及成果管理子系統(tǒng)〇╳〇運行(yùnxíng)

╳不運行第一章房地產市場信息系統(tǒng)概述23共一百零六頁第一章房地產市場(shìchǎng)信息系統(tǒng)概述小結——本章重點(zhòngdiǎn)和難點：房地產市場信息系統(tǒng)的定義。房地產市場信息系統(tǒng)包含的七個子系統(tǒng)。房地產市場信息系統(tǒng)包含的五大類數據。關于房地產市場信息系統(tǒng)的兩個部頒標準。術語：物理數據、權屬數據、樓盤表、銷售表。建設房地產市場信息系統(tǒng)的意義。24共一百零六頁第二章房地產市場主體(shìchǎnɡzhǔtǐ)管理子系統(tǒng)分類、定義、功能(gōngnéng)、作用25共一百零六頁第二章房地產市場主體(shìchǎnɡzhǔtǐ)管理子系統(tǒng)房地產市場主體(shìchǎnɡzhǔtǐ)管理主體權屬主體從業(yè)主體房地產市場主體的分類：房地產管理部門房屋、土地的權利人房地產企業(yè)和從業(yè)人員26共一百零六頁第二章房地產市場主體(shìchǎnɡzhǔtǐ)管理子系統(tǒng)從業(yè)(cónɡyè)主體是指從事房地產行業(yè)相關的房地產企業(yè)和房地產從業(yè)人員。從業(yè)主體分為房地產企業(yè)和房地產從業(yè)人員。

房地產企業(yè)：房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構、房地產評估機構、房屋測繪機構、物業(yè)服務企業(yè)等。房地產從業(yè)人員：房屋銷售人員、房地產經紀人、房地產估價師、房屋測繪人員、物業(yè)小區(qū)經理、其他專業(yè)人員。通過從業(yè)主體管理子系統(tǒng)，可以將房地產企業(yè)和從業(yè)人員進行統(tǒng)一的信息化管理，全面掌握房地產行業(yè)的從業(yè)信息。從業(yè)主體的定義和分類：27共一百零六頁第二章房地產市場主體(shìchǎnɡzhǔtǐ)管理子系統(tǒng)采用(cǎiyòng)統(tǒng)一身份認證的方式：如“用戶名/密碼”、USB-KEY、CA。提供統(tǒng)一業(yè)務系統(tǒng)訪問入口：為各從業(yè)企業(yè)和從業(yè)人員提供統(tǒng)一的訪問入口，避免多個系統(tǒng)多個訪問入口而帶來的安全隱患。系統(tǒng)監(jiān)控：實時地監(jiān)控系統(tǒng)訪問的情況。及時和準確地獲取和更新從業(yè)主體信息。通過公共通信資源與從業(yè)主體進行信息交流的功能。從業(yè)主體管理子系統(tǒng)的作用：28共一百零六頁1

房地產企業(yè)管理基本信息管理內部人員管理企業(yè)信息申報誠信(chénɡxìn)行為管理查詢統(tǒng)計從業(yè)主體管理子系統(tǒng)2

從業(yè)人員管理人員信息管理變動(biàndòng)管理資質管理誠信行為管理查詢統(tǒng)計第二章房地產市場主體管理子系統(tǒng)從業(yè)主體管理子系統(tǒng)的功能：29共一百零六頁變更(biàngēng)合并(hébìng)注銷資質申請設立資質變更房地產企業(yè)房地產企業(yè)管理：第二章房地產市場主體管理子系統(tǒng)30共一百零六頁變動(biàndòng)撤銷(chèxiāo)誠信記錄上崗培訓/考試注冊變更從業(yè)人員從業(yè)人員管理：第二章房地產市場主體管理子系統(tǒng)31共一百零六頁系統(tǒng)(xìtǒng)互聯互通的要求：統(tǒng)計分析與信息(xìnxī)發(fā)布子系統(tǒng)從業(yè)主體管理子系統(tǒng)管理從業(yè)主體數據輸出房地產企業(yè)數據從業(yè)人員數據第二章房地產市場主體管理子系統(tǒng)32共一百零六頁案例——上海-主體管理平臺(píngtái)-組織管理第二章房地產市場主體(shìchǎnɡzhǔtǐ)管理子系統(tǒng)33共一百零六頁案例(ànlì)——上海-主體管理平臺-人員管理第二章房地產市場主體(shìchǎnɡzhǔtǐ)管理子系統(tǒng)34共一百零六頁案例——上海-主體(zhǔtǐ)管理平臺-用戶管理第二章房地產市場主體(shìchǎnɡzhǔtǐ)管理子系統(tǒng)35共一百零六頁小結(xiǎojié)——本章重點和難點：房地產市場主體的分類(fēnlèi)。從業(yè)主體的定義和分類。房地產企業(yè)管理的功能。房地產從業(yè)人員管理的功能。第二章房地產市場主體管理子系統(tǒng)36共一百零六頁第三章項目(xiàngmù)管理子系統(tǒng)業(yè)務對象關系、預售許可證管理、項目建設(jiànshè)過程管理37共一百零六頁第三章項目(xiàngmù)管理子系統(tǒng)業(yè)務(yèwù)對象及其關系：開發(fā)企業(yè)、開發(fā)項目、預售許可證、開盤單元、房屋、權限、銷售人員。38共一百零六頁2

