農(nóng)村耕地租賃合同：農(nóng)業(yè)示范區(qū)

農(nóng)村耕地租賃合同：農(nóng)業(yè)示范區(qū)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話(huà)：第一條耕地基本情況1.1耕地位于__________省（自治區(qū)、直轄市）__________市（地、州）__________縣（市、區(qū)）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村，總面積為_(kāi)_________平方米。1.2耕地的土地性質(zhì)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3耕地現(xiàn)狀為_(kāi)_________，土地肥沃度、排水條件等詳見(jiàn)附件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每平方米__________元/年，總計(jì)租金為_(kāi)_________元/年。3.2乙方應(yīng)在每年__________月__________日前向甲方支付當(dāng)年租金。支付方式為_(kāi)_________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃用途4.1乙方租賃耕地用于農(nóng)業(yè)示范區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，不得擅自改變用途。4.2乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)按照農(nóng)業(yè)示范區(qū)的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。4.3乙方不得在耕地上進(jìn)行非法建設(shè)、污染環(huán)境、破壞耕地等行為。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方應(yīng)保證耕地在租賃期間的正常使用，確保耕地的水、電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施完善。5.2乙方應(yīng)合理使用耕地及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)將耕地及附屬設(shè)施恢復(fù)至租賃開(kāi)始時(shí)的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。6.3乙方未按約定用途使用耕地，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.2違約金為本合同租金總額的__________%。7.3違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.耕地所有權(quán)證或使用權(quán)證復(fù)印件2.耕地現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告3.農(nóng)業(yè)示范區(qū)規(guī)劃方案4.租賃期滿(mǎn)后耕地恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)5.基礎(chǔ)設(shè)施維修保養(yǎng)記錄6.不可抗力因素證明文件7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供耕地及附屬設(shè)施未保障乙方合法租賃用途提前解除合同且未協(xié)商一致2.乙方違約：未按約定支付租金未按約定用途使用耕地未按期修復(fù)損壞設(shè)施逾期恢復(fù)耕地及附屬設(shè)施三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村耕地租賃合同：指農(nóng)村土地所有權(quán)人或使用權(quán)人將其耕地出租給他人使用，租賃雙方約定租金、用途、期限等事項(xiàng)的合同。2.農(nóng)業(yè)示范區(qū)：指用于展示和推廣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)、管理模式、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式的特殊區(qū)域。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.耕地設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或提供維修服務(wù)。2.租金支付糾紛：查閱合同條款，協(xié)商解決或通過(guò)法律途徑解決。3.用途變更爭(zhēng)議：參照合同約定，協(xié)商一致或依法處理。4.不可抗力事件：提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。5.合同解除爭(zhēng)議：參照合同約定及法律規(guī)