2024年二手房交易過戶全流程指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易過戶全流程指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)1.4交易中心1.5過戶費用第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：過戶流程及時間安排4.1房屋查檔4.2繳納稅費4.3房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)4.4領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書4.5物業(yè)交割第五條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第六條：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容與責(zé)任6.1服務(wù)內(nèi)容6.2責(zé)任與賠償?shù)谄邨l：交易中心的服務(wù)與責(zé)任7.1服務(wù)內(nèi)容7.2責(zé)任與賠償?shù)诎藯l：過戶費用的承擔(dān)8.1費用承擔(dān)主體8.2費用支付方式第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條：違約責(zé)任11.1出賣人的違約責(zé)任11.2買受人的違約責(zé)任11.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的違約責(zé)任11.4交易中心的違約責(zé)任第十二條：合同的生效、終止與解除12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除第十三條：其他約定13.1房屋交付時間及條件13.2房屋維修責(zé)任13.3戶口遷移13.4寵物及附屬設(shè)施第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽字14.4交易中心簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同約定的出售房屋的公民、法人或其他組織，其名稱或姓名、住所或經(jīng)營地點在本合同中明確記載。1.2買受人買受人是指本合同約定的購買房屋的公民、法人或其他組織，其名稱或姓名、住所或經(jīng)營地點在本合同中明確記載。1.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是指本合同約定的協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或其他組織，其名稱、住所及經(jīng)營地點在本合同中明確記載。1.4交易中心交易中心是指本合同約定的辦理房屋過戶手續(xù)的房產(chǎn)交易中心，其名稱、住所及聯(lián)系方式在本合同中明確記載。1.5過戶費用過戶費用是指在本合同約定的房屋交易過程中，需要由出賣人、買受人、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易中心支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等，具體費用及支付方式在本合同中明確記載。第二條：房屋信息2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途、建筑類型、建造年份等，具體信息在本合同中明確記載。2.2房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明是指證明出賣人對交易房屋享有合法所有權(quán)的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，具體證件名稱及號碼在本合同中明確記載。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀是指交易房屋在合同簽訂時的實際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等，具體現(xiàn)狀在本合同中明確記載。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格交易價格是指買受人購買交易房屋所需支付的金額，具體金額在本合同中明確記載。3.2支付方式支付方式包括現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、貸款支付等，具體支付方式在本合同中明確記載。3.3支付時間支付時間是指買受人按照本合同約定支付交易價格的具體時間，包括但不限于定金支付時間、首付款支付時間、尾款支付時間等，具體時間在本合同中明確記載。第四條：過戶流程及時間安排4.1房屋查檔房屋查檔是指出賣人、買受人、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易中心在本合同約定的時間內(nèi)，到相關(guān)部門查詢房屋權(quán)屬、抵押、租賃等情況，具體時間在本合同中明確記載。4.2繳納稅費繳納稅費是指出賣人、買受人根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，在本合同約定的時間內(nèi)繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，具體稅費種類及金額在本合同中明確記載。4.3房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)是指出賣人、買受人、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易中心在本合同約定的時間內(nèi)，到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，具體時間在本合同中明確記載。4.4領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書是指在房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)后，買受人按照本合同約定領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書的時間和地點，具體時間和地點在本合同中明確記載。4.5物業(yè)交割物業(yè)交割是指在本合同約定的時間內(nèi)，出賣人將交易房屋的物業(yè)相關(guān)資料、鑰匙等交付給買受人，具體內(nèi)容在本合同中明確記載。第五條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人的權(quán)利：（1）按照本合同約定，出售交易房屋；（2）要求買受人按照本合同約定支付交易價格；（3）按照本合同約定，配合買受人辦理過戶手續(xù)。出賣人的義務(wù)：（1）保證交易房屋權(quán)屬清晰，無抵押、租賃等影響交易的情況；（2）提供交易房屋的權(quán)屬證明、現(xiàn)狀等真實、完整的信息；（3）按照本合同約定，履行交易房屋的交付義務(wù)；（4）承擔(dān)本合同約定的稅費。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人的權(quán)利：（1）按照本合同約定，購買交易房屋；（2）要求出賣人按照本合同約定履行交付義務(wù)；（3）按照本合同約定，要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、交易中心提供服務(wù)。買受人的義務(wù)：（1）按照本合同約定，支付交易價格；（2）配合出賣人、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、交易中心辦理過戶手續(xù)；（3）承擔(dān)本合同約定的稅費；（4）按照本合同約定，履行物業(yè)交割義務(wù)。第八條：過戶費用的承擔(dān)8.1費用承擔(dān)主體過戶費用由出賣人、買受人、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易中心按照本合同約定承擔(dān)，具體費用承擔(dān)主體在本合同中明確記載。8.2費用支付方式過戶費用的支付方式包括但不限于現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等，具體支付方式在本合同中明確記載。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更合同變更是指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補充。合同變更須書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同解除合同解除是指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同權(quán)利義務(wù)。合同解除須書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同約定選擇其他爭議解決方式。10.2調(diào)解解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可按照本合同約定選擇其他爭議解決方式。10.3仲裁解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.4訴訟解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可以向約定的法院提起訴訟。訴訟期間，本合同繼續(xù)履行，除非法院另有規(guī)定。第十一條：違約責(zé)任11.1出賣人的違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在本合同中明確記載。11.2買受人的違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在本合同中明確記載。11.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的違約責(zé)任經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在本合同中明確記載。11.4交易中心的違約責(zé)任交易中心違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在本合同中明確記載。第十二條：合同的生效、終止與解除12.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止合同終止是指合同雙方在合同履行完畢后，合同權(quán)利義務(wù)終止。