項目(xiàngmù)建設過程管理建設用地取得過程管理拆遷管理建設進度申報項目管理子系統(tǒng)第三章項目(xiàngmù)管理子系統(tǒng)項目管理子系統(tǒng)的功能：1預售許可管理預售申請、預售審批預售許可證注銷預售許可證變更預售許可證跟蹤39共一百零六頁審批(shěnpī)注銷(zhùxiāo)變更跟蹤申請打印預售許可證預售許可證管理第五章新建商品房網上備案子系統(tǒng)40共一百零六頁第三章項目(xiàngmù)管理子系統(tǒng)實現項目(xiàngmù)建設過程的管理建設進度申報相關部門出具的報告、意見、批文。對建設用地的申請人和申請材料進行嚴格的審查。對審核的過程進行有效的監(jiān)督和控制，拆遷進度建設用地取得過程對原有建筑的拆除以及對原有建筑中住戶的妥善安置。對拆遷過程中的拆遷企業(yè)、拆遷人、補償辦法以及拆遷的期限范圍進行有效的監(jiān)督和控制。及時地掌握建設用地的實際利用情況，把握項目建設的具體進展。對掌握城市建設的總體情況，調控房地產市場提供必要的依據。41共一百零六頁小結——本章(běnzhānɡ)重點和難點：開發(fā)項目、預售許可證、開盤單元等業(yè)務(yèwù)對象及其關系。預售許可證的申請、審批過程。項目建設過程管理的主要內容。第三章項目管理子系統(tǒng)42共一百零六頁第四章測繪(cèhuì)及成果管理子系統(tǒng)測繪(cèhuì)管理、成果管理43共一百零六頁第四章測繪(cèhuì)及成果管理子系統(tǒng)測繪(cèhuì)及成果管理子系統(tǒng)的作用：負責房地產基礎物理數據的采集、管理和更新維護。為各應用系統(tǒng)提供基礎數據服務?！皽y管分離”的原則：測繪機構：權屬調查、內業(yè)和外業(yè)測繪。成果管理部門：數據審核、入庫和變更。44共一百零六頁第四章測繪(cèhuì)及成果管理子系統(tǒng)測繪(cèhuì)管理的功能模塊：房產測繪地（產）籍修測成果管理的功能模塊：測繪機構管理測繪項目事務管理成果數據管理GIS服務45共一百零六頁測繪(cèhuì)業(yè)務流程第四章測繪(cèhuì)及成果管理子系統(tǒng)46共一百零六頁權籍數據庫宗地、房屋地形、樓盤表GIS系統(tǒng)成果(chéngguǒ)管理員下載(xiàzǎi)成果管理員上傳房地產測繪CAD環(huán)境小型數據庫系統(tǒng)Windows應用變更信息標記客戶端第四章測繪及成果管理子系統(tǒng)成果管理業(yè)務流程47共一百零六頁

地圖瀏覽-放大圖層管理第四章測繪(cèhuì)及成果管理子系統(tǒng)GIS技術(jìshù)的應用48共一百零六頁圖屬查詢(cháxún)及定位第四章測繪(cèhuì)及成果管理子系統(tǒng)49共一百零六頁第四章測繪(cèhuì)及成果管理子系統(tǒng)自動生成測繪報告(bàogào)和附圖50共一百零六頁第四章測繪(cèhuì)及成果管理子系統(tǒng)小結(xiǎojié)——本章重點和難點：“測管分離”的原則。測繪及成果管理子系統(tǒng)的作用。測繪管理的流程和功能。成果管理的流程和功能。51共一百零六頁第五章新建商品房網上備案(bèiàn)子系統(tǒng)合同管理(guǎnlǐ)、銷售表52共一百零六頁第五章新建商品房網上備案(bèiàn)子系統(tǒng)新建商品房網上備案(bèiàn)子系統(tǒng)的作用：網上公開發(fā)售實時簽約簽約信息發(fā)布簽約備案53共一百零六頁新建商品房網上備案子系統(tǒng)依托預售許可管理業(yè)務或新建商品房初始(chūshǐ)登記業(yè)務建立。關鍵是看新建商品房是否已經竣工驗收：未竣工驗收

