2024年度商業(yè)租賃運營協(xié)議要覽

2024年度商業(yè)租賃運營協(xié)議要覽版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界定第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金的支付方式3.3租金支付的期限和時間第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的合理使用4.2租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)第五條維修責(zé)任5.1租賃物的正常磨損外的維修責(zé)任5.2租賃物的正常磨損內(nèi)的維修責(zé)任第六條保險責(zé)任6.1租賃物的保險責(zé)任6.2租賃物的保險費用第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.2承租方的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制第十條法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的地點第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的終止條件第十二條其他條款12.1雙方的其他約定12.2附加條款的說明第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式和時間13.2送達(dá)的地址和方式第十四條雙方信息14.1出租方的信息14.2承租方的信息第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于中華人民共和國省市區(qū)路的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于店鋪、倉庫、辦公區(qū)域等，具體物業(yè)信息詳見附件一。1.2租賃范圍的具體界定租賃范圍包括租賃物及其附屬設(shè)施和周邊的相關(guān)資源。附屬設(shè)施包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等；周邊相關(guān)資源包括但不限于停車位、廣告位等。具體范圍詳見附件二。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式租金按照每月每平方米元計算，總面積為平方米，每月租金為元。租金每三個月支付一次。3.2租金的支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息詳見附件三。3.3租金支付的期限和時間承租方應(yīng)在每三個月的第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的合理使用承租方應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第五條維修責(zé)任5.1租賃物的正常磨損外的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃物正常磨損外的維修責(zé)任，包括大型設(shè)備維修、建筑結(jié)構(gòu)維修等。5.2租賃物的正常磨損內(nèi)的維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃物正常磨損內(nèi)的維修責(zé)任，包括水電設(shè)施維修、室內(nèi)裝修維修等。第六條保險責(zé)任6.1租賃物的保險責(zé)任出租方負(fù)責(zé)為租賃物購買保險，保障租賃物的安全。6.2租賃物的保險費用保險費用包含在租金中，由承租方支付。第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任出租方如未按約定提供租賃物，或未履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償承租方因此遭受的損失、延誤的租金等。8.2承租方的違約責(zé)任承租方如未按約定支付租金，或未合理使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償出租方因此遭受的損失、延遲支付的租金等。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為違約。第十條法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改程序合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，對方解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條其他條款12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。12.2附加條款的說明如有附加條款，雙方應(yīng)簽字（或蓋章）確認(rèn)，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式和時間雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起3日內(nèi)送達(dá)對方。13.2送達(dá)的地址和方式雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂地，送達(dá)方式為郵寄或直接交付。第十四條雙方信息14.1出租方的信息出租方全稱為：有限公司注冊地址：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X14.2承租方的信息承租方全稱為：有限公司注冊地址：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)列出租賃物的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。附件二：租賃范圍界定詳細(xì)列出租賃范圍的地圖、界限、相關(guān)資源等信息。附件三：租金支付明細(xì)詳細(xì)列出租金計算方式、支付時間、賬戶信息等內(nèi)容。附件四：租賃物維護(hù)和保養(yǎng)規(guī)定詳細(xì)列出租賃物的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、檢查周期、維修責(zé)任等內(nèi)容。附件五：保險購買明細(xì)詳細(xì)列出保險類型、保險費用、保險公司等信息。附件六：爭議解決方式詳細(xì)列出友好協(xié)商、訴訟途徑、法院地點等信息。附件七：合同生效、修改和終止條件詳細(xì)列出合同生效條件、修改程序、終止條件等內(nèi)容。附件八：其他約定詳細(xì)列出雙方的其他約定、附加條款等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按約定提供租賃物；未履行維修責(zé)任；提前終止合同。2.承租方違約行為：未按約定支付租金；未合理使用租賃物；延遲履行合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、延誤的租金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如果出租方未按約定提供租賃物，導(dǎo)致承租方無法正常開展業(yè)務(wù)，承租方有權(quán)要求出租方支付延遲開業(yè)期間的租金損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租方提供的商業(yè)物業(yè)。2.租賃范圍：指租賃物及其附屬設(shè)施和周邊的相關(guān)資源。3.租金：指承租方按照約定支付給出租方的租賃費用。4.維修責(zé)任：指出租方和承租方對租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任。5.保險：指為租賃物購買的保險，保障租賃物的安全。6