12.3合同解除合同解除是指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同權(quán)利義務(wù)。合同解除須書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十三條：其他約定13.1房屋交付時間及條件房屋交付時間及條件在本合同中明確記載。13.2房屋維修責(zé)任房屋維修責(zé)任在本合同中明確記載。13.3戶口遷移戶口遷移相關(guān)事項在本合同中明確記載。13.4寵物及附屬設(shè)施寵物及附屬設(shè)施的歸屬和處理在本合同中明確記載。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人簽字確認(rèn)本合同。14.2買受人簽字買受人簽字確認(rèn)本合同。14.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽字經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽字確認(rèn)本合同。14.4交易中心簽字交易中心簽字確認(rèn)本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或機構(gòu)。第三方包括但不限于經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、交易中心、評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方在本合同中的職責(zé)是指第三方根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及本合同約定，為甲乙方提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。第二條：第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限制第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、法律規(guī)定的責(zé)任范圍以及甲乙雙方的協(xié)商確定。2.2第三方賠償責(zé)任如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的上限應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確。第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同義務(wù)時，應(yīng)遵循獨立原則，不代表甲乙方任何一方，保持中立立場。3.2第三方與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的關(guān)系如第三方為經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，其應(yīng)根據(jù)行業(yè)規(guī)定及本合同約定，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，并遵守保密原則。3.3第三方與交易中心的關(guān)系如第三方為交易中心，其應(yīng)依法高效地為甲乙方辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。第四條：第三方介入后的合同修正4.1第三方服務(wù)內(nèi)容修正如合同履行過程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)就第三方的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確第三方服務(wù)的范圍及義務(wù)。4.2第三方費用承擔(dān)修正甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，明確第三方費用的承擔(dān)主體及支付方式。如第三方費用超出了原合同約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，就額外費用進(jìn)行約定。4.3第三方責(zé)任承擔(dān)修正甲乙雙方應(yīng)就第三方的責(zé)任承擔(dān)進(jìn)行明確約定。如第三方因違約或過錯導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙雙方應(yīng)約定第三方的賠償責(zé)任及限額。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1第三方爭議解決如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。5.2第三方責(zé)任認(rèn)定在爭議解決過程中，第三方應(yīng)提供相關(guān)服務(wù)記錄、文件等證據(jù)，以證明其履行了合同義務(wù)。第三方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：第三方介入后的合同終止與解除6.1第三方合同終止6.2第三方合同解除如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除與第三方的合同關(guān)系。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行彼此的權(quán)利義務(wù)。第七條：第三方介入后的合同修訂甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的實際情況，不斷修訂和完善本合同，以保障合同的履行。合同修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第八條：第三方信息的披露與保護(hù)甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)第三方的商業(yè)秘密和個人隱私。未經(jīng)第三方同意，甲乙雙方不得向他人披露第三方的信息。第九條：第三方違約處理如第三方違反本合同約定，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方可依據(jù)本合同約定的爭議解決方式，追究第三方的違約責(zé)任。第十條：其他約定甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)在本合同中明確記載。如合同約定與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。本部分條款的修正，旨在明確第三方在合同履行過程中的地位和責(zé)任，確保甲乙雙方與其他各方之間的權(quán)益得到妥善處理。在第三方介入的情況下，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及修正后的條款履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋共有權(quán)證等。2.買賣雙方的身份證明文件：包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。3.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的資質(zhì)證明文件：包括但不限于經(jīng)紀(jì)許可證、營業(yè)執(zhí)照等。4.交易中心的相關(guān)文件：包括但不限于交易中心出具的房屋過戶申請表格、房產(chǎn)交易確認(rèn)書等。5.稅費繳納證明文件：包括但不限于稅費繳納單據(jù)、完稅證明等。6.貸款相關(guān)文件：如貸款合同、還款計劃表等，如有貸款需求。7.物業(yè)交割單據(jù)：包括但不限于物業(yè)費結(jié)算單、水電費結(jié)算單等。8.合同補充協(xié)議：包括但不限于合同變更協(xié)議、合同解除協(xié)議等。9.其他相關(guān)文件：包括但不限于評估報告、維修記錄等。附件的具體要求和說明如下：1.房屋權(quán)屬證明文件應(yīng)真實、有效，并經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)證。2.買賣雙方的身份證明文件應(yīng)真實、有效，并經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)證。3.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的資質(zhì)證明文件應(yīng)真實、有效，并經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)證。4.交易中心的相關(guān)文件應(yīng)真實、有效，并經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)證。5.稅費繳納證明文件應(yīng)真實、有效，并經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)證。6.貸款相關(guān)文件應(yīng)真實、有效，并經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)證。7.物業(yè)交割單據(jù)應(yīng)真實、有效，并經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)證。8.合同補充協(xié)議應(yīng)真實、有效，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.其他相關(guān)文件應(yīng)真實、有效，并經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：（1）未能按時履行交付義務(wù)；（2）未能保證交易房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、租賃等情況；（3）未能提供真實的房屋現(xiàn)狀信息；（4）未能按時繳納稅費；（5）其他違反本合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)買受人因此遭受的損失等。示例說明：如出賣人未能按時履行交付義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。2.買受人違約行為：（1）未能按時支付交易價格；（2）未能配合出賣人、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、交易中心辦理過戶手續(xù)；（3）未能承擔(dān)稅費；（4）其他違反本合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)出賣人因