預售許可管理業(yè)務(yèwù)(簽預售合同)已竣工驗收

新建商品房初始登記業(yè)務(簽銷售合同)

第五章新建商品房網上備案子系統(tǒng)新建商品房網上備案子系統(tǒng)采用在線方式實現新建商品房預定、預售、銷售和相應的合同備案功能。為什么必須采用“在線方式”？新建商品房網上備案關鍵在于實時地采集新建商品房的銷售情況、及時把握房地產市場的走勢?！都夹g規(guī)范》中的有關規(guī)定：54共一百零六頁銷售表——展現(zhǎnxiàn)房屋的狀態(tài)變化第五章新建商品房網上備案(bèiàn)子系統(tǒng)55共一百零六頁三個合同(hétong)：預定合同、預售合同、銷售合同主管(zhǔguǎn)單位開發(fā)企業(yè)買賣雙方母版模板合同第五章新建商品房網上備案子系統(tǒng)56共一百零六頁簽訂(qiāndìng)撤銷(chèxiāo)審核跟蹤草簽制定合同預售/銷售合同管理第五章新建商品房網上備案子系統(tǒng)57共一百零六頁銷售(xiāoshòu)表的基本要求限制銷售：█可售：█預定：█已售：█已登記：█實際層室號4401402403404330130230330422012022032041101102103104第五章新建商品房網上備案(bèiàn)子系統(tǒng)58共一百零六頁統(tǒng)計分析與信息(xìnxī)發(fā)布子系統(tǒng)登記(dēngjì)管理子系統(tǒng)新建商品房網上備案子系統(tǒng)系統(tǒng)互聯互通的要求輸出輸出房源情況房屋狀態(tài)成交情況合同狀態(tài)預售合同銷售合同第五章新建商品房網上備案子系統(tǒng)59共一百零六頁小結(xiǎojié)——本章重點和難點：實時網上備案的目的。三個合同：預訂合同、預售(yùshòu)合同、銷售合同。銷售表的概念及展現形式。第五章新建商品房網上備案子系統(tǒng)60共一百零六頁第六章存量房網上備案(bèiàn)子系統(tǒng)經紀機構備案、合同網上備案、資金(zījīn)監(jiān)管61共一百零六頁存量房網上備案(bèiàn)委托(wěituō)掛牌簽約存量房網上備案子系統(tǒng)的核心功能：通過經紀機構出售（出租）房屋將出售（出租）的房屋按照一定的規(guī)則在網上公示簽訂買賣合同（租賃合同）第六章存量房網上備案子系統(tǒng)經紀機構管理資金監(jiān)管62共一百零六頁三個核心功能(gōngnéng)的分類：一種委托方式(fāngshì)：委托經紀機構。兩種掛牌方式：經紀機構掛牌受理處掛牌三種簽約方式：經紀機構簽約受理處簽約“手拉手”簽約第六章存量房網上備案子系統(tǒng)63共一百零六頁存量房網上備案子系統(tǒng)采用在線方式實現存量房經紀合同(hétong)、買賣合同(hétong)和租賃合同(hétong)的網上備案功能，預留資金監(jiān)管的接口。在線方式：強調實時性、便于公眾、經紀機構、經紀人的參與。三個合同：經紀合同、買賣合同、租賃合同。資金監(jiān)管(jiānguǎn)：在數據上保留資金監(jiān)管(jiānguǎn)的相關信息，如付款計劃。存量房網上備案子系統(tǒng)應實時訪問登記管理子系統(tǒng)進行數據的有效性校驗。確保數據交換的及時性。實時檢查房屋的權屬狀態(tài)。保護備案系統(tǒng)中買賣合同業(yè)務的有效性。及時獲取交易過程在登記系統(tǒng)中的結束信息?！都夹g規(guī)范》中的有關規(guī)定：第六章存量房網上備案子系統(tǒng)64共一百零六頁1

