2024新房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議模板

2024新版房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵押貸款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式第二條合同主體2.1借款人的義務(wù)2.2貸款人的權(quán)利第三條貸款條件3.1借款人的資質(zhì)要求3.2抵押物的價值評估3.3貸款審批流程第四條貸款發(fā)放與還款4.1貸款發(fā)放4.2還款計劃4.3提前還款4.4逾期還款第五條抵押物擔(dān)保5.1抵押物的范圍5.2抵押權(quán)的設(shè)立5.3抵押物的保險5.4抵押權(quán)的實現(xiàn)第六條合同的變更與終止6.1合同的變更6.2合同的終止第七條爭議解決7.1爭議的解決方式7.2訴訟管轄第八條法律適用8.1合同的適用法律第九條通知與送達9.1通知的方式9.2送達地址第十條保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況第十一條第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方義務(wù)第十二條合同的生效與終止日期12.1合同的生效日期12.2合同的終止日期第十三條違約責(zé)任13.1借款人的違約行為13.2貸款人的違約行為第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修訂14.3合同的解除14.4合同的繼承14.5合同的解除條件14.6合同的違約金14.7合同的強制執(zhí)行14.8合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵押貸款本合同所稱房產(chǎn)抵押貸款，是指借款人將其依法擁有的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款人獲得貸款的擔(dān)保，貸款人按照約定的期限和方式向借款人提供資金的一種融資方式。1.2借款人本合同所稱借款人，是指具有完全民事行為能力，因經(jīng)營、消費等合法原因，向貸款人申請房產(chǎn)抵押貸款，并同意以其抵押的房產(chǎn)承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。1.3貸款人本合同所稱貸款人，是指依法設(shè)立，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，提供房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)。1.4抵押物本合同所稱抵押物，是指借款人為取得貸款，將其依法擁有的房產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，用于擔(dān)保貸款本息及相關(guān)費用的償還。1.5貸款金額本合同所稱貸款金額，是指貸款人根據(jù)借款人的申請及抵押物的價值評估，在風(fēng)險可控的前提下，同意向借款人提供的貸款本金總額。1.6貸款期限本合同所稱貸款期限，是指貸款人根據(jù)借款人的申請及抵押物的價值評估，在風(fēng)險可控的前提下，同意向借款人提供的貸款本金總額的還款期限。1.7利率本合同所稱利率，是指借款人在貸款期限內(nèi)償還貸款本息時，按照約定的計息方式計算的利息率。1.8還款方式本合同所稱還款方式，是指借款人在貸款期限內(nèi)按照約定的期限和方式償還貸款本息及相關(guān)費用的方法。第二條合同主體2.1借款人的義務(wù)（1）提供真實、完整、準(zhǔn)確的個人信息、財務(wù)狀況及相關(guān)資料，配合貸款人進行貸款審批及風(fēng)險評估；（2）按照約定的期限和方式償還貸款本息及相關(guān)費用；（3）在貸款期限內(nèi)，保持抵押物的價值，不得惡意處分、毀損或設(shè)定其他擔(dān)保；（4）按照貸款人的要求，辦理與貸款相關(guān)的登記、備案等手續(xù)；（5）承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)。2.2貸款人的權(quán)利（1）按照約定的期限和方式向借款人提供貸款；（2）按照約定的利率收取貸款利息；（3）在借款人逾期還款時，依法采取措施追償貸款本息及相關(guān)費用；（4）在借款人違約時，依法解除合同，實現(xiàn)抵押權(quán)；（5）本合同約定的其他權(quán)利。第三條貸款條件3.1借款人的資質(zhì)要求（1）具有完全民事行為能力；（2）信用良好，無重大不良信用記錄；（3）有合法、穩(wěn)定的收入來源，具備償還貸款本息的能力；（4）提供真實、完整、準(zhǔn)確的個人信息、財務(wù)狀況及相關(guān)資料；（5）滿足貸款人規(guī)定的其他條件。3.2抵押物的價值評估（1）抵押物的價值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋貸款本金、利息及相關(guān)費用；（2）抵押物的價值評估由貸款人或者雙方認(rèn)可的第三方進行；（3）抵押物的價值評估結(jié)果作為貸款審批的重要依據(jù)。3.3貸款審批流程（1）借款人向貸款人提交貸款申請及相關(guān)資料；（2）貸款人對借款人的申請進行審批，必要時可委托第三方進行風(fēng)險評估；（3）貸款人根據(jù)審批結(jié)果，與借款人簽訂合同，約定貸款金額、期限、利率等事項；（4）借款人按照約定辦理抵押物登記手續(xù)；（5）貸款人向借款人發(fā)放貸款。第四條貸款發(fā)放與還款4.1貸款發(fā)放（1）貸款人應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向借款人發(fā)放貸款；（2）貸款發(fā)放金額、期限、利率等事項應(yīng)當(dāng)按照合同的約定執(zhí)行；（3）貸款人應(yīng)當(dāng)向借款人提供貸款發(fā)放的證明文件。4.2還款計劃（1）借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限和方式償還貸款本息及相關(guān)費用；（2）貸款人應(yīng)當(dāng)提供借款人的還款計劃，明確還款金額、期限、利率等事項；（3）借款人應(yīng)當(dāng)按照還款計劃按時還款。4.3提前還款（1）借款人提前還款的，應(yīng)當(dāng)向貸款人提出書面申請；（2）貸款人根據(jù)提前還款的申請，按照約定的方式計算提前還款的利息；（3）借款人應(yīng)當(dāng)按照提前還款的約定支付利息。