經紀機構(jīgòu)備案備案年檢變更注銷存量房網上備案子系統(tǒng)2

合同網上備案掛牌委托(wěituō)合同備案合同監(jiān)督3

參考價格資金監(jiān)管買賣合同租賃合同存量房網上備案子系統(tǒng)的功能：第六章存量房網上備案子系統(tǒng)65共一百零六頁經紀(jīngjì)機構分支機構經紀人經紀機構(jīgòu)備案經紀機構備案：第六章存量房網上備案子系統(tǒng)66共一百零六頁收件審核(shěnhé)入網(rùwǎnɡ)許可變更在線/離線申請(可選)注銷經紀機構分支機構經紀人經紀機構備案：第六章存量房網上備案子系統(tǒng)67共一百零六頁核心是對合同(經紀合同、買賣合同、租賃(zūlìn)合同)的管理。主管(zhǔguǎn)單位經紀機構買賣雙方母版模板(可選)合同關鍵是處理好合同的狀態(tài)變化。第六章存量房網上備案子系統(tǒng)68共一百零六頁經紀(jīngjì)合同的狀態(tài)圖第六章存量房網上備案(bèiàn)子系統(tǒng)69共一百零六頁掛牌(guà〃pái)的狀態(tài)圖第六章存量房網上備案(bèiàn)子系統(tǒng)70共一百零六頁買賣合同的狀態(tài)圖第六章存量房網上備案(bèiàn)子系統(tǒng)71共一百零六頁簽定(確認(quèrèn))撤銷(chèxiāo)變更打印草簽(樣張)歸檔經紀合同買賣合同租賃合同合同管理：第六章存量房網上備案子系統(tǒng)72共一百零六頁與其他(qítā)子系統(tǒng)的接口存量房業(yè)務(yèwù)數據(存量房網上備案)統(tǒng)計分析與信息發(fā)布數據樓盤表(測繪及成果管理)登記管理子系統(tǒng)產權轉移登記

房屋權屬驗證

從業(yè)主體管理子系統(tǒng)

從業(yè)主體登錄

引用從業(yè)主體信息第六章存量房網上備案子系統(tǒng)73共一百零六頁安全(ānquán)方面的考慮合同防偽合同出處的唯一性身份認證使用CA、USB-KEY訪問權限按角色嚴格區(qū)分回訪機制防止發(fā)布非法信息第六章存量房網上備案(bèiàn)子系統(tǒng)74共一百零六頁案例(ànlì)——上海()第六章存量房網上備案(bèiàn)子系統(tǒng)75共一百零六頁案例——合同(hétong)的打印預覽和打印第六章存量房網上備案(bèiàn)子系統(tǒng)76共一百零六頁小結(xiǎojié)——本章重點和難點：核心功能(gōngnéng)：委托、掛牌、簽約。三個合同：經紀合同、買賣合同、租賃合同。經紀機構備案流程。資金監(jiān)管。第六章存量房網上備案子系統(tǒng)77共一百零六頁第七章登記(dēngjì)管理子系統(tǒng)登記流程(liúchéng)、登記類別、登記簿78共一百零六頁登記管理子系統(tǒng)在樓盤(lóupán)表的基礎上實現房地產登記業(yè)務流程。以樓盤表為基礎實現的房地產登記業(yè)務可以清晰地反映登記房屋當前的各類登記情況，如是否有產權登記，是否有限制登記等等，并在登記業(yè)務處理時做出相應(xiāngyīng)的判斷，決定是否可以受理。基于樓盤表實現房地產登記業(yè)務可以有效地實現信息共享，為各類房地產登記業(yè)務的查詢提供了一個良好的載體。第七章登記管理子系統(tǒng)登記管理子系統(tǒng)應提供與其它相關業(yè)務系統(tǒng)的接口。登記管理子系統(tǒng)是基礎。登記管理子系統(tǒng)和新建商品房網上備案子系統(tǒng)、存量房網上備案子系統(tǒng)、從業(yè)主體管理子系統(tǒng)、項目管理子系統(tǒng)以及測繪及成果管理子系統(tǒng)存在各類業(yè)務訪問接口。登記管理子系統(tǒng)的作用：79共一百零六頁登記管理子系統(tǒng)對各業(yè)務節(jié)點的操作進行(jìnxíng)記錄。房地產登記管理業(yè)務通常包含受理、收費、初審、復審、終審、繕證、發(fā)證、歸檔等業(yè)務處理節(jié)點。對于上述業(yè)務處理節(jié)點，登記管理子系統(tǒng)需要記錄處理節(jié)點上的各類相關操作，如受理時記錄收件和計費操作，審核時記錄填寫審核意見的操作，發(fā)證時記錄發(fā)證人和所發(fā)證件的操作等等。同時，登記業(yè)務在各個業(yè)務節(jié)點之間流轉，還需要記錄登記業(yè)務的流轉情況，如登記案件的受理時間(shíjiān)和受理人、終審的提交時間和提交人等等。登記管理子系統(tǒng)的業(yè)務節(jié)點：第七章登記管理子系統(tǒng)80共一百零六頁1

基本流程受理(shòulǐ)審核權證處理歸檔登記管理子系統(tǒng)2

特殊功能撤回(chèhuí)不予辦理查詢第七章登記管理子系統(tǒng)登記管理子系統(tǒng)的功能：81共一百零六頁登記管理基本(jīběn)流程四個節(jié)點:受理

審核

權證處理

歸檔參與角色:房屋所有人(權屬主體)、受理人員、審核人員、繕證人員、發(fā)證人員、檔案人員、收費人員第七章登記(dēngjì)管理子系統(tǒng)82共一百零六頁撤回和不予辦理功能(gōngnéng) ——解決終止登記業(yè)務的問題撤回：登記業(yè)務的終止(zhōngzhǐ)來自于申請人，如轉移登記過程中房屋的買賣雙方需要停止交易，則可以申請撤回。不予辦理：登記業(yè)務的中止來自房地產管理部門，如房地產管理部門在登記的審核過程中發(fā)現此登記業(yè)務不符合相關規(guī)定，需要終止，則可以通過不予辦理功能實現。第七章登記管理子系統(tǒng)83共一百零六頁數據(shùjù)及其來源、狀態(tài)變化權屬數據(shùjù)預售合同數據銷售合同數據(新建商品房)買賣合同數據(存量房)第七章登記管理子系統(tǒng)84共一百零六頁權屬數據的狀態(tài)(zhuàngtài)變化現勢歷史臨時受理(shòulǐ)終核通過(確權)撤回/審核不通過舊權屬第七章登記管理子系統(tǒng)撤銷用戶撤銷不予登記85共一百零六頁物理(wùlǐ)數據登記(dēngjì)管理子系統(tǒng)系統(tǒng)互聯互通的要求關聯統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)權屬數據相關業(yè)務數據輸出權屬數據第七章登記管理子系統(tǒng)86共一百零六頁采用(cǎiyòng)基于樓盤表的受理模式第七章登記(dēngjì)管理子系統(tǒng)87共一百零六頁登記類別(lèibié)的劃分：大類和小類產權(chǎnquán)登記他項登記租賃登記限制登記初始登記轉移登記變更登記更正登記換證補證預售商品房抵押存量房抵押在建工程抵押他項權利變更他項權利轉移私有住宅租賃私有非住宅租賃公房住宅轉租公房非住宅轉租……第七章登記管理子系統(tǒng)88共一百零六頁登記流程——運用“工作流技術”適應業(yè)務(yèwù)變化流程(liúchéng)定義第七章登記管理子系統(tǒng)89共一百零六頁登記流程——運用“工作(gōngzuò)流技術”適應業(yè)務變化流程(liúchéng)跟蹤第七章登記管理子系統(tǒng)90共一百零六頁與其他(qítā)子系統(tǒng)的接口權屬數據(shùjù)(登記管理子系統(tǒng))統(tǒng)計分析與信息發(fā)布數據(統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng))樓盤表(測繪及成果管理)新建商品房網上備案子系統(tǒng)預售合同數據

銷售合同數據

存量房網上備案子系統(tǒng)

買賣合同數據

驗證權屬數據第七章登記管理子系統(tǒng)91共一百零六頁案例(ànlì)第七章登記(dēngjì)管理子系統(tǒng)92共一百零六頁小結——本章(běnzhānɡ)重點和難點：登記業(yè)務流程。權屬的狀態(tài)變化?；跇潜P表的受理方式。登記類別的劃分。登記簿（種類、內容(nèiróng)和查閱方式）。第七章登記管理子系統(tǒng)93共一百零六頁第八章統(tǒng)計分析和信息(xìnxī)發(fā)布子系統(tǒng)統(tǒng)計分析指標、