4.4逾期還款（1）借款人逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付逾期利息；（2）貸款人有權(quán)依法采取措施追償貸款第八條法律適用8.1合同的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。第九條通知與送達9.1通知的方式各方可以通過書面、電子郵件、短信等方式互相發(fā)送通知。9.2送達地址各方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁?zhǔn)確的送達地址，并確保通知能夠送達該地址。第十條保密條款10.1保密義務(wù)各方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。10.2例外情況法律要求披露或信息已為公眾所知等情況下，保密義務(wù)不適用。第十一條第三方受益11.1第三方受益人本合同約定的第三方受益人享有按合同約定向借款人追償?shù)臋?quán)利。11.2第三方義務(wù)第三方受益人應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于配合貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)。第十二條合同的生效與終止日期12.1合同的生效日期本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止日期合同終止日期為貸款本息全部償還完畢之日。第十三條違約責(zé)任13.1借款人的違約行為借款人未按約定償還貸款本息及相關(guān)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2貸款人的違約行為貸款人未按約定發(fā)放貸款或未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同的附件包括貸款申請表、抵押物權(quán)屬證明等相關(guān)文件。14.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的解除合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定的條件。14.4合同的繼承合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承。14.5合同的違約金各方違約的，應(yīng)支付對方約定的違約金。14.6合同的強制執(zhí)行合同項下的貸款本息及相關(guān)費用可依法強制執(zhí)行。14.7合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請表：借款人提交的申請貸款的表格，包括借款人的個人信息、財務(wù)狀況、貸款用途等內(nèi)容。2.抵押物權(quán)屬證明：證明抵押物所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.抵押物價值評估報告：對抵押物的價值進行評估的專業(yè)報告，作為貸款審批的重要依據(jù)。4.借款人信用報告：記錄借款人信用狀況的文件，包括借款人的信用歷史、債務(wù)狀況等。5.貸款審批文件：貸款人根據(jù)借款人的申請及抵押物的價值評估，審批貸款金額、期限、利率等事項的文件。6.抵押物登記證明：證明抵押權(quán)設(shè)立的文件，包括抵押登記證書、抵押合同等。7.保險單據(jù)：借款人按照貸款人的要求，對抵押物進行保險，并提供的保險單據(jù)。8.還款計劃表：明確借款人還款金額、期限、利率等事項的表格。9.合同修正案：合同履行過程中，各方協(xié)商一致對合同進行修訂的文件。10.違約金計算公式：約定各方違約時應(yīng)支付的違約金的計算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定償還貸款本息及相關(guān)費用：借款人未按照約定的期限和方式償還貸款本息及相關(guān)費用，視為違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并按照約定的利率支付違約金。示例說明：如果借款人未能在約定的還款日期還款，則需支付逾期利息，并按照合同約定的利率支付違約金。2.貸款人未按約定發(fā)放貸款：貸款人未按照約定的期限和方式向借款人發(fā)放貸款，視為違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償借款人因此造成的直接損失。示例說明：如果貸款人未能在約定的放款日期發(fā)放貸款，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償借款人因此造成的直接損失。3.借款人提供虛假信息：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，視為違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)因此造成的損失。示例說明：如果借款人提供虛假的財務(wù)狀況信息，導(dǎo)致貸款人發(fā)放了超過其還款能力的貸款，則借款人應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。4.抵押物價值不足以覆蓋貸款本金：抵押物的價值因市場變化等原因不足以覆蓋貸款本金，視為違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)增加抵押物價值或提供其他擔(dān)保，否則貸款人有權(quán)解除合同。示例說明：如果抵押物的價值因市場變化等原因降低，導(dǎo)致不足以覆蓋貸款本金，則借款人應(yīng)增加抵押物價值或提供其他擔(dān)保。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押貸款：指借款人將其依法擁有的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款人獲得貸款的擔(dān)保，貸款人按照約定的期限和方式向借款人提供資金的一種融資方式。2.抵押物：指借款人為取得貸款，將其依法擁有的房產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，用于擔(dān)保貸款本息及相關(guān)費用的償還。3.貸款金額：指貸款人根據(jù)借款人的申請及抵押物的價值評估，在風(fēng)險可控的前提下，同意向借款人提供的貸款本金總額。4.貸款期限：指貸款人根據(jù)借款人的申請及抵押物的價值評估，在風(fēng)險可控的前提下，同意向借款人提供的貸款本金總額的還款期限。5.利率：指借款人在貸款期限內(nèi)償